Contenidos recomendados por Mialen

Mialen 10/03/25 10:09

Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda

Sí, la reforma tenía un presupuesto de 15.000€ y el arquitecto supongo que cobró un 10% en honorarios. Al final el presupuesto total de la reforma se fue a 20.000€ porque hicimos más cosas de las previstas (cambio de algún suelo, cambio de muebles de un baño que no íbamos a cambiar, etc...).Aún así, el arquitecto mantuvo la cifra pactada de 1.500€ y no nos cobró más. Sus honorarios no los cuento en los 20.000€ de las reformas.Y sí, no era un despacho ni empresa, lo hizo como autónomo (él) y vino recomendado por un amigo común. Pero vaya, que las cifras son solo para que te hagas una idea de por dónde podrían ir los honorarios de un arquitecto.

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Mialen 10/03/25 07:22

Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda

Me he identificado con tu consulta porque yo pasé por lo mismo hace 3 años. Incluso muchas de las cosas que comentas las hice: tirar tabiques, mover puertas, radiadores, tubos, etc...Te recomiendo un arquitecto y si te lo pueden recomendar, mejor. Él te hará una propuesta con todo lo que quieres hacer, te dirá lo que no recomienda, propondrá cosas que tú ni habías pensado,... Él se encarga de buscar las personas de las reformas, buscar presupuestos, revisar las reformas, reclamarles cosas, proponerte cambios si se encuentran con imprevistos, hacer todo el papeleo de licencias, residuos, etc... Te aseguro que vale cada euro que le pagas!

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Mialen 02/03/25 19:16

Ha respondido al tema Incumplimiento de acuerdo de compraventa de plaza de garaje y daños a mi vehículo - Abogados

Como dices, si hay un seguro debería cubrir los daños del coche. Este cambio de parecer podría venir porque no tienen un seguro vigente que cubra estos daños y se quieran desentender. Perder una venta? Quizás hasta tengan lista de espera para comprar las plazas. Todo esto son elucubraciones sin ninguna base, pero puestos a suponer, podría ser cualquiera cosa

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Mialen 20/02/25 06:50

Ha respondido al tema Elegir hipoteca

Para poner en valor lo que te ofrecen. En el mejor momento de las fijas "baratas", con el Euribor en negativo, yo conseguí una fija al 1.4 bonificada con seguros y nómina, 2.20 sin bonificar. Existían ofertas al 1.5-1.9 sin bonificar para funcionarios, rentas altas o buscando un poco (yo quería hacerla con mi banco y me cuadraba).Tú tienes, ahora!, con un Euribor aprox de 2.5%, una fija al 2.25% solo con nómina. Está muy cerca de las ofertas que se hacia en la "época dorada" de las fijas.Entendiendo que es para tu vivienda y no eres perfil inversor, que tiene otro juego diferente, pongo algunos números:Pillas la mixta. 1.6 vs 2.25. Te ahorras 60€ mes.Dentro de 10 años, cuando nadie, absolutamente nadie sabe cómo estará el Euribor, (los que pudieron elegir fijas entre 1 y 2.5% y eligieron variable porque el del banco dice que hasta 2030 en negativo y me ahorro 60€ al mes... mira mucho cómo están):-imagina Euribor al 0.9, más diferencial, 2.8%. Ya es más que 2.25%. Si no cambiases, por las cifras que veo, has pedido una cantidad pequeña, te subiría la cuota aprox otros 60€. No sería un drama. Te podrías cambiar porque las fijas serían baratas, pero no mejorarías mucho ese 2.25% que tienes hoy.-euribor en su media histórica, 1.8% (lo que tienes más probabilidad de pagar en la vida de tu hipoteca, parte variable). Pues ya te vas al 3,7%. La cosa se pone un poco màs seria y es poco probable que haya fijas mucho mejores que ese 2.25% solo con nómina. En todo caso, podrías cambiarte (si tu situación financiera no ha cambiado y tienes empleo, que esperemos que no, pero otra incógnita más).-euribor al 3-4, como está ahora. Pues nos vamos entre el 5-6%. Ese diferencial de casi 2 penaliza mucho. Las fijas en ese escenario no bajarán del 3-4 sin bonificar. Quizás tu situación financiera haya cambiado y no te puedas pasar a una fija...).Estabilidad y hipoteca variable no van de la mano :)

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Mialen 19/02/25 23:57

Ha respondido al tema Elegir hipoteca

Supongo que es para tu vivienda y comentas que valoras la estabilidad. 2.25% fija solo vinculada con nómina está muy bien. No le daría más vueltas Además la mixta tiene un diferencial de casi 2 en el período variable...

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Mialen 18/02/25 08:01

Ha respondido al tema Dudas ofertas hipoteca

Puedes recibir o incluso aceptar varias FEIN (oferta en firme). Una vez aceptada no tienes obligación de firmar con ese banco, pero el banco sí de mantener todas las condiciones hasta la firma de la hipoteca (siempre que no pase el plazo estipulado). Suele tener un período de validez mínimo de 10 días y hasta 30 días. Quizás contando vuestro caso algún banco acepte alargar algo más esos 30 días.Una vez pasado ese plazo, el banco puede renovar la FEIN o no, manteniéndola como estaba o cambiando las condiciones.Aunque queden 3 meses, empezaría ya a preguntar a los bancos para tener ofertas y la seguridad que os van a dar la hipoteca sin problemas. E incluso si alguna os convence mucho, firmar la FEIN y ya se irá renovando si se pasa el plazo.

