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Participaciones del usuario Inversius

Inversius 16/06/21 21:33
Ha comentado en el artículo La nueva era de los alquileres imposibles
Sinceramente, no se porque les llamas liberales, porque no lo son. A mi me han ocupado un piso porque Rajoy no penalizo la okupación y eso no lo olvido. Y ya vimos como ayudaron al empresario madrileño vaciando Avalmadrid, y el pufo de bankia, la mayor estafa del mundo mundial. No se si Rato ha pagado la fianza, pero seré el primero en ir a la subasta de la casa-molino de Carabaña donde empezó toda esta mierda, que por cierto desvio el rio tajuña para que pasara por debajo de su salón. Siglo XIX funcionó muy bien la alternancia de partidos, y bueno, pues es lo que hay ahora, que te cabreas con PP, PSOE, que te cabreas con PSOE pues al PP.
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Inversius 16/06/21 20:51
Ha comentado en el artículo La nueva era de los alquileres imposibles
hay pisos que la zona, está realmente bien, pero no olvides que la prima de riesgo alli es casi cero, y las compras se han de hacer al 3 % de rentabilidad, ni intentes comprar en subasta porque muy difícil. Ya te digo yo que comprando al 3 % de rentabilidad, el negocio no da por muy pocos quebraderos que tengas y con esas rentabilidades la rueda no gira. y no olvidemos que en el 2011 el m2 en el barrio de salamanca bajó. No está exento de riesgo de bajadas de mercado. Sigo prefiriendo "los pisos de mierda" pues un subastero puede convertir la prima de riesgo adquirida en un beneficio, pero vamos, yo desde mayo 2019 no compro nada.
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Inversius 16/06/21 20:27
Ha comentado en el artículo La nueva era de los alquileres imposibles
Ese modelo ya se hizo en Madrid, y fue nefasto, el ivima fue incapaz de gestionar el alquiler y hacia pisos pidiendo préstamos, al final no le pagaban los alquileres, y unos préstamos que se tenían que devolver. Porque la administración pública es incapaz de hacer una buena gestión del alquiler.En un momento, que la administración de la comunidad de Madrid se quedó sin pasta, vendieron los pisos a un fondo.Es un modelo que aboca a Cataluña a un desastre en sus cuentas públicas.En su día también se probó el VPO, y bueno, hay gente que ha ganado mucho dinero.Como la administración se quedó sin dinero, un año sin mas, dejaron que las VPOs se hipotecaran para que no financiara el estado, y bueno, la manera de vender una VPO, la hipotecas y dejas que se ejecute.Anda que no me he quedado VPOs que el propietario había vendido antes con una hipoteca.
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Inversius 16/06/21 18:27
Ha comentado en el artículo La nueva era de los alquileres imposibles
desde hace tiempo, por ejemplo en Bilbao, que dan rgi de mas de 900 euros, si es una pareja, pues imaginate, tengo marroquis que trabajan en paris y querian alquilar para cobrar el rgi. Pusieras el precio que pusieras, te salían, mil personas, ibas bajando y el precio era aquel que te empezaba a salir gente con nomina, eso si, a medidas que bajas, ya no son mil, son 10.000 y venga wassups y wassups, ya lo primero es preguntar si tiene nomina, si cobra el RGI, descartado, a por el siguiente porque las condiciones son claras. ya ni buenos dias ni hola, una locuraEstoy pensando muy seriamente de poner una aplicación AI para hacer todo ese trabajo, 
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Inversius 16/06/21 14:41
Ha comentado en el artículo La nueva era de los alquileres imposibles
Esta claro, los propietarios ahora actuamos en total clandestinidad, no ponemos carteles, ocultamos el numero, el nombre en el anuncio, fotos de localización, ponemos puertas grados 3, hacemos contratos ficticios de alquiler para que sea un allanamiento si entran, ponemos alarma, Tengo un vecino que le okuparon un piso, porque puse otro numero de edificio y los okupas creian que era el que alquilaba, con eso te digo todo.
