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Contenidos recomendados por Pepegafez

Pepegafez 17/04/20 11:09
Ha respondido al tema ¿Cómo afecta la crisis del coronavirus a las inmobiliarias?
Como empleado de una empresa que tiene un numero considerable de inmuebles en rentabilidad os voy a dar el punto de vista desde dentro. Desde el inicio del Estado de Alarma, se han realizado varias reuniones para decidir qué se hace con el cobro de las rentas. En el caso de los pisos, está claro que el mes de abril y siguientes se sigue cobrando, salvo que el inquilino solicite su aplazamiento conforme a la ley. Hasta ahora ninguno de los inquilinos ha declarado nada al respecto (salvo uno que hizo un amago, pero que luego ha pagado el recibo con normalidad).En el caso de los locales hay disparidad de opiniones. Por un lado hay socios que opinan que se debe seguir girando los recibos a todos los inquilinos de los locales, puesto que de no hacerlo, la empresa puede generar un precedente muy peligroso (por ejemplo, si hubiera un rebote de la pandemia el próximo invierno). Si hay impago, se gestiona de manera individual, y si al final hay dar por perdida la mensualidad (en parte o en su totalidad) ya se verá en el futuro.Por otro lado, hay socios que opinan que ahora mismo girar los recibos puede generar un problema de imagen y de relación entre ambas partes, por lo que se entiende que el mes de abril no debe girarse (salvo en los casos de empresas que sí estén abriendo, en ese caso no hay motivo ninguno para no cobrar). Estos socios entienden que para dar una continuidad de los negocios que están arrendados, hay que dar ese mes (y posiblemente mayo) de margen, puesto que la vuelta a la normalidad va a ser muy dura para estas empresas (por ejemplo, hostelería) y en el caso de que el local quedara desocupado es posible que cueste más volver a alquilarlo en los mismos precios.Al final la empresa se decidió por la segunda opción.
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Pepegafez 05/12/19 17:59
Ha comentado en el artículo Inversiones inmobiliarias, una opción favorable para una cartera diversificada.
Llevo toda la vida trabajando en el inmobiliario, haciendo trabajos de todo tipo. Eso me ha llevado a conocer e invertir en pisos, garajes y locales junto con mi socio al 50%. Si bien no nos ha quitado de trabajar a ninguno de los dos, nos da cierto colchón que nos permite dormir con tranquilidad cuando vienen mal dadas. Aunque todo el mundo habla de diversificar, yo me he especializado tanto, que todo lo que tengo invertido lo tengo en varios inmuebles con bastante margen de beneficio. Mis preferidos actualmente son los locales comerciales pequeñitos en calles principales de barrio o en el centro de la ciudad. Requieren menos inversión y si están a buen precio te aseguras alquilarlos a un precio muy por debajo de lo que hay en el mercado para pequeños negocios tipo peluquería, inmobiliaria, maquinas expendedoras, etc... Pero para encontrar algo que merezca la pena hay que buscar muuuucho.
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Pepegafez 05/11/19 19:16
Ha respondido al tema Préstamos para local comercial. Algunas dudas.
1.-La Hipoteca te la van a dar en torno al 50% del valor de venta o el de tasacion (el menor de los dos). No tengo claro si el precio de venta es el de 64.000 euros  que indicas o si parte del alquiler que has pagado se imputa al precio de venta. Yo os recomendaría la primera opción, puesto que de ese modo pagarás menos impuestos.2.-Los gastos  pueden ser IVA (21%) o Transmisiones patrimoniales (8%). Aunque parezca un absurdo te recomiendo que sea IVA para luego poderte desgrabar ese pago con el IVA que tu repercutes a tus clientes. El cálculo de estos impuestos se hace en base al precio de venta (al igual que te he indicado antes, cuanto más bajo, mejor). El resto de pagos (Notario, registro) serán menos a 2000 o 3000 euros y no deberían ser problema.3.- En cuanto a entidades, buscad varias opciones dentro de los bancos tradicionales y al menos una en algún banco digital/minoritario y así comparais. Yo no miraría menos de tres bancos.
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Pepegafez 04/10/19 18:00
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
A ver. Yo me dedico precisamente a esto, a la inversión en inmuebles para alquiler, y también he visto los videos de Carlos Galan. La mayor pega que le veo a lo que explica es la financiación, porque no creo que una entidad te financie más del 80% (teniendo en cuenta que ni siquiera va a ser tu domicilio, el porcentaje incluso lo bajaría un poco) del valor de tasación o el de venta (el menor de los dos). Pero los cálculos brutos de rentabilidad los veo posibles (examinando muuuucho lo que se compra). Tampoco estoy de acuerdo con la táctica buscada (pisos sin ascensor son garantía de derramas para su instalación tarde o temprano, y suelen estar en zonas más degradadas), lo suyo es que te salgan los números desde el primer día, y que te salgan muy bien, para que cuando falles tengas mucho margen de maniobra para recuperarte. Por otro lado, el tiempo elegido para comprar cinco pisos (financiandolos, según su teoría) no la veo por ninguna parte, salvo que tengas el dinero desde el primer momento, o por lo menos gran parte del mismo. Y todo esto olvidando todos los riesgos que nos podemos encontrar.
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Pepegafez 08/04/19 12:13
Ha comentado en el artículo Siendo novato se pasa mucho miedo en las subastas
En mi caso, que llevo dedicandome al inmobiliario/construccion/inversión desde 2003 ni te cuento. Y la mayoría de las veces nos llegan estas cartas cuando ya no tenemos relación ninguna con ese proveedor.
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Pepegafez 01/04/19 12:56
Ha respondido al tema Cargas nota simple
La servidumbre de paso significa que en algún lugar de la vivienda pasan las tuberías de desagüe o de telecomunicaciones (es decir, que esas conexiones no son tuyas, sino de la comunidad o de otro edificio colindante) y se te avisa por si en algún momento es necesario acceder a ellas para su reparación. Puede no pasar nunca nada ni necesitar reparar por tu vivienda nunca o ser necesario pasado mañana. Eso nadie lo sabe, pero por si acaso te lo avisan.
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Pepegafez 01/04/19 12:53
Ha respondido al tema Contrato de arras condicionado a la financiación
También tienes que entender que si reservas un piso, le estás obligando al vendedor a no seguir vendiendolo mientras resuelves tu financiación. Ya te están adelantando que si no consigues financiación te la devolverían (es decir, te lo habrían reservado gratis). Si no tienes la seguridad de que vas a tener la financiación, no te recomiendo dejar señal antes de hablar con tu entidad bancaria, por no perjudicar al vendedor. Por otra parte, si estás en proceso de compra, para este piso o cualquier otro, sería recomendable que vayas mirando las condiciones de los bancos para ir teniendo una idea de cómo está el mercado.
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