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Participaciones del usuario piqueras - Hipotecas

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piqueras 19/09/24 12:28
Ha respondido al tema Como haceis con la comision de la inmobiliaria? - Arrendador
En mi región, toda la vida la comisión la pagamos el propietario, nunca el inquilino.Y eso desde siempre; no por esta legislación vigente.Es por ello que me parece lo lógico y lo normal.No le des más vueltas, asume la comisión, que además te puedes deducir como gasto en tu declaración de la renta (entiendo que declaras el alquiler).
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piqueras 28/04/24 16:51
Ha respondido al tema Si hay empadronado hay inquilino
A mi sinceramente, si puedo havcer las cosas bien, las hago bienMe quedo a gusto y duermo tranquilo.Desconozco las probabilidades de detección de una irregularidad de este tipo,, sé que a ellos no les han pillado, lo cual es un dato. Pero tampoco garantiza nada.Saludos 
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piqueras 26/04/24 09:54
Ha respondido al tema Alguien sabe si es delito?
Pienso de igual forma de lo que ya te han comentado.A La Caixa le habéis pagado la hipoteca en su integridad (con el dinero obtenido con el prestamista privado*); así que en eses sentido ellos nada que objetar.Independientemente tienes unos prestamos personales con la Caixa, esto es algo que debes afrontar, te has obligado a ello al firmarlo, pero que no guardan relación con la antigua hipoteca en la que avalabas la misma, porque dicha obligación (la de avalista de hipoteca) ya expiró al saldar la misma.Y por último, desconozco si ante el prestamista privado* también actúas como avalista o ya sólo hace frente de la obligación tu madre (más deseable lo segundo, si os fue posible, claro).* Prestamista Privado; o es un conocido cercano que os quiere ayudar (familiar, amigo cercano etc...) o me impone mucho respeto; puesto que en general suelen acudir donde no llegan los bancos, y por ello tienen unas condiciones bastante leoninas, rayando la usura quizás. Por ello, ojo con eso que como te indicaba W. Petersen, le puede resultar bastante más asfixiante que al anterior hipoteca con la Caixa.Saludos
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piqueras 26/04/24 09:32
Ha respondido al tema Transferencia de 100k euros a la República Dominicana (lo siento me urge :(()
La verdad es que a mi también me impone respeto el riesgo de fraude y que desde Rep. Dominicana te puedan intentar timar. Asesorate bien con algún profesional de dentro de ese país. Merece la pena pagar sus honorarios.Por otro lado, yo fundiría el importe desde Panamá, sobre todo si piensas tener vida en adelante en España; ya que creo que ha sido paraíso fiscal y repatriar dinero de Panamá a España no es tan sencillo como desde otros paises.   A nivel empresa se vendió una fabrica a una empresa de Panamá, y tuvimos inspección por el cobro recibido desde ese país, por ser (al menso en ese momento) considerado paraíso fiscal.
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piqueras 26/04/24 09:01
Ha respondido al tema Si hay empadronado hay inquilino
Yo conozco un matrimonio, que antes de casarse se habían comprado un piso cada uno. Y por temas de ayudas tenían que usarlo ambos de vivienda habitual durante x años.Tras casarse, cada uno está empadronado en su vivienda, por separado; aunque realmente viven en una de ellas con sus dos hijos.Llevan unos 10 años así, y el piso donde no viven está cerrado, aunque muy esporádicamente  hacen alguna comida de celebración allí con un pequeño consumo de luz, agua etc...No han tenido problemas de momento con Hacienda. Aunque claro, son conscientes de que están en una irregularidad manifiesta, y que les pueden sancionar si lo detectan.
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piqueras 10/04/24 14:24
Ha respondido al tema IRPF - Desgravar gastos de notaria/formalización hipoteca/agencia (Compra de Vivienda para Alquiler)
En el Valor Catastal, aparte del total, te separa lo que corresponde a valor catastral de la construcción y del terreno. De ahí determinas que porcentaje de tu inmueble supone la construcción.Ej VC 80.000, de los cuales 52.000 de Construcción y 28.000 de terreno. Pues calculas que la construcción es es el 65% del total.Como la amortización no se puede hacer sobre el terreno (solo sobre la construcción), pues si por ejemplo el Coste de Adquisición es de 200.000 y los gastos de notarios, registros etc de 3.000; pues calculas que el coste total es de 203.000, pero que de ese valor se presupone que terreno es 71.050 y de construcción 131.950.Pues en la declaración de 2023 podrás meter como gasto por amortización el 3%s/131.950 = 3.958,50 siempre que alquilaras el piso desde el 01/01/2023; sino, la parte proporcional en dias al año (días alquilado / 365),Saludos
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piqueras 10/04/24 14:06
Ha respondido al tema Nuda propiedad. renta 2023 - usufructo
Yo empezaría por inscribir la situación real en el Registro e la Propiedad.Llámame cuadriculado, pero me gusta que figure con en realidad debe ser.Y ya con eso (o eso en proceso), efectivamente no incluiría la vivienda en la declaración que vas a hacer de 2023.En cuanto a hacer rectificación en las anteriores, pues valoraría más o menos lo que me ha supuesto pagar por el hecho de haberla declarado, si es poca cosa no las tocaría, pero claro, eso ya depende de cada cual.Saludos
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piqueras 10/04/24 10:33
Ha respondido al tema Nuda propiedad. renta 2023 - usufructo
Te confirmo que si tienes nuda propiedad, no tienes que relacionarlo en la Renta.Yo tengo nuda propiedad e un piso que es usufructuaria mi madre, y va exclusivamente en su declaración, como usufructuaria que es.Saludos.
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