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Mialen 15/02/25 10:46

Ha respondido al tema El propietario del piso, donde yo alquilo - Arrendador

Bueno, la distribuidora puede ser Endesa en ambos casos y la comercializadora diferente (Endesa antes y Total Energies tú). Es un tema complejo porque a ver ahora cómo se demuestra quién lo hizo... Y si cada uno se enroca en lo suyo... Que quizás lo hizo un inquilino anterior y el propietario ni lo sabía. O si eres el primer inquilino y antes vivía el propietario, pues entonces la cosa estaría clara.Yo el siguiente paso que haría sería contactar con Endesa (la distribuidora), contarles tu problema y preguntarles si ellos tienen algún indicio de cuándo empezó el fraude. Es complicado saberlo, pero quizás por histórico de consumos puedan estimarlo. Por ejemplo, el consumo medio mensual es X y a partir de un cierto momento es la mitad. No sería prueba válida, porque depende de si antes eran 4 y ahora 1, de si teletrabajas o no, de si el de antes usaba la calefacción eléctrica y ahora la usas menos,... Pero podría ser un indicio y quizás te sirva como argumento para pactar una solución con el propietario (pagarlo a medias? Piensa que quizás ni tú ni él teníais ni idea del tema y ahora a ver quién se fia de quién). Yo probaría suerte con esto.Te lo comento porque yo tuve un problema, para nada parecido, pero con la primera factura de gas que me llegó en un piso de alquiler. Un dineral que no podía ser y se arregló llamando a la distribuidora, no a la comercializadora, donde me dijeron que durante el año y medio previo a mi entrada todo habían sido estimaciones y ni una lectura real. Con esas pruebas y los consumos, más los importes de facturas previos que me facilitaron, hablé con el dueño y lo arregló rápido con el inquilino anterior.

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Mialen 08/02/25 01:22

Ha respondido al tema Consejo subrogación

Pues un 3.8% fijo en 2019 era bastante alta, pero supongo que pedisteis poca cantidad y eso hace que las ofertas no puedan ser tan buenas. Podéis pedir ofertas a bancos a ver si alguno os hace una mejor oferta para subrogar. De todos modos, ahora mismo el Euribor está en 2,5% que con un diferencial de 1 ya te vas al 3,5%. No estáis tan mal, teniendo en cuenta que os queda "poco" por pagar..Lo que no haría es teniendo tu casa a la que "solo" le quedan por pagar 50.000 €, duplicarle la carga el doble, hasta 100.000, para comprarse un coche. Práctica muy habitual durante la burbuja de principios de siglo y ya vemos cómo acabaron. Si queréis un coche, pedid un préstamos personal y hasta donde lleguéis, pero no lo vincularía a vuestra vivienda.

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Mialen 07/02/25 15:26

Ha respondido al tema Contrato alquiler 2024

Tiene pinta de ser un contrato de temporada. Si es así y tú no has aportado documentación de necesitar un alquiler de temporada (por ejemplo, médico desplazado, estudiante - curso escolar, profesora - por 9 meses, etc), quiere decir que el dueño no tiene manera de demostrar que el alquiler de temporada es justificado y, por lo tanto, legal. En este caso tengo entendido que te puedes quedar 5 años en el piso, como si fuese un contrato de alquiler de largo plazo. Eso sí, con el dueño de mal rollo y enfadado durante 4 años más."Si un inquilino ha firmado un contrato de arrendamiento con una duración inferior a un año o en el que no figure de forma expresa la causa o justificación que motive esa temporalidad, podrá comunicar al arrendador por escrito y por burofax su deseo de acogerse a la prórroga legal del contrato hasta alcanzar el plazo mínimo de duración (cinco o siete años, según la naturaleza del propietario)", explica María Fernández Martínez, abogada de Debelare Abogados."https://www.google.com/amp/s/www.20minutos.es/lainformacion/economia/victimas-fraude-alquiler-temporal-nadie-me-menciono-que-tipo-contrato-estaba-firmando--5142882.amp.html

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Mialen 07/02/25 15:17

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Me reafirmo en que decir que las viviendas han bajado de precio porque el BTC o el oro ahora valen más es una memez.El oro vale más qué quiere decir? Que te pagan MÁS DINERO por él.El BTC ahora vale más qué quiere decir? Lo mismo.Es decir, son activos, productos o bienes que se revalorizan con una referencia común que es el Dinero.Un piso se paga con dinero y el incremento de su valor o depreciación también se hace con referencia monetaria.Por eso decir que los precios han bajado de precio porque el BTC o el oro ahora valen más, no tiene sentido, porque el valor de la vivienda va ligada a un índice monetario y no a otra cosa.Si inviertes en BTC, oro, o en bolsa e incrementan su valor, pues enhorabuena, ahora podrás venderlos por DINERO y comprarte una vivienda mejor y más cara, pero nada tendrá que ver con si el precio de las viviendas ha subido o bajado para el 99,9% de la población.Y no creo que haga falta ser economista ni experto financiero para verlo. Ahora bien, si alguien quiere hacerse trampas al solitario, pues adelante.

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