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Participaciones del usuario Jtorres - Hipotecas

Jtorres 16/07/24 00:00
Ha respondido al tema Vender o alquilar para cambiar de vivienda
Si tu casa actual vale 300.000 y se alquila por 1200, que de ahí vas a restar 50 de comunidad 40 de ibi y 20 de seguro al mes,  se te queda en 1090 brutos, menos algo de mantenimiento, aunque sea poco, al año se te va a los 1050 brutos al año.Si tu vivienda vale 300.000 y vas a lograr una rentabilidad bruta de 12.600 euros es un 4% aprox. Lo cual me indica que es un mal negocio.Véndela.
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Jtorres 19/12/23 19:40
Ha respondido al tema El inquilino me quiere descontar indebidamente una cantidad, de la renta de un mes
¿Cómo demuestras la denuncia de una comida?, con tus fotos?  ¿has nombrado abogado y procurador para 100 euros?. Que poco has pisado tú un juzgado y los tiempos que manejan y lo tediosos que son. No te preocupes a mi no me han denunciado nunca, nadie. Comer fuera y desplazarte también hay que pagarlo, claro, y el spa del hotel intercontinental por si te ha dado una contractura. ¿nos quedan los días contados?, ¿tu crees? Revisa la evolución de precios y como han subido y más que los estamos subiendo desde la ley de vivienda, esa genialidad de ley que hace que suban los precios y la demanda se dispare y cada vez te sea mas difícil encontrar piso, y cada vez te pidan más y más requisitos para poder vivir en uno. Suerte! 
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Jtorres 03/12/23 00:00
Ha respondido al tema Problemas con inquilinos - Arrendador
Que tú pagues el dia uno me parece perfecto, yo tengo inquilinos que también me pagan el 1 y otros el 20, plantear rescindir judicialmente un contrato porque te paguen el 6 sinceramente eso no es viable. No obstante, ciertamente tú puedes poner una demanda por impago el día 5, y en cuanto le notifiquen a tu inquilino que lo has demandado por no pagar el mes de diciembre, él va a aportar el ingreso hecho el día 6, y ahí se acaba todo. Olvídate de ir por ese camino que pierdes el tiempo.Si está desmantelando o tirando objetos que no debería entiendo que se podría solicitar al juzgado la rescisión del contrato. Solicitar al juzgado no es que tú, unilateralmente decidas rescindirle el contrato, que dicho sea de paso tú no tienes ese poder jurídico. Obviamente habría que valorar todo lo que han tirado, probarlo, peritarlo y hacerles una reclamación de cantidad, y intentar por ahí rescindirles el contrato, a eso quizá le vea más futuro, laborioso también va a ser probar todo eso.Es interesante saber si la utilizan como vivienda habitual ¿qué pone el contrato?, ya que no es lo mismo instar a un desahucio o una resolución del contrato de una vivienda habitual que de una vivienda de distinto uso al habitual, por eso te lo comentaba.Entiendo que las necesidades cambian, pero deberíamos todos entender, y más ahora con la ley de vivienda que si alquilas una vivienda pierdes la posesión para 5 años +2 de prórroga +2 creo que adicionales, y eso es lo que hay. Si nuestra o tu vida cambia al año y medio de firmar el contrato nos jodemos porque tenemos ahí metida a una familia y eso es lo que hay, una vivienda alquilada no es un depósito bancario que lo cancelas cuando quieres, pierdes los intereses como mucho y tienes el dinero en tu cuenta, a eso me refería.Y respecto a la venta, pues mientras que esté alquilado poco vas a poder vender.Dicho todo esto, intenta llegar a un acuerdo con los inquilinos, hazles ver que se tienen que ir "regalale" un par de meses y a ver si aceptan y se largan y te devuelven la posesión de la vivienda. Valora lo que han roto a ver si son dos duros o no, porque igual o son insolventes y no te lo van a pagar, o te vas a gastar un dinero en el pleito, para nada ¿tienes avalistas?.Como se emperren en quedarse y hacer valer sus derechos y sea vivienda habitual y tal, tienes la cosa jodida.Salu2.
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Jtorres 02/12/23 23:02
Ha respondido al tema Problemas con inquilinos - Arrendador
En serio tu problema es que pagan el dia 6 en vez del 5. Supongo que es una broma no?.Tu no puedes rescindir nada de forma unilateral porque tiren o dejen de tirar nada. Tendrás que acudir al juzgado y te recomiendo que lleves algo más que en vez de pagar el 5 pagan el 6. sinceramente ese argumento es de chiste.Tu inquilino tiene derecho a estar en la vivienda los años que determine en contrato y las renovaciones que la ley le permita. Si ha tirado algo sin tu permiso cuando se marche tendrás que descontarlo de la fianza o solicitarle el coste de lo que ha tirado en base a lo que falte en el inventario del contrato, y si no te lo paga acudir al juzgado si es que te merece la pena.El piso puedes venderlo con el inquilino, siempre y cuando encuentres un vendedor que está obligado a subrogarse el contrato y respetar los términos del mismo. con ese dinero te puedes comprar lo que te de la gana.No sé lo que te deben estar complicando tus inquilinos, pero por tus palabras parece que tienes necesidad de vender la vivienda y si eso es así deberías no haberla alquilado.Suerte.pd. entiendo que el inquilino es su vivienda habitual.
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Jtorres 22/08/23 00:24
Ha respondido al tema Amago novación hipoteca ING para mejorar diferencial
Estimado señor Theveritas. No hay problema. Si las hipotecas suben y las entidades no remuneran el pasivo, significa que los bancos están engordando su cuenta de resultados. Éstos cotizan en bolsa y podemos aprovecharnos de esa circunstancia.Respecto a los hipotecados, sinceramente no se pueden pavonear cuando el euribor estaba al -0.10, y ahora poner el grito en el cielo cuando esta en el 4. Creo que todos somos adultos y las decisiones financieras son las que son.Salu2.
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Jtorres 21/08/23 23:38
Ha respondido al tema Amago novación hipoteca ING para mejorar diferencial
Cuando pediste la hipoteca deberías haber sabido, buscado, que los tipos de interés por lo general se mueven por ciclos. Hay ciclos muy bajos, incluso negativos (que los hipotecados disfrutan y los depositantes no), y ciclos altos, que los hipotecados padecen y los depositantes disfrutan. No debiste firmar algo que no ibas a poder pagar, es un error tuyo.Mejorar te podrán mejorar, migajas. La media ponderada y provisional de agosto está en 4,072 y la de julio ya definitiva en 4,149. No esperes milagros en tu cuota, salvo que pases de pagar 987 euros a 949, por decir algo.suerte.
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