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Inversius 16/06/21 13:55
Ha comentado en el artículo La nueva era de los alquileres imposibles
eres un genio Tristan, lo has explicado perfectamente.estas leyes de vulnerabilidad o el 607 LEC, han echado literalmente a millones de personas del mercado de alquiler.Pones un anuncio, pides unos ingresos y a pesar de esto te salen miles de zombis que nadie le alquila y que van vagando enviando solicitudes hasta que algún pringado cae.Nos han convertido a los propietarios en unos "hijos de puta".Hago una petición a Idealista, te pago un montón de dinero, porque me filtres a los zombis porque yo no puedo soportar mas presión de decir miles de veces NO NO NO cumples las condiciones.Es que hay que empezar a ser un  psicópata para ser un propietario que alquila.y los agentes sociales de los ayuntamientos, lo peor de lo peor, va a pasar una gran factura los millones de desahucios que han parado, tengo inquilinos que no le dieron justicia gratuita por patrimonio y el agente social "creemos que podria ser vulnerable"Pero se creen que el propietario va a volver a caer en el mismo error, han hecho politica de arrasar el campo. No he visto mayor politica antisocial en mi vida.La inmobiliarias decentes ya no quieren dedicarse al alquiler, y bueno, daros una vuelta por cualquier calle de España, NI UN CARTEL de alquiler.
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Inversius 30/03/21 11:11
Ha comentado en el artículo Mi relación con la gente a la que tengo que desahuciar
Nosotros siempre pedimos vida laboral porque tiene csv y no es falsificable (30 % nominas se están falsificando), pedimos historial de alquiler y jamás alquilamos si no es contratable a nivel de luz (la mayor correlación entre moroso alquiler habida), y nuestros contratos van con penalizaciones del 50 % sobre el alquiler en caso de impago y se reclama en reclamación de cantidades..Lo del contrato a hermanos insolvente, es un timo muy habitual, se realiza mucho con determinadas etnias, vienen solventes y con la excusa de cualquier tipo, te ponen al insolvente y te hacen creer que como el paga su hermano pagará, pero no está correlado.En cuanto al toreo, ya no entro, al mes o como mucho dos meses se desahucia, la demanda está automatizada y sale inmediata, es mejor procedimentarlo y no entrar en las excusas de mal pagador.La clave del alquiler, un buen contrato, un buen casting, meter a todos los integrantes de la familia mayores de 14 años y avales familiares que están localizables, penalizaciones de incumplimiento, abaratar costes del desahucio (no se pone dinero del bueno en dinero del malo) y gestionar eficientemente la ejecución a coste marginal cero (automáticamente lanzar averiguación y embargo cada 6 meses, pedir extracto bancario y embargar pensiones y saldo créditos), El mayor escollo ahora, es la impunidad en el 40 % de la población debido 607 LEC y a la subida del smi a 950 euros, ley de vulnerabilidad (ya estoy reclamando alquileres a la administración por incumplimiento en dar la vivienda social) y el incumplimiento del plazo de un mes en otorgar abogado oficio por colegio de abogados  y una clase judicial que cree que la justicia están en sentencias pero no en recuperar deudas.Y a los que se dedican al alquiler, se prevé  una mora superior al 17 %, es momento para hacer las cosas muy bien.
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Inversius 30/03/21 08:41
Ha comentado en el artículo Mi relación con la gente a la que tengo que desahuciar
Eso te honra Caiim, pero recuerda el dicho, "por la caridad entra la peste" y en general al 30-40% consigo alquilárselo sin incidentes.Siempre hablo con el presidente de la comunidad, y si son conflictivos, o sencillamente si son deudores empedernidos o unos jetas siempre los desahucio o hacen travesuras (contratos ficticios etc).Pero muchos, no están en ese rango, herencias que no se pone de acuerdo, situaciones muy puntuales.Algunos de mis deudores, son mis mejores inquilinos, tengo uno en Madrid, que me paga todos los meses sin ningún incidente, solo me pidió que no se enterara su familia que había perdido la casa y sigue pagando todos los impuestos sin incidentes desde hace años.Otro en Barcelona, que le ayudé a cobrar la pensión pues debía a la tesorería (En España no cobras la pensión si tiene deuda seguridad social pero la pensión no resta la deuda, sencillamente no la cobras), le puse un alquiler mísero, y a pesar de todo, dejó de pagar y tras meses y meses de no pagar y comunicarle que le desahuciaba, me dijo "Que me iba a asesinar".Una operación que me salió genial, fue un total win win, una vivienda de VPO en Andalucía, en el que hay retracto a no ser que llegues a un acuerdo con el deudor, cambié el sobrante por 9 años de usufructo y pude inscribirlo. El sobrante era el pago aplazado en 670.3, precio pagado por el inmueble, un 5 % del valor inmueble es lo que pagué como pago inicial.
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Inversius 26/03/21 11:50
Ha comentado en el artículo Un infierno fiscal llamado España
Otra gran abuso, es que si alguien te debe dinero, te pasas años hasta poder embargar, en algunos caso el LAJ dice que no embarga porque es desproporcionado.y bueno, viene la administración y embarga en primer lugar sin ninguna limitación pasando por delante de ti debido al mal funcionamiento de la administración judicial.
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