Mialen
01/11/24 08:48
Ha respondido al tema Novación de Hipoteca de Variable a Fijo y condicionantes de FEIN
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Mialen
06/10/24 08:31
Ha respondido al tema Hipoteca nueva vivienda para noviembre 2024
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Me faltan algunos datos, pero voy a suponer que la quieres para vivir tú y no es una inversión. En ese caso, seguridad y estabilidad prima. Así que variable ni en pintura y mixtas te diría que si puedes, también las descartes.Como regla general, si te ofrecen una fija con interés por debajo del 3% sin vinculaciones, ni te lo pienses. Te va a compensar seguro ante cualquier mixta o variable para cualquier valor del Euribor estimado a futuro (el valor medio histórico del Euribor está a 1.8% y hay que sumar el diferencial...).Lo segundo a mirar sería la bonificación que tienes con las vinculaciones. Quizás una te bonifican menos, pero vinculas solo nómina y otra te reduce mucho el interés, pero te piden seguros, alarmas, fondos de inversión,...y quizás a precios muy por encima de mercado. También piensa que seguramente en algún momento te quitarás las vinculaciones de seguros, porque ya no compensará el descuento con la subida anual que te harán y la cuota sin bonificar te tiene que ir bien. Así que todos los cálculos que hagas de "puedo pagar la cuota o no", que sean con el interés no bonificado.Otra cosa a tener en cuenta son las comisiones por amortización parcial. Las fijas suelen tener, aunque quizás pueda.negociarse si tienes pensado amortizar en el futuro. Muchas veces te ponen la condición de hasta un máximo de 1.5% o 2% si hay pérdida financiera. En este caso si los tipos de interés que fija el BCE son bajos cuando formalizas la hipoteca, difícilmente se incurrirá en pérdida financiera (tú devuelves dinero que te dieron al 2% por ejemplo, y ellos lo pueden prestar al 3.5%). La fórmula para calcularlo es diabólica y seguro que hay truco, pero la idea sería esa.Dicho esto, yo descartaría la mixta 8), que no es más que una variable con período fijo de 3 años en vez de 1. Y la 3) es a 10 años y empieza a ser interesante si vas a amortizar, pero prefiero una fija.1) me parece muy interesante.2) también es interesante. Qué tipo es sin vinculación de nómina?4) igual. Aunque sin vincular el interés parece que es un poco má alto que 1 y 2.5) junto con la 1, la que veo mejor.6) depende de cómo queda el interés sin vincular puede estar bien. Pero muchas vinculaciones para un 2.20. No supera a 1 y 5. Eso sí, la comisión de amortización la veo bien.7) si es 2,40 sin vincular estaría al nivel de 1 y 5.
Mialen
28/09/24 11:27
Ha respondido al tema Pregunta sobre revisión de la cuota de hipoteca ING
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La revisión de la cuota no se hace con el mes en curso de cuando toca revisar. Se suele usar el Euribor de 1 o 2 meses antes. Por lo que es muy posible que la revisión de septiembre use el Euribor de julio. Revisa el contrato de la hipoteca y ahí pondrá qué mes se usará en cada revisión.
Mialen
19/09/24 08:52
Ha respondido al tema Tasación Vivienda
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Olvídate de la inmobiliaria. No la necesitas y te cobrarán por no hacer nada.Si pedirás hipoteca, el mismo banco te ofrecerá una tasadora y un gestor, que además podrá recomendarte un notario (aunque el notario lo eliges tú y el que quieras). Ese gestor no te conseguirá la documentación que quizás aún no tengas, pero si contratas tú uno, si es que lo necesitas, te la podrá conseguir.Si no necesitarás hipoteca, búscate una tasadora, un gestor (que te indicará qué documentos necesitas y te los podrá conseguir si no los tienes) y un notario. No hace falta nada más.
Mialen
15/09/24 14:40
Ha respondido al tema Qué tal genesis en Francia, fuera de españa grua...
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Pues depende de las coberturas contratadas. En las condiciones generales veo:Este traslado será hasta el concesionario oficial de la marca más próximo al lugar del hecho o el elegido por el asegurado siempre que, en este último caso se encuentre a una distancia máxima de 100 km. Los gastos de remolcaje del vehículo quedan totalmente cubiertos en España y en el extranjero hasta un límite de 240,40 euros por remolcaje.Si quieres que no esté limitado a 100km, hay que contratar Asistencia ilimitada, y ver las condiciones de ese servicio, porque en las condiciones generales veo muchas excepciones.Nunca he trabajado con Génesis y no sé cómo responden.
Mialen
05/09/24 18:21
Ha respondido al tema ¿Seguro de vida para diabetica e hipertensa?
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Te diría que no lo hagas con un comparador online. Contacta con un agente de seguros y que te haga varias propuestas.Con una hipoteca es recomendable tener un seguro de vida que cubra al menos la cantidad a deber de la hipoteca. Así si te pasa algo, no dejas esta deuda a tus herederos, que según su situación económica, hasta deberían renunciar a todo.Te diría que incluya la incapacidad permanente absoluta y la permanente total. No siempre se incluyen las dos. Y para intentar compensar un poco las subidas anuales por incremento de edad (riesgo) podrías vincularla a la cantidad adeudada con la hipoteca, y así cada año el capital asegurado es menor. Un agente de seguros te asesorará bien y podrá ajustar la póliza a tu situación concreta.
