Conocer el valor de la tasación de vivienda es muy importante en el momento de compra o venta de una casa y puede ayudarnos a no perder dinero. Con ella podemos calcular el valor real del inmueble en el mercado. Y para agilizar este proceso, cada vez más personas solicitan tasaciones online, pero ¿se puede tasar una vivienda online?
¿Se puede realizar la tasación online de una vivienda?
La tasación de una vivienda debe considerar una serie de factores relativos a su ubicación, situación fiscal, condiciones de la vivienda, estado del mantenimiento y su antigüedad, además de las condiciones del mercado y las variaciones de la oferta y demanda según la situación del entorno, hecho que hace que las tasaciones de vivienda sigan siendo presenciales.
A través del canal online pueden realizarse valoraciones de inmuebles. En este sentido, y para que la tasación ea oficial, es muy importante, la tasación sea oficial, y para ello tiene que estar homologada por el banco de España.
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Tasadoras con las que puedes tasar tu vivienda online
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¿En qué consiste una tasación de vivienda?
Una tasación de vivienda consiste en valorar el precio de mercado de una vivienda. Para que la tasación sea válida debe ser llevada a cabo por una empresa homologada por el Banco de España.
Una tasación de vivienda nos puede servir para saber si el precio de la casa que queremos comprar o vender es adecuado. El precio de tasación de vivienda puede no coincidir con el precio de compra, pero puede ayudarnos a fijar un precio como vendedores, o, por otro lado, negociar el precio de compra atendiendo al valor de tasación (si es sustancialmente menor al precio de compra).
Una tasación de vivienda nos puede servir para saber si el precio de la casa que queremos comprar o vender es adecuado. El precio de tasación de vivienda puede no coincidir con el precio de compra, pero puede ayudarnos a fijar un precio como vendedores, o, por otro lado, negociar el precio de compra atendiendo al valor de tasación (si es sustancialmente menor al precio de compra).
El valor de tasación de una vivienda...
No solo tiene en cuenta las condiciones de la vivienda (metros cuadrados útiles, construidos, etc.), sino que también tiene en cuenta aspectos externos como la cercanía a instalaciones públicas (como puedan ser paradas de transporte público, colegios, etc.), si la vivienda ha sido rehabilitada, en qué estado se encuentran elementos comunes, como la fachada u otros, si dispone de ascensor o no, y un largo etcétera.
Métodos de tasación de una vivienda
Existen cuatro métodos distintos para tasar una vivienda o inmueble. que se sustentan en el enfoque que se haga para valorar el inmueble:
- Método de actualización: se basa en el cálculo del valor del inmueble en función a los beneficios que se obtendrían en caso de alquiler.
- Método de comparación: se basa en la comparación con datos de ventas de inmuebles similares, ajustando a las condiciones del inmueble que se tasa. En este método se tiene en cuenta la oferta y demanda del mercado y el precio de venta de viviendas en la misma zona, haciendo los ajustes que correspondan de acuerdo a las características particulares del inmueble.
- Método residual: este método se utiliza únicamente para la valoración de solares cuando es posible aplicar el método de comparación, por no haber terrenos similares en la misma zona con los que comparar el coste.
- Método de costes: se basa en el cálculo del valor de inmueble con los precios de construcción a la fecha de su tasación, añadiendo el valor del terreno y por supuesto con el descuento de una amortización razonable, de acuerdo a las condiciones de la vivienda.
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