Participaciones del usuario Paco82 - Hipotecas

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Paco82 21/07/15 13:21

Ha respondido al tema ¿Os quitaríais la hipoteca?

Hombre, entiendo lo que quieres decir, pero veo que te pones en un caso muy extremo. Si a ti te quedan, vamos a poner, 10.000 euros de hipoteca y tienes unos ahorros de 15.000 euros, puedes amortizar toda la hipoteca, la casa ya es tuya y te olvidas de la historia. También puedes seguir pagando tus cuotas mes a mes e invertir esos ahorros. Hombre, si te dedicas a invertirlo en bolsa o en alguna otra cosa poco segura, pues sí, estás asumiendo un gran riesgo del que luego te puedes arrepentir. Pero si lo tienes en un plazo fijo tampoco es tanto riesgo. Y si pasa algo, en cualquier momento puedes recuperar ese plazo fijo y amortizar la hipoteca. Que sí, que el sistema bancario puede quebrar, no sería de extrañar tal y como están las cosas, quedarte sin tus ahorros de 15.000 y seguir teniendo la hipoteca. Pero es que en este caso nos estaríamos yendo al caso más extremos posible. Por lo que el riesgo de que pase esto no es tan alto. De hecho, habría más riesgo de que pase algo tipo de que después de cancelar la hipoteca nos sale cualquier historia que nos implica una deuda de, por ejemplo 15.000 euros. Vale, ya no tengo la hipoteca, pero tampoco tengo liquidez para afrontar ese gasto. Y en el mejor de los casos me toca hipotecarme otra vez para afrontar esa deuda con peor tipo de interés. O si te quedas sin trabajo, no es lo mismo tirar de ahorros para subsistir esos meses y pagar las cuotas que te queden, que tener el piso pagado pero no tener, o estar con lo justo para subsistir. No se si me he explicado bien, pero creo que se entiende. Pero yo lo veo como que está bien quitarse las deudas cuanto antes, pero siempre con un margen de ahorros (si se puede ahorrar) por lo que pueda pasar.

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Paco82 21/11/14 14:04

Ha respondido al tema Hipoteca Inteligente EVO BANCO

Hablando con ellos ahora me han confirmado que siguen el modelo de amortización francés y que se puede elegir entre amortizar en plazo o cuota. Lo que dices, si al final no fuera así, sería una estafa. Así que no creo que se anden con tonterías y será así.

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Paco82 20/11/14 11:21

Ha respondido al tema Hipoteca Inteligente EVO BANCO

Lo que me contestaron a mi los de EVO sobre si permitían en las amortizaciones parciales elegir entre reducir tiempo o cuota es que ellos utilizaban un sistema que hacía una combinación de los dos y te reducián ambas, tiempo y cuota. Eso sí, no me digeron nada si era el sistema francés, el de progresión geométrica o cual, entre otras cosas porque yo eso lo desconocía y no se lo pregunté.

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Paco82 05/11/14 17:06

Ha respondido al tema ¿Ing o Bbva? - Hipoteca Naranja ING

Vale, entonces no es tan sorprendente tu caso. La pera-probación no es vinculante y sólo significa que tu nivel de ingresos con respecto al préstamo que vas a pedir, etc. es viable para ellos. Pero para aprobarte la operación tienen que hacerte un análisis de riesgos económicos y ahí es donde han visto lo del contrato temporal y eso no les ha convencido para aceptarte la operación. Ahí ya te toca enviarles lo que ellos te pidan y que les convenza o no a ellos. Pero vamos, si el caso de tu pareja es que en la misma empresa donde está la han renovado de temporal a indefinido, si le aportáis todos los contratos, no debería haber ningún problema. Porque supongo que le habrán renovado manteniéndole las mismas condiciones de sueldo y demás. Si no, ya puede cambiar algo la historia.

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Paco82 05/11/14 16:18

Ha respondido al tema ¿Ing o Bbva? - Hipoteca Naranja ING

Por lo que yo tengo entendido, siempre se aplica el Euribor mensual de dos meses antes al de la firma. Vamos, que si firmas en noviembre, te aplican el de septiembre. Porque el de noviembre no te pueden aplicar ya que el mes todavía no se ha cerrado y el de octubre no te lo aplican porque siempre se dice que se aplica el del mes anterior al último publicado. No sé si tu caso fue así.

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Paco82 05/11/14 16:15

Ha respondido al tema ¿Ing o Bbva? - Hipoteca Naranja ING

Lo de que te exijan estar fijo o poder dártela si tienes contrato temporal, o lo de la antigüedad mínima para que te concedan una hipoteca es algo muy particular de cada entidad. Lo que me llama la atención que te digan que no cumples las condiciones por lo del contrato temporal, después de que te hayan hecho la tasación, cuando se supone que para aprobar el hacer la tasación, tienen que primer haberte hecho el estudio de riesgo económico donde valoran todo esto del tipo de contrato que tienes, tus ingresos, etc.

