¿ Qué es el Sareb?
El Sareb es la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Restructuración Bancaria, que gestiona los activos transferidos de las cuatro entidades nacionalizadas, BFA - Bankia, Catalunya Banc, NCG Banco - Banco Gallego y Banco de Valencia. Aunque desde este año son las propias entidades nacionalizadas las que se encargan de vender sus propios activos desde sus oficinas y páginas web. A cambio de la comercialización de los inmuebles, los bancos nacionalizados recibirán una comisión que oscila entre el 3% y 5% del valor de cada transacción. Su objetivo es proceder a la desinversión de todos sus activos maximizando su rentabilidad.
La Sareb también administrará en fechas próximas los inmuebles de los bancos que han requerido asistencia financiera (BMN, Liberbank, Caja 3 y CEISS).
Pasos para comprar una vivienda del Sareb
Ala hora de comprar una vivienda del Sareb, es importante saber quién vende los pisos del Sareb. Los encargados de vender las viviendas son los bancos nacionalizados, cada entidad vende sus antiguas viviendas, lo que supone una desventaja ya que no puedes consultar todo el stock disponible solo en un portal inmobiliario. Aunque el proceso de compra de una vivienda del Sareb es muy similar a cuando adquieres una vivienda del banco
1. Consulta de la oferta inmobiliaria
En primer lugar, el comprador debe consultar la oferta inmobiliaria disponible de las viviendas del Sareb a través del portal web o en las sucursales bancarias. Debe informarse acerca de las características de la vivienda.
En la página web, las entidades tienen todas las viviendas clasificadas y resulta sencillo ver las características y viviendas que te interesen. De todos modos si deseas obtener información adicional que no viene en la página web puedes rellenar el formulario de solicitud de información que te aparece en cada ficha o llamar, enviar un correo o acudir a la entidad.
2. Concertar la visita a la vivienda elegida por el comprador
Una vez seleccionados los pisos que más se adecuen al comprador, se concertará una visita para comprobar que se ajusta totalmente a sus necesidades. La cita se puede pedir por teléfono, por correo o a través del formulario de la web mediante el número de referencia del inmueble, donde la entidad se pondrá en contacto contigo.
3. Presentar una oferta para adquirir la vivienda
Las ofertas de compra de una vivieda del Sareb son personales aunque existen precios de referencia fijados por el Sareb, pero el comprador puede presentar la oferta por debajo de ese precio y esta puede ser estudiada y aprobada por el Sareb. Se puede enviar una oferta de compra a través del formulario, por internet o en la propia sucursal
4. Condiciones de financiación
La entidad comercializadora gestiona la financiación que te permita acceder a la compra del piso, por lo que es esencial negociar las condiciones de las hipotecas, puesto que en las páginas web no aparecen referenciadas las hipotecas del Sareb.
El Sareb establece condiciones básicas para la compra de la vivienda:
- El crédito que aporte la entidad no superará el 80% el valor de la tasación.
- Los tipos de interés no serán tan beneficiosos como los que concedían los bancos para sus activos
5. Adquisición de la vivienda
Cuando la oferta para adquirir la vivienda ha sido aceptada y la financiación está clara, la entidad se pone en contacto contigo para iniciar el proceso de compra-venta, pero debes tener en cuenta antes de cerrar el acuerdo el porcentaje que puedan cobrarte sobre el precio de salida del inmueble en concepto de trámites de venta