¿Qué tasadoras usan los bancos?

Liberbank a 17 de Frebrero de 2019 las tasaforas aceptadas por ellos son:

AESVAL
AT Valor
CBRE
Gesvalt
Gloval Valuation SA
Instituto de Valoraciones SA
JLL
Sociedad de Tasación SA (sotasa)
Tasaiberica
Tecnitasa
Tinsa

Lo anotamos para actualización, pero debes saber que si la tasadora está homologada por el Banco de España, ningún banco debería rechazarte la tasación.
Un saludo!

Hola buenas el listado de sociedad de tasaciones d3l bbva no esta actualizada ya que lleve una tasacion de gesvalt y me la rechazaron por no estar homologada por ellos muchas gracias.

Muchas gracias por tu aportación @Sr.Agaporni , seguro que ayuda a muchos usuarios (y a mi la primera).
Un saludo!

Me temo que no es del todo correcto María. Es cierto que Hacienda empezó a usar las tasaciones como base del cálculo para la liquidación de impuestos, pero es una decisión administrativa y no está siendo apoyada por los juzgados como medida "por defecto" para la liquidación. Es decir, que el reglamento sigue siendo el mismo, se liquida por el cálculo de coeficientes por defecto. La tasación sirve para pelear el caso peor para el ciudadano, es decir, el caso que indica @Ramebra , que compra por debajo del valor de calculado por coeficientes y Hacienda le gira una liquidación complementaria. En ese caso, se puede pelear si hay una tasación certificada que justifique es un valor de compra razonable para el mercado actual. De nuevo, por la vía administrativa casi siempre se perderá el recurso (lo resuelve la propia AEAT) pero por la vía civil se gana el 95% de las veces ahorrándose la liquidación.

Lo ideal es disponer de una orientación de valor de tasación (para ahorrarse la tasación de entrada) y ver si llega a compensar, ya que es un camino que puede ser caro por el gasto de abogados y técnico de tasación.

Hola @ramebra ,
perdona por la tardanza pero es una duda que seguro ayudará a muchos otros usuarios, pues es muy común. El único problema que podrás tener es que Hacienda va a detectar que el precio que pagaste está por debajo del valor del piso y te cobrará el impuesto por transmisiones patrimoniales en base al valor de la tasación, y no al de compraventa. En este artículo explicamos este problema y otros que puedan causar una diferencia entre el valor de tasación y compra venta.
Un saludo!

Buenos días, me gustaría plantear una duda a ver si me aclaro un poco, porque unos me dicen una cosa y otros otra.
Resulta que quiero comprar una vivienda de segunda mano. El dueño me la quiere vender barata y yo tan contento como es lógico.
Pero me preocupa el que luego hacienda saque el palo a pasear y me gustaría saber que riesgos podría correr yo como comprador en un futuro.
Si por ejemplo esa vivienda fue comprada por ejemplo por 30.000 € y a mi me la quieren vender por 60.000 €, pero la tasación es de 100.000 €, ¿que ocurre si yo escrituro por los 60.000€ por los que me la venden?, se que hacienda no cree aquello de que el comprador la vende barata por necesidad por ejemplo (mi caso), lógicamente para recaudar más.......pero ante esto no voy yo a pagar más de lo que me piden, sería tonto y desaprovecharía una buena inversión.
Podría decirme alguien como poder encarar este bendito problema de comprar "barato", me preocupa si me afectaría o no....o quizás solo le afectaría al vendedor?...

Gracias de antemano, un saludo.

Banco Santander homologa proveedores por provincia, es decir, que las 14 tasadoras no operan en las 14 provincias, depende de su calidad de servicio como proveedor.

Además, hay otros casos absurdos, como que en Bankia hace todo el trabajo Tinsa, por mucho que digan que tienen más. Recuerda que compró Tasamadrid a cambio de un contrato de garantía de servicio hasta 2025 convirtiendo al banco en un cliente cautivo. Por eso dan tan mal servicio a los clientes de Bankia, no hay incentivo en hacerlo bien.

Esto mismo pasa en otros, sobre todo relacionados con las antiguas Cajas de Ahorros (Liberbank, BMN, etc...), mucha historia, pero la tasación la hace Tinsa, y el servicio es pésimo.

Las tasadoras no lo publicitan por las limitaciones legales que imponen los bancos en sus contratos, y por que la propia normativa especifica que cualquier banco debe aceptar cualquier tasación homologada por el Banco de España. Piensa que la relación es totalmente asimétrica y obsoleta, no es una relación para generar valor, es una relación para que el banco gane. Siempre es mejor irse a pedir presupuestos a las tasadoras y tener la tasación directamente, más transparente, mejor calidad de servicio y posibilidad de ir a cualquier banco a cotizar la operación.

Hola Agaporni, dejaré un aviso en el apartado del Banco Santander ya que 14 tasadoras se va por mucho de la información que he podido encontrar. Si conoces que tasadoras son estaré encantado de incluirlas. Personalmente, me ha sorprendido que la mayoría de tasadoras no incluyan en sus páginas web con que entidades trabajan ya que deberían ser los primeros interesados en que se supiera. ¿Sabes si hay alguna razón para ello?
Muchas gracias por el aviso.

Estimado Nacho, intento completar tu información porque no es exacta y podría perjudicar a alguna tasadora que no aparecen en tus listados. En Banco Santander trabajan 14 tasadoras actualmente, en BBVA también 14, en el resto los listados son correctos hasta la fecha.

Por otro lado, los bancos están obligados a aceptar cualquier tasación de una empresa homologada por el Banco de España, esto es Ley. Eso si, ponen todas las pegas del mundo y dan guerra, porque se llevan un rappel de la facturación de las tasadoras y quieren tenerlo controlado, ya que la excusa de la calidad del proveedor es eso, una excusa y poco más.

Siempre es recomendable que el cliente pida su propia tasación, es más, recomendaría que pidiera varias tasaciones y se quedara con la que más le interese. En un piso de 100.000€, las tasaciones estarían en el rango de 90-110k€ (o deberían estarlo), por lo que mejor tener una de 110k€ que una de 90k€ para pedir financiación. El coste estimado de una tasación para este tipo de inmueble es de unos 300€, una inversión de 900€ para tener seguridad jurídica, capacidad de negociación (yendo a varios bancos) y hasta un 15% más de financiación.

Si el banco pone pegas cuando la llevas, que haga la suya, o sus contrastes o lo que sea (lo llaman validarla), pero que todo esto lo pague el propio banco.

Respondiendo a Anhell, si pagas la tasación como cliente, está obligado a dártela (de nuevo, pondrá mil pegas, en este caso seguramente por operativa interna), en cambio, si la paga el banco, no tiene ninguna obligación, y casi seguro que sólo te dará el certificado, y eso en notaría. Este podría causar un perjuicio serio, porque en la tasación no sólo sale un valor, también aparecen condicionantes, advertencias u observaciones que podría ser de mucho interés para el comprador ya que afectan al valor del inmueble, es una especie de due dilligence urbanística, donde se detectan superficies anómalas, no registradas o irregulares, cargas urbanísticas, servidumbres, etc... En España es habitual que hayan este tipo de situaciones, sobre todo en chalets y similares, y normalmente nadie es consciente de ello hasta que se tasa, por eso es crítico disponer de este informe.

Interesante info 👍🏻

Algunas veces había leído que aunque hagas la tasación con el banco, éste está obligado a dártela si se la pides, ¿hasta que punto es verdad?.

Saludos!.