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Mialen 07/08/25 12:27

Ha respondido al tema Subrogación de hipoteca más préstamo personal

Yo tengo una hipoteca muy similar, bonificada y sin. También tengo una cláusula parecida de amortización y siempre he pensado que si mi tipo de interés es del 2%, por ejemplo, y en el momento de amortizar o cancelar el tipo medio de interés hipotecario está por encima de ese 2%, no hay pérdida financiera para el banco, porque devuelves un dinero al 2% y el banco lo podrá usar para dar préstamos hipotecarios a un interés mayor.Lo único es que la fórmula para calcular la pérdida financiera, que ha de aparecer en las escrituras, es sencillamente diabólica. Así que nunca lo he tenido claro al 100%. También tengo la duda que, si mi interpretación es correcta, y si el tipo de interés que pago es bonificado, el banco tomará de referencia el bonificado o el sin bonificar. Hablando de bancos, me lo creería todo.

Mialen 24/07/25 08:42

Ha respondido al tema ¿Sabéis algo de Servicios Financieros Kiron? ¿son fiables?

Cada cierto tiempo se comenta por aquí. Que una vivienda esté en venta en Tecnocasa con su primo Kiron, que te lo meten con calzador, es motivo más que suficiente para olvidarse de la casa. Son problemas, discusiones y dinero perdido seguro.Y no solo los compradores lo tienen que tener claro. También los vendedores. Comisiones dobladas, poca transparencia, prácticas abusivas, clientes potenciales que ignorarán la vivienda porque la tiene Tecnocasa... En fin, alucino que aún haya gente que les dé la venta de su vivienda.

Mialen 22/07/25 08:39

Ha respondido al tema Primeros pasos para una hipoteca

Si dudas de la estabilidad de cada opción es porque la variable no es para ti. Es un producto de riesgo que solo inversores o personas que saben que en poco tiempo van a tener ingresos extra para amortizar, tipo herencias, deberían plantearse.Si encuentras una hipoteca fija con poca bonificación alrededor del 2% o sin bonificar por debajo del 3% y te cuadran los números, ni te lo pienses. Te olvidas del Euribor para siempre. Nadie sabe lo.que puede pasar y hacer números pensando que el Euribor va a estar bajo durante 30.años, es mucho suponer. Además, piensa que el Euribor medio histórico es de 1.9%. Es decir, que cuando pasen los 30 años, lo más probable es que entre subidas y bajadas, hayas acabado pagando ese Euribor medio. Súmale el diferencial más habitual en las variables, 0.99,... Te vas a 2.9%. Igualmente, la bonificas y es de 0.5. Te vas a 2.4%. Ya me dirás si merece la pena. Y menos vivir 30 años pendiente de algo que no controlas y con picos de 4, 5 y 6% que podría haber, como acaba de pasar.

Mialen 15/07/25 08:53

Ha publicado el tema Explicación multa de tráfico

Mialen 11/07/25 06:31

Ha respondido al tema SMS no enviados, pero facturados (MasMovil)

Es extraño que no os lo hayan propuesto cuando llamáis para quejaros, aunque ya me lo creo todo de algunos servicios de desatención al cliente. La operadora puede bloquear el envío de SMS Premium o de tarificación especial, que es lo que os está pasando. Yo volvería a llamar y solicitar que os lo bloqueen para que, ya sea de manera voluntaria o fraudulenta, no se puedan enviar.

Mialen 08/07/25 20:37

Ha respondido al tema Compra casa con "inquiokupas"

"hace muchos años". Aún peor. Como bien dices, eso es lo más importante y lo primero que habría que verificar.

Mialen 08/07/25 07:03

Ha respondido al tema Compra casa con "inquiokupas"

Creo que el título del post es incorrecto.Si llamamos inkiokupas y okupas a gente que se subroga un contrato, aunque sea de renta antigua, paga cada mes durante años y el propietario lo acepta sin reclamar, normal que luego se diga que hay okupas hasta debajo de las piedras.Como te recomiendan más arriba, hazlo todo con asesoramiento legal, porque es un tema complejo.Quizás sea una subrogación lícita, o quizás no, aunque la propiedad ha aceptado los pagos durante años y legalmente, aunque no haya contrato, un juez lo puede considerar como aceptación y acuerdo implícito. Así que para que se vayan, la cosa se podría complicar, o no. Y acabar de inkiokupas, ahora sí, o no. O marcharse sin dar más problemas, o no. Esto puede salir muy mal si no vas de la mano de un abogado.