Mialen
30/08/24 21:21
Ha respondido al tema ¿Sigo adelante con el estudio?
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Exacto. Puedes tener y firmar varias FEIN con diferentes bancos. La FEIN ata al banco contigo, pero no al revés.A los que se ve que tienen pocas ganas de trabajar les puedes decir que sin ver la oferta vinculante (FEIN) no puedes comprometerte 100%, pero que la idea es hacerlo con ellos, así que te envíen la oferta ya... 😄
Mialen
14/08/24 12:45
Ha respondido al tema Piso de vacat - Testamento
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Esto es un poco más complicado. Si nos ponemos legalistas, cada hijo tiene 1 voto sobre 10 y tu padre 6 sobre 10. Nadie puede vetar ninguna decisión ni imponerse al resto, excepto él. Puestos a ponernos estrictos.Los nietos tienen derecho al uso, siempre que sus padres, como copropietarios estén de acuerdo. Es decir, tu hermano no lo usa y ese tiempo que le corresponde es para sus hijas. Totalmente comprensible.Viendo los problemas que tenéis, creo que deberíais reuniros los 4 hijos y tu padre y poner unas normas para evitar conflictos. Por ejemplo, hacer unos turnos (entre 4) y en tu turno puedes ir tú o tus hijas o cederlo o intercambiarlo con otro hermano (y ese hermano lo usará para él o sus hijas, etc).Que en agosto lo queréis todos? Pues 1 semana cada uno. O una quincena cada uno y el año siguiente lo disfrutarán en agosto los dos que no han podido. Cómo se reparten las semanas o las quincenas? Pues hablando. O haciendo sorteo. Y el año siguiente se intercambian las semanas si no hay acuerdo, para hacerlo más justo.Sobretodo muy importante: sea cual sea la solución que encontréis, que sea debatida entre los 4 hijos y el padre. Aquí las nietas ni pinchan ni cortan y no tienen derecho a decidir ni decir nada, porque no son propietarias.Espero que podáis solucionarlo, porque estos temas familiares son un quebradero de cabeza. Y a menos que alguien nos pueda dar más información, diría que legalmente poco se puede hacer (y sería una guerra familiar abierta, en todo caso).Nota: si tu padre ve bien lo de los turnos (o la solución que sea), tiene 6 votos sobre 10 y, aunque algún hermano esté en contra, se debería respetar lo que él diga.
Mialen
08/08/24 14:03
Ha respondido al tema Muchas dudas elección hipoteca
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Si la hipoteca fuese a 15 años o pensaras amortizar para bajarla a 15, para mí sí que sería una mixta y empieza a ser interesante. Sea como fuere, para mí, que la fija sea vinculada solo el primer año y sea al 2.5% y la mixta vinculada para siempre y un 1% de diferencial (vinculada!) (aunque sea una vinculación no muy exagerada) hace que ni me lo plantee. Para mí, a una fija al 2.5% sin vincular solo le gana otra fija sin vincular con un interés menor.Para darte más datos. Yo pillé la hipoteca antes de que todo esto del Euribor reventara. Nadie se imaginaba que esto iba a pasar. Mi banco intentó venderme la variable porque el Euribor negativo hasta 2030...bla bla bla. Aún habia muy buenas ofertas de fija. La tengo bonificada con nómina, seguro de vida y hogar, al 1.4%. Sin vincular al 2.2%. Y era una buena oferta en aquel momento. Imagina con todo lo que ha pasado, pasa y pasará, te ofrecen ahora una fija sin vincular al 2.5%. Es MUY buena oferta :) Y estos años he dormido muy tranquilo sin pensar en el Euribor... Perdona, pero es que yo pasé por esto hace no tanto y soy un defensor de las fijas (con buenas condiciones, claro). Cuando se compra tu primera vivienda con gran esfuerzo, no puedes fallar y jugar a la ruleta se lo dejo a los inversores :)
Mialen
07/08/24 12:52
Ha respondido al tema Muchas dudas elección hipoteca
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Por lo que cuentas (que valoras la paz mental), es para primera vivienda... Yo me iría a por la fija de cabeza. 2.5% sin vinculaciones no hay ni que pensarlo, ahora, hace 3 años y hace 10. Difícilmente superarás eso.Y si añadimos que la mixta (variable con período fijo de 5 años, para entendernos), tiene vinculaciones durante toda la hipoteca por solo 1 año la fija, no hay duda posible. Los intereses que te puedas ahorrar en 5 años, que está por ver, te los vas a gastar en las vinculaciones de la mixta y en ansiolíticos como el Euríbor se vuelva a disparar, que lo hará, 25 años son muchos años.Euribor medio histórico: 1.8 + 1, ya te vas a 2.8%.Tienes sobre la mesa una fija al 2.5%...