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Participaciones del usuario Paco82 - Hipotecas

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Paco82 10/07/14 14:15
Ha respondido al tema Estoy entré dos hipotecas
Gracias por las respuestas. Con lo que me habéis comentado, entiendo que si tenía intención de pedir una hipoteca a 30 años, lo mejor es pedirla a más, 40 años, o al máximo que consideren viable mi operación, e ir cada año amortizando lo que he ido pagando de menos en cada cuota por pedirla a más años, además reducirme cuota en lugar de tiempo, con lo que así al final pagaré casi los mismo intereses pero tengo más flexibilidad por si en algún momento se dan mal dadas o sube el EURIBOR.
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Paco82 03/07/14 13:20
Ha respondido al tema Estoy entré dos hipotecas
Lo que planteas de pedir más años me parace muy interesante y una buena opción. Lo que no me queda claro es por qué propones amortizar en cuota en lugar de en tiempo. Por lo que tenía entendido, suele interesar más amortizar en tiempo porque al final pagas menos intereses.
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Paco82 19/03/14 17:14
Ha respondido al tema Hipoteca Naraja de ING o Hipoteca de iSantander
Por lo que cuentan en este hilo es que por mucho que de primeras te digan los de ING que te conceden la hipoteca naranja, a la hora de la verdad no es tan fácil y los filtros de su departamento de riesgo suelen ser bastante selectivos. Un poco la conclusión que se dice es que las hipotecas tienen que ser de más de 150.000 euros y que la suma de los ingresos mensuales de todos los titulares de la hipoteca sean superiores a 3000 euros. Con todo, en el caso de que te la concedan, me parece una de las mejores ofertas actuales, ya que para conseguir el diferencial del 1,99% no te atan en exceso, solo el seguro de hogar y el de vida, y no te obligan ni a tener la nómina con ellos. Con abrir una cuenta nómina sin nómina y hacer un ingreso mínimo de 1000 euros mensuales es suficiente. Con iSantander puedes conseguir el mismo diferencial pero para ello tienes que atarte a ellos durante toda la duración de la hipoteca si no quieres que te suban el diferencial un punto (nóminas, recibos, gasto mínimo de tarjetas, etc). Y al margen de estas dos hipoteca. ¿Qué hay por otras entidades que sea mejor o similar a éstas?
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Paco82 17/03/14 17:40
Ha respondido al tema Hipoteca Naraja de ING o Hipoteca de iSantander
Por lo que me han comentado, para que te den la hipoteca naranja tienes que mínimo de ingresos mensuales de entre 2500 y 3000 euros para que te la concedan. Pero no es un requisito mínimo para garantizarte el diferencial como pasa con iSantander, que si un mes bajas los ingresos de los 2500€ te suben el diferencial a 2,99. En ING, corregirme si me equivoco, una vez firmada la hipoteca no hay ninguna obligación de ingresos mínimos mensuales. Lo de los 1000€ al mes, es la condición para tener una cuenta nómina sin nómina. El caso es que he solicitado información con las dos entidades, y en las dos me la han preconcedido y me dicen que mi solicitud es viable. Por eso, lo de preguntar cuál parece más interesante.
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Paco82 12/02/14 17:19
Ha respondido al tema Arrendatario quiere resolver sin indemnizarme por incumplimiento por corte de luz de 10 dias - alquiler
Si es que para los temas de los alquileres lo mejor es eso, intentar que todas las partes se lleven bien, ser razonables y coherentes, al margen de lo que digan los contratos . Mi postura hasta ahora es del lado del inquilo pero comprendo que el casero te exijan que cumplas el primer año, o alguna indemnización por marcharte antes de cumplir el año. Los caseros quieren que los inquilinos les duren lo más posibles y no tener que estar buscando un inquilino nuevo cada 4 meses. Pero a los inquilinos tampoco les gusta moverse cada dos por tres y quieren establecerse en un sitio concreto. Por lo que si alguien se tiene que ir de un piso suele ser por necesidad no porque sí. Pero comprendo que se pongan algún tipo de medidas para evitar a algún listillo que se pira a los dos meses porque a encontrado algo de mejor precio. Pasado el primer año, y por mucho que la ley diga que los contratos se renuevan por un año entero, lo razonables es que si se avisa con la suficiente antelación, un mes, o si alguno quiere dos meses, pues dos, que se deje marchar al inquilino. Como he dicho, normalmente la gente no se va por gusto, y qué más da que se vaya con 1 año y 9 meses que con 2 años. Pirque si se pone trabas al final el que tiene las de perder es el casero, a parte de las sorpresas que se pueda encontrar en la vivienda, porque los inquilinos no le van a durar nada, y se marcharán avisando con el mínimo que marque la ley. Así que eso, intentar llevarse bien, y además, dejar las cosas claras cuando se va a firmar el contrato. Que luego también hay mucho casero que de primeras te dice a todo que sin ningún problema pero cuando los tienes es cuando son ellos los que te vienen con problemas.
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Paco82 06/02/14 15:29
Ha respondido al tema Arrendatario quiere resolver sin indemnizarme por incumplimiento por corte de luz de 10 dias - alquiler
Hablo desde el punto de vista de un inquilino. Por la experiencia que tengo de vivir de alquiler, el primer año siempre me han obligado a cumplirlo entero y el resto e año con avisar con una antelación prudencial (uno o dos meses) ha sido suficiente. Sólo una vez me pusieron pegas pero finalmente lo pudimos resolver de una forma satisfactoria para todos. Es verdad que por contrato, una vez que prorrogas, estás obligado a cumplir el año entero pero siempre es mejor que las dos partes se lleven bien e intentar ser flexibles siempre que las cosas se avisen con la suficiente antelación, más si ya han cumplido un año de contrato. Como te han dicho, lo mejor es intentar acabar de la mejor forma posible con el antiguo inquilino, dejarle marchar y buscar un inquilino nuevo, que así te ahorras alguna sorpresa desagradable en el piso. Lo del corte de la luz por un impago suena muy raro. Normalmente, si hay un impago te avisas para que pagues por otro medio por si ha habido un error. Y para que te la cortes, tiene que ser después de varios avisos sin pagar. De todas formas, no fue lo más correcto que tú siguieras pagando los recibos porque el inquilino no quería ponerlos a su nombre. Podrías haber optado por dejarlo a tu nombre pero poner al inquilino como pagador y que se cobren de una cuenta suya. Porque el que se haya quedado 10 días sin luz por un problema tuyo tiene muy mala pinta y pienso que incluso podría ser motivo para resolver el contrato.
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Paco82 10/05/13 13:39
Ha respondido al tema Dudas Alquiler
Y por parte del inquilino, ¿debe respetar el contrato o lo puede romper si ha fallecido el propietario? Gracias por la respuesta.
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