Jorlopez93
12/07/24 10:17
Ha respondido al tema Urbanitae
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Yo llevo tres años largos invirtiendo en crowdfunding inmobiliario con Urbanitae y Civislend y os cuento mi experiencia ya basada en datos: Llevo desde principios de 2021 invirtiendo con Urbanitae y actualmente tengo 75 proyectos en los que he invertido con ellos y os traslado mi experiencia:Es cierto que el 90% de los proyectos de equity/plusvalía sufren desviaciones ya sea en tiempo, rentabilidad e incluso en ambas pero hay que ser conscientes de que son muchas las variables las que influyen y afectan sobre las estimaciones iniciales que por parte de Urbanitae, siempre parecen ser demasiado optimistas. Aprobación de licencia de obra por parte de los Ayuntamientos, demora en la financiación bancaria, incremento del coste de las materias primas durante la construcción, demora en los tiempos de construcción, demora en la comercialización, son muchas las variables que afectan de manera negativa sobre la estimación inicial y por ende, acaban afectando a la rentabilidad. Esto da como resultado que el 90% de los proyectos de equity/plusvalía sufran desviaciones y pérdidas de rentabilidad y con mis cálculos sobre mi experiencia de 75 proyectos muchos de ellos aún no finalizados pero si ya con una estimación aproximada y con el paso de los meses tienden a empeorar, arroja que ese 90% de proyectos de equity/plusvalía terminan finalmente dando una rentabilidad igual o inferior a los proyectos de préstamo cuya rentabilidad se encuentra entre el 8% al 11% de rentabilidad anual. Sobre los proyectos de préstamo sobre los que he invertido, TODOS ELLOS han finalizado cumpliendo las fechas, rentabilidades e incluso mejorando los tiempos de devolución. Lógicamente he necesitado tres años para poder sacar estos datos y mi conclusión a día de hoy es que son más seguros y fiables los proyectos de “préstamo” puesto que NINGUNO ha sufrido desviaciones e incluso la rentabilidades están siendo mejoradas en este tipo de proyectos, mejorado desde los 8,5% de rentabilidad anual en 2022 al 10% de media anual que se está ofreciendo actualmente e incluso 11% en otras plataformas. Yo en mi caso si recomiendo invertir con Urbanitae asumiendo que las rentabilidades estimativas iniciales del 20%, 18% o 15% de promociones de equity o plusvalía, 8 o 9 de cada 10 terminarán dando una rentabilidad media del 10% - 11% …rentabilidad que tampoco es despreciable. También hay que destacar promociones que terminan en “fiascos” donde finalmente se termina devolviendo el capital a los inversores con una mínima rentabilidad. Como ejemplo el citado anteriormente Proyecto Juan Portas. Mi opinión personal sobre Urbanitae es transparente ofreciendo mensualmente un boletín de situación de proyectos, junto con Civislend creo que es de las mejores plataformas de inversión crowdfunding inmobiliario y reguladas por la CNMV… buscad opiniones sobre Housers y tomad conciencia de la situación en otras plataformas.