Participaciones del usuario Marilo123

Marilo123 06/02/26 10:24

Ha respondido al tema Civislend

Comprar participaciones de alguien que quiera vender no es nada fácil. Hay demanda porque no tienes que esperar al acondicionamiento de la casa y te genera rentas desde el principio al estar ya alquilada

Marilo123 05/02/26 12:53

Ha respondido al tema Civislend

Hola, Sí, la rentabilidad es descontados impuestos, gastos por contabilidad en Irlanda y en España, seguro de la propiedad y fee por la gestión. En cifras son 15.600€ de ingresos/trimestre y se quedan en 12.310€ a distribuir entre todos los inversores de la casa y de esa cantidad nos quitan la retención. La decisión de venta o no a los 3 años será consensuada entre los propietarios. Existe la opción y me consta que pasa, de que un inversor necesite/quiera salirse antes y en ese caso el resto de inversores de la prop edad tenemos prioridad para comprar sus participantes. De no querer nadie, Prophero lo anuncia entre su base de clientes.Por último, hasta que la casa no esté acondicionada y se alquile al operador (la escuela de idiomas) el dinero invertido no genera ninguna renta (3-4 meses).

Marilo123 04/02/26 12:31

Ha respondido al tema Civislend

Hola,Sí que son bastantes preguntas, sí, pero bueno, estos foros están para aprender :)). Por supuesto hablaré por mi experiencia como inversora, que no soy de Prophero.1) Los 50.000 € son para una única propiedad (casa en Dublín para alquilar a un operador que se ocupa de alquilarla por habitaciones a estudiantes) que es comprada por una empresa española, creada al efecto e integrada exclusivamente por todos los inversores que compran participaciones de la sociedad y luego, reciben rentas en proporción. El ticket mínimo es 50.000€ y sé de gente (o alguna empresa) que invierte 100.000, lo que creo que no se puede es por ejemplo meter 60.000, 75000...2) Se compran casas de segunda mano en buen estado, que sólo hay que adaptar con reformas menores para el alquiler por habitaciones. En mi caso creo recordar que pasaron 4 meses desde la compra a la entrada de estudiantes, aunque el primer ingreso se recibe el mes siguiente al trimestre vencido desde que empieza el derecho a cobrar la renta, así que al octavo mes. Son siempre cobros por las rentas del trimestre anterior.3) Como dije para el inversor son cobros trimestrales porque así lo estableció Prophero (que no preguntan a los inversores), aunque el operador pague mes a mes. En mi caso, por la casa que tengo, rentabilidad neta total en 2025 de algo más del 6%, es decir, descontados impuestos, seguros, pagos de inmobiliaria en Irlanda, pagos de contabilidad en España y no recuerdo si alguna otra cosa. Prophero no reparte un 20% de la renta por si hubiera imprevistos, algún gasto de mantenimiento (aunque lo normal es que sea 0, que para eso las casas se reforman y los muebles son nuevos) y el año siguiente hace ajuste, por lo que toca ahora la distribución de ese dinero retenido, lo que me han dicho hará que suba mi rentabilidad neta del 2025 al 7%.4) Esto lo acabo de responder. Se alquila la casa amueblada, con muebles nuevos.5) Prophero alquila las casas a diferentes operadores (escuelas de idiomas), por lo que el contrato de arrendamiento lo firman las escuelas y ya luego ellas se arreglan con los estudiantes. Prophero tiene personal contratado en Dublín para todas las relaciones con los operadores y entiendo que para las gestiones que comentas de mantenimiento, relaciones con inmobiliarias para comprar y vender las casas. Los inversores nos comunicamos directamente con el trabajador de Prophero que gestiona nuestra casa. 6) El contrato que se firma con el operador (escuela de idiomas) era de un máximo de 10 años, aunque ahora mismo desconozco si esto ha cambiado. Da igual que la escuela tenga todas las habitaciones alquiladas o no, tienen que pagar mensualmente la misma cantidad. A los 3 años los inversores valoraremos vender la casa si vemos que merece la pena la plusvalía.7) No sé a nombre de quién están los contratos de suministro, si de la sociedad o de la escuela de idiomas, la verdad.8) Las casas nunca se alquilan a individuos (estudiantes), sino a empresas, a las escuelas de idiomas. Prophero trabaja con varias. Si hubiera algún problema de pago o de otro tipo con una, se pasaría a trabajar con otra (me consta que esto pasó justo antes de entrar en funcionamiento mi casa, que quebró a nivel mundial la escuela que la iba a gestionar y pasó a gestionarla otro operador).9) Desconozco el tema del seguro de caución. Se lo preguntaré a mi gestor Prophero en Dublín.10 y resto de preguntas) La decisión de venta de la casa se tomará en Junta de Accionistas de la empresa. Yo entré hace un año en la quinta casa, así que me parece que aún no han pasado los 3 años para la venta de ninguna de las casas. Prophero hará una evaluación de los precios de mercado, ya que precisamente presumen de tener algoritmos que controlan muy bien los mercados, las zonas de revalorización... Además, están muy interesados en lograr un buen precio de venta, ya que de la ganancia se llevarán un 20% de comisión por todos los trámites de venta, gestión de los impuestos en Irlanda y España, devolución del capital y distribución de los rendimientos, cierre de la sociedad en España una vez todo haya concluido... Las plusvalías no están aseguradas, dependerán de la evolución del mercado de Dublín y del barrio concreto, si bien en años recientes si hubo buenas plusvalías (para este año se espera que continúe el crecimiento, aunque algo más moderado). Desconozco el tema de los impuestos por la venta en Irlanda.Saludos