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Paco82 31/10/14 14:21

Ha respondido al tema ¿Ing o Bbva? - Hipoteca Naranja ING

Que, visto como lo estás contando, y aunque no me fíe, yo también me quedaría con BBVA ya que la diferencia no es nada despreciable. Pero que te dejen claro lo de la comisión esa de compensación de riesgo al 5% y que, incluso, te hagan una simulación de tu cuota durante los primeros años para que quede todo claro. Además, tampoco estaría de más que te dejaran claro los gastos de tarjetas, administración de cuentas, etc. Y si no te cobran, que te los dejen por escrito.

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Paco82 30/10/14 11:51

Ha respondido al tema ¿Ing o Bbva? - Hipoteca Naranja ING

Aunque el diferencial de ING es uno de los más competitivos del momento, el problema es ese, lo del seguro de vida que hace que el gasto total sea considerable. Sobre todo porque es un seguro bastante más caro que si te lo hace por tu cuenta, puedes obtener cosas a mitad de precio, y porque te obligan a algo que igual ni tenías pensado contratar. También tienes que tener en cuenta todos los gastos asociados de constitución de hipoteca, gestoría, registro, etc. que aquí es donde muchos te la pueden clavar. Para las mismas condiciones yo tenía el presupuesto de EVO Banco e ING, y con ING me salía unos 2000 euros más barato, algo a tener en cuenta bastante. Pero es que de BBVA no me fío. Más con esas historias que te han venido contando de anticipo de la nómina y con la historia de tipo de interés mixto. Que cuando BBVA da algo que parece bastante mejor por la competencia es porque suele tener algún truco. Y esto no es cosa de que en internet se encuentren opiniones negativas de todos. Es más cosas de prácticas habituales de este banco que primero te cuentan una cosa pero luego resulta que no es exactamente así, que de repente te vienen con comisiones nuevas o que te dicen que no tienes una comisión x pero para que te la quiten tienes que ir todos los meses a reclamar. Es que para mi no es de fiar un banco que su forma de operar sin comisiones es cobrártela para para luego devolvértela. Y con ING, a parte de las típicas opiniones en contra que había interesadas de su fiabilidad para que la gente no se fuera de los bancos tradicionales españoles, lo máximo que se puede encontrar son cosas de que te marear con que sí que te conceden la hipoteca y luego a última hora te dicen que no porque hay alguna historia que no cumplías. Pero una vez firmado con ellos, no tienes porqué tener ningún problema. Por cierto, respecto a lo de la tasación de ING, ya que yo estoy en una situación parecida que puedo hacer ya la tasación pero todavía no me he decidido con qué banco hacerla, ¿la tasación te la hacen a ti o al banco?, es decir, eres tú el titular de esa tasación o es el banco. Porque en unoe me dijeron que aceptan tasaciones de otros bancos pero que muchos la hacen con el banco como titular y que a ellos les vale pero habría que pagar algo para cambiar esa titularidad. Además, ¿te han dicho lo de ING cuánto tardarían en darte la tasación una vez que se la pides? A mi me dijeron que para que me la dieran había que cancelar el expediente, se cobraba en ese momento la tasación y me la daban. Y si quería después de estos seguir con ellos la operación, había que empezarla de nuevo con todo el rollo del estudio de viabilidad económica y demás.

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Paco82 29/10/14 12:18

Ha respondido al tema ¿Ing o Bbva? - Hipoteca Naranja ING

Yo por 8000 euros en 30 años (que sería menos si se va amortizando) me quedaría con la de ING ya que BBVA me suele crear más desconfianza por sus maneras y el rollo ese de tener que pedir un préstamo inicial no sé si te compensa la rebaja del diferencial. Lo único negativo de ING es la obligatoriedad del seguro de vida, que palmas más de 300 euros al año si no estabas interesado o que suele ser más caro que lo que puedas encontrar en el mercado por tu cuenta. Por cierto, ¿MUFACE te da la ayuda sólo para la hipoteca de BBVA o es para ambas? y ¿ya tienes hecha la tasación y cómo la has hecho, por tu cuenta y te la aceptan las dos entidades?.

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Paco82 27/10/14 11:23

Ha respondido al tema El vendedor se echa atrás

El problema de cuando no firmas un contato de arras, o cualquier contrato de entrega de señal, es que estás a espensas de la buena fé del vendedor. Él puede seguir negociando con otros la venta, y si encuentra otra oferta mejor, pasar de la tuya, o echarse para atrás en la venta en cualquier momento. Entiendo que no te quisieras arriesgar a señalizar el piso por si no podías conseguir la hipoteca. Pero corres este riesgo de que el vendedor se eche para atrás y tenga libertad de cambiar de opinión en cualquier momento. Además, siempre que le vendedor esté de acuerdo, siempre puedes hacer una entrega de señal o contrato de arras condicionado a la concesión de la hipoteca o por un importe no muy elevado.

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