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Participaciones del usuario Yiremar

Yiremar 16/01/11 22:36

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Hola tristán, en poco mas de un año he conseguido hacerme con 10 adjudicaciones, la mayoría de hacienda, y acabo de hacer un par de ventas y parece que otras dos mas están al caer en unos días. Pasada la primera etapa de compras y todas las dudas propias de las mismas, ahora vienen las ventas y las dudas (entre otras) son. 1ª/ El impuesto de transmisiones lo estoy liquidando por el precio de adjudicación, muy inferior al de mercado. ¿Podría llegarme una paralela de la comunidad autónoma correspondiente por liquidar el impuesto a tipo inferior al de sus tablas?. 2ª/ La plusvalía local, en teoría la debe liquidar el que vende que en este caso es el deudor. Evidéntemente este no liquidará, ¿ Me la pueden hacer pagar a mí en su defecto? 2ª/ Al hacer varias ventas en el ejercicio, cuando realice la declaración de la renta de este ejercicio ¿debo liquidar al 19% (tipo fijo para transmisión de bienes de personas físicas o al tipo marginal de mi renta ?, ( creo que es el 42% el tipo máximo), me han dicho que la habitualidad de la actividad es la clave . 3ª/ Me convendría por tanto constituir una S.L. y aportar los bienes adquiridos como persona física con el fin de pagar sólo un 25%. ¿. 4ª/ En el caso de aportar los bienes a la sociedad, ¿ Sería el precio de adjudicación el valor de la aportación o por el contrario sería el valor de mercado?, En este caso las plusvalías serían importantes y tendría que pagar una pasta sin haberse llegado a producir. Saludos.

Yiremar 25/06/10 20:29

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Pues Tristán y compañía ,en este momento me encuentro en la playa, bajo la sombrilla, retrepado en la tumbona y saboreando un refrescante gintonic mientras me recreo en la imagen de Jack sparrow en la proa de la perla negra abriendo el cofre del tesoro, si señores, gracias al capitán Tristán, al teniente inversius, al corsario rastaman y en fin a toda la tripulación que han remado en galeras cuando el viento escaseaba, haciendo posible el abordaje de la fina Carvajal . El plazo ha terminado y la oferta esta hecha. Estoy contento ,(aparte del gintonic y los topless que me rodean) porque el objetivo era encontrar la finca y esto se ha cumplido. También es cierto que en el cofre había mas doblones que esmeraldas y que la parcela ha resultado ser rústica, con lo cual se convertirá en una inversión que mis niñas o mis nietos disfrutaran previa recalificacion correspondiente. Gracias a todos y deja el post abierto porque en su momento os contare al detalle todas y cada de las vicisitudes por las que hemos pasado. Si os adelanto que la llave del tesoro se encerraba en la extensa del registro, donde recordareis había un expediente de dominio,donde se hacia referencia a que estaba catrastado y donde además había unos colindantes, alguno vivía en galatea y otros en Fuengirola .Esta información y un intenso y extenso trabajo de calle en la que la aportación desinteresada de rastaman ha sido determinante han hecho el resto. Hasta aquí puedo leer,como decía algún forero. En breve prometo un informe detallado de búsqueda en la que espero qu todos os halláis divertido al menos tanto como yo. El que no se halla divertido espero que al menos halla aprendido algo nuevo. Yo mucho. Y de lo demás, datos las gracias de nuevo por haberme mostrado este mundo tan apasionante..... Y espero que rentable,.

Yiremar 23/06/10 21:29

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Perdona Inversius, es LA CAPELLANIA (semos andaluces, tu me entiendes). Por cierto, me acaban de enviar correo con la extensa de la finca y tras una ardua lectura del texto absolutamente indescifrable HAY NUEVA INFORMACION:::::: TACHANNNNNNNN¡¡ Básicamente lo que dice es que JOSE JIMENEZ JIMENEZ Y MARIA MORALES NARANJO, COMPRAN DOLORES NAVARRO MONCAYO la finca que estaba catastrada a ANDRES LOPEZ NAVARRO previo expediente de dominio correspondiente. JOSE JIMENEZ JIMENEZ Y MARIA MORALES NARANJO VENDEN A REIN ANDRE Y VALVE ANDRE Y ENDEL LAANEMETS Y AINO LAANEMETS, posteriormente Endel y Aino Laanemets venden su mitad indivisa a Rein y Valve andre, que son los que venden a Antonio Peña de la Cruz y Dianne Peña. Estos últimos son los que venden a Gilles Hierro Sorba. Saludos.

