Participaciones del usuario Jandro34 - Inversiones alternativas

Foro:

Jandro34 24/04/25 11:21

Ha respondido al tema Urbanitae

Me alegra oir buenas noticias. Cuando esté confirmado 100% por Urbanitae podeis comentar aquí para que sirva para el resto de usuarios.

Jandro34 23/04/25 10:43

Ha respondido al tema Civislend

Hola, Salen más que en urbanitae. De hecho en Urbanitae últimamente salen pocas de préstamo... que son las de "menos riesgo"

Jandro34 23/04/25 10:42

Ha respondido al tema Wecity

100%

Jandro34 22/04/25 11:55

Ha respondido al tema Civislend

Si, ese es el miedo ya que esta obra creo que estuvo parada un tiempo y se retomó. Actualmente el avance de obra es del 70%.

Jandro34 22/04/25 11:41

Ha respondido al tema Urbanitae

Viendo los mensajes de retrasos o extensión de prorrogas como el que comentas, acabo de revisar las condiciones de salida del proyecto de hoy de Burgos y:La adquisición del suelo está condicionada a la obtención definitiva de la licencia de construcción, la cual está a punto de su concesión. Se prevé el inicio de las obras una vez se compre el suelo y que tengan una duración de alrededor de 9 meses. La comercialización y venta del activo se espera que se complete en los siguientes 9 meses. El plazo estimado de este proyecto es de 18 meses. • Q2 2025, concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae al promotor para la adquisición del suelo e inicio de las obras. • Q1 2026, finalización de la obra y apertura del parque comercial al público. • Q1 2026 – Q4 2026, venta del parque comercial. • Q4 2026, repago del préstamo concedido por los inversores de Urbanitae. La salida de los inversores de Urbanitae y los co-inversores se realizará con la venta del parque comercial en su conjunto.

Jandro34 21/04/25 19:06

Ha respondido al tema Civislend

Tampoco llevo mucho, pero por lo que analicé tiene garantía hipotecaria, el promotor es experimentado y la ubicación es buena, cercana a la playa y aeropuerto. Obra ya iniciada (70%) y el 20% de las viviendas reservadas.Son 50 viviendas unifamiliares en bloque, de 2 y 3 dormitorios, con entrada independiente, terraza, jardín y piscina comunitaria.Están anunciadas por ejemplo en id3al1sta... desde 275K.

Jandro34 21/04/25 18:55

Ha respondido al tema Wecity

Nuevo proyecto para el miércoles, con todas las viviendas vendidas.... Alicante Lomas de las Lagunas: Préstamo con garantía hipotecaria de primer rango11% anual9 meses (6 de obligado cumplimiento) La promotora PROYECTOS ALBA SALINA SL solicita financiación a wecity para financiar los costes de ejecución de obra de una promoción de 11 viviendas unifamiliares localizada en la calle Amapola, 32, Los Montesinos (Alicante) Tasación actual (ECO): 2.033.048,00 € | LTV actual préstamo: 72,55% Tasación HET (ECO): 4.210.000,00 € | LTV HET: 35,04% Importe 1º disposición: 744.551,45 € | LTV 1º disposición: 36,62% Lgunas

Jandro34 21/04/25 11:16

Ha respondido al tema Urbanitae

Si,estoy de acuerdo. En los últimos años no hay mucha info de los proyectos realizados.En cuanto a Simo, el presidente es Julio Simo (con más de 25 años en el cargo) y supongo que el Director General habrá sido elegido por ser familia ya que como dices no cuenta con experiencia...

Jandro34 21/04/25 10:46

Ha respondido al tema Urbanitae

En principio el grupo Simo tiene mas de 40 años de trayectoria.El proyecto está en la entrada a la ciudad de Burgos, junto al "Centro Comercial Parque Burgos" (donde está el El Corte Inglés, Decathlon, McDonald’s) y está 100% pre-alquilado con contratos de larga duración (mas de 3 años) a empresas como JYSK, Fitness Park, Popeye’s,...

Jandro34 17/04/25 15:40

Ha respondido al tema Urbanitae

Lo veo muy bien ya que la inversión se enfoca en el desarrollo de un parque comercial completamente prealquilado por marcas reconocidas y con garantias:Hipoteca en primer rango sobre la parcela.Prenda sobre cuentas, participaciones sociales y rentas del activo.Prenda sobre devolución del IVA y cesión de contratos en caso de ejecución.Creo que no hay ticket máximo