Marilo123 02/02/26 14:24

Ha respondido al tema Civislend

Diversas geográficamente es casi una necesidad, viendo cómo está España... Además no hace falta ni declarar en el modelo 720 porque eres dueño de participaciones de una empresa española cuyo único fin es la compra, la gestión del alquiler y luego en 3 años, su venta y reparto de capital y plusvalía. Los inversores aparecen en la escritura de compra de la propiedad, riesgo no hay de que nadie se marche con el dinero. De hecho, entré en la casa número 5 y ahora mismo ya están comercializando la 32, pues en Dublín hay muchísima necesidad de habitaciones de alquiler

Marilo123 02/02/26 09:40

Ha respondido al tema Civislend

Hola, Me pasa lo mismo. Desde noviembre no he encontrado un sólo proyecto que me pareciera interesante en ninguna plataforma y creo que voy a acabar dejando el crowdlending, al menos en plataformas españolas, de no mejorar la cosa. De momento empecé este año invirtiendo con Prophero en un coliving en Dublín, del cual soy propietaria junto con otros inversores (está escriturado a nuestro nombre, es decir, adquirimos participaciones de una sociedad creada en España para la compra, gestión del alquiler y venta en 3 años de la casa). Esta fórmula me parece mucho más segura que estos proyectos de crowdlending. Eso sí, el ticket para entrar es de 50.000€. Si alguien quiere más info o un referido para que le hagan un descuento al invertir, me puede contactar sin problema.

Marilo123 24/12/25 08:34

Ha respondido al tema Wecity

Opino que la promotora tiene muy malas críticas de supuestos ya clientes y eso, de cara a potenciales compradores de nuevas promociones como esta, es un lastre

Marilo123 22/09/25 08:49

Ha respondido al tema Civislend

Atalaya Gardens, zona Estepona-Marbella, tiene problemas importantes y lleva parado casi desde el principio. Se está buscando un comprador de las parcelas o se irá a ejecución hipotecaria

Marilo123 05/05/25 13:21

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas noticias! Primero me ha llamado Luis, de atención al cliente, y luego he visto que ya han hecho el ingreso de la renta del primer trimestre (proyecto PEPCO San José, me refiero). Le sugerí a Luis la posibilidad de automatizar el pago para el mes siguiente del trimestre vencido (para no tener que esperar como esta vez un mes y 5 días, a mayores) y me dijo que no es tan fácil, que Urbanitae nos paga cuando reciben el dinero del promotor, vía LemonWay y que esta vez se demoró más de la cuenta por el puente... Yo contenta con el pago, pero esto "del puente" muy serio, no es, que digamos

Marilo123 04/05/25 23:49

Ha respondido al tema Urbanitae

Y de la Junta de Accionistas sabes algo?

Marilo123 03/05/25 10:50

Ha respondido al tema Urbanitae

Hola, hay por aquí alguien invertido en el proyecto de Rentas PEPCO San José, en Zaragoza? Deberían de haber pagado en abril la renta correspondiente al primer trimestre de este año, pero por ahora nada. Hubo Junta el pasado día 29 de abril a las que no pude asistir y no sé qué se ha acordado respecto a las cuentas del 2024 y otros temas, porque no informan. Leí, eso sí, que pagarían la renta del 1er trimestre después de la Junta, pero aún nada. Se suponía que los proyectos de Renta son los más seguros, pues cuando salen tienen ya a una empresa que será la inquilina (en este caso PEPCO y parece que está pagando sin problema). Entonces, por qué Urbanitae no paga a los inversores en cuanto vence el trimestre si tiene el dinero? Yo ya empiezo a pensar si será que invierte ese dinero y obtiene rentabilidad que se queda... De no ser así, está claro que a esta plataforma le falta eficiencia, transparencia (debería tener un resumen de lo hablado en la Junta que hay aplicaciones de IA que lo hacen al momento) y por supuesto una atención al cliente, que hoy por hoy es muy mejorable (les he escrito preguntando sobre lo aquí comentado y no he tenido respuesta).