Yiremar 23/06/10 19:08

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Las horas dedicadas al aprendizaje son las mas rentables. La parcela.... ¿donde está la parcela?, ¿la parcela donde está?...Pues nó, resulta que no está en Carvajal o al menos en lo que ahora se conoce por Carvajal. Al parecer, está en Las Capellanías... Inversssuuussss¡¡¡¡¡ busqueda masiva a las capellanías. Yo mientras voy a mirar una por y tachando con lápiz. P.D. Tristán podríamos ir pensando en una suscripción con derecho a uso del software de inversius.. siempre y cuando venga con manual de instrucciones.

Yiremar 23/06/10 18:57

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Hay otra opción que es hablar con el vendedor y decirle que te vas a quedar con la casa y que tras la subasta le vas a dar dinero y un año de alquiler en otra casa similar, suponte que estás dispuesto a pagar 75.000 Euros... 54.000 Deudas, 4.000 de la subasta (70% tipo subasta en 2ª), 5.000 un año de alquiler ( que escoja el la casa y así ya lo tienes fuera cuando te la adjudiques)y aún trincará 12.000 Euros en efectivo, que seguro que la deuda con hacienda es muy superior... . Para el deudor y suponiendo que deba a hacienda 50.000 Euros, sería mas rentable vendértela a tí en 75.000 Euros en las condiciones habladas que en 120.000 Euros, como te ha pedido ahora, y pagar todas las deudas.

Yiremar 23/06/10 18:41

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En principio, la casa tiene 54.676,23 E de cargas anteriores, mas la que tenga con hacienda que ellos lógicamente no la suman a las anteriores. Para ver que te conviene sitúate en el lugar del deudor. CASO A: NO VENTA Si el deudor pide 120.000 E sabiendo que le subastan la casa en unos días, entiendo que la deuda con hacienda debe ser otros tantos euros (lo puedes saber pidiendo nota simple). La tasación de hacienda es la mitad de lo que el tío pide. Por otra parte si sale a subasta, lo normal es que quede desierta y luego esté seis meses en adjudicación directa. Pasado este tiempo sin postor, hacienda está obligada a levantar la carga. LO NORMAL puesto que las cargas son prácticamente iguales al valor de tasación es QUE NADIE PUJE POR LA CASA y por tanto por esta deuda en concreto, el deudor en principio no debe tener prisa. CASO B: VENTA Lacas tiene cargas anteriores mas el embargo de hacienda, Si tu compras al deudor, tendrás que hacerte cargo tamben de la deuda íntegra que el deudor tenga con hacienda... CONCLUSIONES: 1/ QUIERES LA CASA A TODA COSTA: OPCION A/ Acudes a la subasta y haces la mejor oferta, (Hablamos de 3.000 o 4.000 Eurillos), tendrás dentro al propietario y ahora tendrás que echarlo, posesión , lanzamiento.. etc. OPCION B/ Nota simple, cargas + 3.000 Euros para que el deudor se vaya de crucero y se le quite el disgusto. (Puedes ahorrar algo negociando deudas) 2/ TE ARRIESGAS A PERDER LA CASA: No vayas a subasta, ofrece algo simbólico en adjudicación directa y si no te la adjudican en seis meses , tanto el deudor como tú os podréis ahorrar la carga de hacienda y la podras comprar sin carga de hacienda, por lo que el deudor pillará algo más.

Yiremar 23/06/10 11:46

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Hola Inversius, ya que te ofreces ....pásame también las urbanas, porque es este caso hasta la descripción es concisa y clara, ya sabes. URBANA. SUERTE DE TIERRA....

Yiremar 23/06/10 11:08

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Buenos días Sres, MENU DEL DÏA: Empezaremos desayunando con un topógrafo que dice poder ubicarla sobre el terreno para a continuación llegarme al registro a por el plano del tesoro, mientras tanto intentaré llegar puntual a la cita con el mandatario sin que me vean con el los primos de los linderos (los de la barbacoa ).... Os mantendré informados.

Yiremar 22/06/10 23:31

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CHAPEAU CARLOS, acabas de poner la guinda al pastel.....aunque teniendo en cuenta que la zona se ha urbanizado en los últimos 35 años completamente, ¿Crees que el plano aún sería de utilidad?.

Yiremar 22/06/10 21:55

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HAY QUE JODERSE CON LOS SUBASTEROS.... No queda ni un Balbuena ni un Valderrama en Benalmádena y alrededores que no haya sido acribillado a llamadas en las últimas 24 horas.... Te enteras TRISTÄN, tu BLOG tiene mas audiencia que la Belén Esteban... Escribir, escribimos cuatro, pero buscar el tesoro parece que somos unos cuantos miles, al menos...