Mialen 11/05/25 07:38

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

Y hay que tener en cuenta la inestabilidad que ahora mismo hay con el alquiler. La gente que lleva de alquiler en el mismo piso 10 o 20 años ahora es mínima. O las viviendas las compra un fondo buitre para hacer pisos turísticos y todos fuera, o el propietario no te renueva pasados los 5 años para poder aumentar el precio lo que quiera o ya directamente la mayoría de pisos en alquiler en zonas tensionadas son de temporada ( a los 11 meses, bye).Y cada mudanza tiene un coste. Y que te obliguen a pagar a ti el seguro de impago, y las reparaciones que debería pagar el dueño, etc etc también tiene un coste.En definitiva, que hasta yo, un antihipoteca proalquiler convencido de toda la vida, vi claro que se tenía que salir del mercado de alquiler y comprar para vivir para evitar problemas futuros. Tenía ahorros y capacidad y así hice en 2022. 3 años después, el mercado de alquiler está ten descontrolado y corrompido, que incluso me hubiese tenido que ir de la ciudad donde vivo, porque no hay apenas oferta y la que hay es de temporada y a precios de locura. Conozco a varias familias que con sueldos muy y muy buenos, estando de alquiler, ahora mismo no encuentran nada de nada, y claro, donde están es de temporada y a los 11 meses, adiós. Si ya este tipo de familias tienen estos problemas, algo está muy podrido. Obviamente todas se plantean comprar en cuanto puedan.

Mialen 09/05/25 07:01

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Aquí algunos hablan de burbuja teniendo en cuenta solo una variable, que es el precio de la vivienda, pero hay otras variables que ayudan a definir si hay burbuja o no. A diferencia de la primera década de los 2000, ahora:-no se están construyendo pisos como si no hubiera un mañana, hasta el punto de superar de mucho la demanda.-no se están concediendo hipotecas geométricas, crecientes ni "parabólicas hiperbólicas". Ni tampoco, de manera masiva, hipotecas del 100% ni del 110% para meter el coche y el crucero.-no veo yo gente visitando obra nueva de noche, sin luz y dando la reserva en metálico allí mismo porque si no se lo quitan.-la mayoría de hipotecas concedidas en los últimos años son fijas, por debajo del 3%, máximo 80% del valor del piso y respetando el 35% de endeudamiento. Lo que proporciona una cierta estabilidad. A diferencia de la mayoría variables que se concedían entonces y sin respetar esas "medidas de seguridad".-en mi entorno hay mucha gente con ahorros esperando a que los tipos de interés bajen un poco para poder comprar su primera vivienda. Hay poca oferta de pisos para la demanda que hay. Y no se están construyendo tantos como para cubrirla.-dado que el sector de la construcción ahora es menor, la economía no depende tanto de dicho sector. En caso de crisis, el desempleo no afectaría a una bolsa descomunal de trabajadores de la construcción, como entonces.Si a todo esto le sumamos que los alquileres están imposibles en muchas zonas, y sin previsión de bajar, resulta que comprar una vivienda para vivir es la mejor opción.Que los precios de compra están altísimos y cada vez más si comparamos con el salario de la gente? Por supuesto. Pero que sea una burbuja y vaya a reventar igual que a principios de siglo, ya no está tan claro.También diré que hay elementos extremos que pueden hacer que todo cambie. Algunos hablan de misiles en grandes ciudades, hace unos años el 80% del planeta vivió varios meses encerrado en sus casas, así que nadie es adivino para saber lo que puede pasar. Ahora, son casos extremos. Lo más probable es que no ocurran, por eso son extremos, y que el escenario sea uno donde no haya cambios bruscos y más estable.

Mialen 03/05/25 19:21

Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España

La variable de referencia es la divisa, en este caso, el euro. El oro sube de precio (en euros), el bitcoin sube de precio (en euros), la vivienda sube de precio (en euros), el aceite sube de precio (en euros). El euro es el índice de referencia para la ciudadanía.Aquí algunos confunden subidas o bajadas de precio con inversiones en X productos y su rentabilidad.Ejemplo: tenemos A que sube de precio un 30% (en euros) y tenemos B que sube de precio en el mismo período un 80% (en euros). Si invertiste en B y ahora vendes un 80% más caro, esa ganancia la puedes usar para adquirir A, que ha subido "solo" un 30% y te aprovechas de esos 50 puntos percentuales de diferencia. Enhorabuena. Hemos descubierto el mundo de las inversiones... en fin. Pero tanto A como B HAN SUBIDO de precio (en euros).He intentado explicarlo un poco como Barrio Sésamo a ver si así...