Comprar una casa supone realizar una inversión a largo plazo a la que tendremos que destinar gran parte de nuestros ahorros, por lo que es normal que nos tomemos nuestro tiempo para mirar, comparar, utilizar simuladores, etc. Todo ello nos ayudará a elegir bien cuál será nuestro futuro hogar.
En este proceso, una de las cuestiones más importantes es el precio de la vivienda, y si se éste se encuentra dentro de nuestras posibilidades, teniendo en cuenta nuestro sueldo.
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Quiero comprar una vivienda, ¿cuál me puedo permitir?
Pagar la cuota de la hipoteca, y más si no es el único préstamo al que tenemos que enfrentarnos mes a mes, puede suponer un importante esfuerzo para la economía familiar.
A continuación, os dejamos algunas de las claves que deberemos tener en cuenta para saber qué casa podemos comprar. El simulador de hipoteca de Rankia nos dará varias opciones en base a nuestros datos.
Edad
Si queremos solicitar una hipoteca para nuestra futura vivienda, la edad es un factor de especial importancia. Cuando se trata de una persona joven, el principal impedimento suele ser la falta de ahorros y poca experiencia laboral. Sin embargo, podrá verse beneficiada de plazos más largos de amortización (con el inconveniente de pagar intereses durante más tiempo).
Por el contrario, si la persona que solicita la hipoteca tiene una edad más avanzada, puede verse con la dificultad de tener que hacer frente a plazos más cortos de amortización de la hipoteca. No obstante, es más probable que cuente con ahorros para abordar cuotas mensuales más altas. Por lo general, la edad actual del cliente más el plazo que dure el préstamo no podrá superar los 75 años. Por ejemplo, si el cliente tiene 65 años la hipoteca tendrá una duración máxima de 10 años.
Nivel de ingresos
Según el Banco de España, la deuda que vamos a asumir no debería superar el 35% de nuestros ingresos netos mensuales. De hecho, para poder llegar a fin de mes de forma cómoda se recomienda situar el límite en el 25%.
El importe a solicitar en nuestra hipoteca será menor cuanto más tengamos ahorrado, por lo que sería conveniente aportar entre un 15% y un 20% del precio de la vivienda. Si no disponemos de ahorros, es recomendable seguir buscando otra vivienda que se adapte más a nuestra situación, o posponer la compra.
Debemos, además, tener en cuenta que las entidades financieras suelen conceder en torno a un 80% de financiación, y que existen unos gastos de la operación que pueden llegar a suponer hasta un 10% adicional: la escritura, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (si es vivienda usada), IVA (si es vivienda nueva), etc.
Circunstancias personales
¿Vamos a vivir solos, en pareja o en familia? De nuestra situación personal dependerán las características de la casa que busquemos y, por tanto, también su precio. Además, estas circunstancias también determinarán el importe que podremos destinar a nuestra futura vivienda.
Utiliza un simulador de hipotecas
Para hacernos una idea de qué casa nos podemos permitir según nuestra situación, podemos utilizar un simulador de hipotecas. Por ejemplo, Hipotecas.com pone a nuestra disposición un simulador que permite saber qué casa entra dentro de nuestras posibilidades. ¿Quieres saber cómo utilizarlo?
Para calcular el importe máximo que deberíamos destinar a la compra de la vivienda, deberemos aportar una serie de datos y seguir los siguientes pasos:
- Elegir el número de titulares de la futura vivienda.
- Seleccionar el número de personas que están a cargo de los titulares (hijos y personas mayores).
- Cada titular deberá aportar información referente a:
- Situación laboral: funcionario, asalariado fijo o temporal, profesional liberal o autónomo, pensionista o sin ingresos.
- Ingresos mensuales netos de cada titular.
- ¿Tienes otros préstamos pendientes?
Seguidamente, deberás seleccionar la opción calcular, y tal y como se muestra en la imagen aparecerá el importe máximo aproximado que podrías destinar a la compra de vivienda, desglosado en capital aportado, y nivel de financiación que te ofrece la entidad financiera.
Si te interesa solicitar una hipoteca de hipotecas.com, a la derecha de la pantalla verás la opción "solicita tu hipoteca". Deberás rellenar los campos que se muestran en la imagen referentes a la vivienda, y datos de contacto como tu nombre completo, email y número de teléfono.
Una vez hayas finalizado el proceso, recibirás un email de confirmación por parte de hipotecas.com.
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