Romanrdgz
05/10/17 11:44
Ha respondido al tema Inversión inmobiliaria apalancada
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Hace poco lo discutí con alguien que conoce el mundillo. La idea era algo así como montar un "Housers honesto", donde no se fuese un trozo enorme del pastel en comisiones al promotor, o se contratase de forma oscura a las empresas de reformas (comisiones más que probables).
El tema es que esta persona, que como ya digo está en ese mundillo, afirma que darle un 10% del valor del piso al promotor no es nada descabellado, por mucho que a mí sí me lo pareciese. Si esa era la partida a recortar más obvia, la idea en plan "crowdfunding" de masas hacía aguas, porque acabarías siendo lo mismo que Housers.
Él proponía entonces hacerlo más en plan asociarse menos de 10 personas. El tema está en fiarse de las otras 9 para estas cosas.
En todo caso, esto mismo, pero comprando barato (y sin impuesto de transmisión, tengo entendido), es lo que hacen los subasteros, si bien creo que son más de vender rápido sin reformar salvo casos excepcionales.
De todas formas, yo no pediría hipotecas ni me apalancaría para este tipo de negocio: pones la pasta, compras, reformas, vendes más caro, y repites hasta que hayas doblado la pasta que te cuesta un piso. Entonces empiezas a comprar de 2 en 2, o compras uno para alquilar y repites el proceso anterior con el primero.