¿Qué requisitos necesita un no residente para contratar una hipoteca en España?

El interés por comprar vivienda en España está aumentando cada vez más. Ya no solo son atractivas ciudades como Madrid, Barcelona o Mallorca, sino que también, otras ciudades están emergiendo y ganando cierto peso. Algunos ejemplos son Málaga, Valencia y Canarias.

A continuación, en los siguientes epígrafes vamos a comentar algunas de las dudas más comunes en este tipo de hipotecas.

¡Alla vamos!

Tengo nacionalidad española, pero resido fuera de España ¿Puedo solicitar una hipoteca?

Existen muchas familias españolas que, por diversos motivos, se han ido a vivir fuera del país y aunque cuentan con la nacionalidad española, al vivir en otro país y, estar tributando en él, no pueden solicitar una hipoteca convencional. Sin embargo, a lo que sí pueden optar es a una hipoteca para no residentes.

Se considera no residentes a las personas que no residan en España por más de 183 días durante un año natural y no disponen de una residencia fiscal en el país. De esta forma, los ciudadanos no residentes deberán solicitar una hipoteca especial para poder acceder a financiación de bancos españoles.

Los extranjeros que tributan en España ¿Pueden solicitar una hipoteca?

En el caso de los extranjeros que tributan en España, sí podrán solicitar una hipoteca tradicional, sin necesidad de solicitar una hipoteca para no residentes. Para solicitar un préstamo hipotecario para no residentes, la persona será considerada no residente no según la nacionalidad del/la solicitante, sino que dependerá de si tributa en España o no.

En otras palabras, lo importante es si vives y tienes tu domicilio fiscal en España, no si eres español, o no.

¿Cómo solicitar una hipoteca para no residentes?

Al solicitar una hipoteca para no residentes, las entidades solicitan una serie de documentos que se podrán enviar a través de email o correo postal. No obstante, la firma ante notario tendrá que ser de forma presencial.

Es importante señalar que desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria en 2019, los hipotecados pueden convertir el préstamo a la moneda extranjera del país en el que residan en su vivienda principal o la de sus bienes.

¿Qué documentación necesito para solicitar una hipoteca para no residentes?

En cuanto a los documentos para solicitar una hipoteca para no residentes, son los siguientes que, según el idioma de origen, deberán ser traducirlos al español:

Fotocopia del DNI, NIE o pasaporte
Contrato laboral
Certificado de residencia fiscal
Certificado de no residente
Las 3 últimas nóminas del país de residencia
Informe de riesgo crediticio
Movimientos bancarios de los últimos 6 meses
Los 6 últimos recibos de deudas pendientes, de préstamos o hipotecas
Declaración de la renta o equivalente

Debes tener en cuenta que según en el país que residas, la documentación tendrá que ser la equivalente a la que se te pida en España. Es decir, si en España el informe de riesgo crediticio se denomina 'CIRBE', en otro países aunque se llamen distinto, se podrá en teoría, conseguir un documento equivalente a este.

Condiciones de las hipotecas para no residentes

Al solicitar una hipoteca para no residentes existen condiciones que deberán cumplir junto a los requisitos, como aportar como garantía ante la entidad financiera la misma vivienda en España que comprarán con la hipoteca concedida.

Además, otras condiciones solicitadas son:

Cuenta bancaria: En la mayoría de las ocasiones las entidades financieras solicitan abrir una cuenta corriente con sede en España, aunque también existen excepciones, como en hipotecas.com que no obliga a hacerlo.

Financiación: Habitualmente las hipotecas para no residentes suelen cubrir el 60% del valor de tasación o compraventa de la vivienda, a diferencia del residente que puede obtener hasta el 80% del valor de la propiedad.
Por lo general, las hipotecas para no residentes son de tipo fijo o mixto, aunque puede haber excepciones.

En resumidas cuentas, como se ha comentado anteriormente, hay ciertas entidades que son especialistas en hipotecas para no residentes, como hipotecas.com, que cuenta con un equipo multilingüe, que facilita la comunicación con los no residentes que quieran comprar su segunda residencia en España.

Además, una de las ventajas de hipotecas.com es que te ofrece una completa personalización de tu hipoteca en función de tu perfil y características, pudiendo adecuar la oferta hipotecaria a tu caso particular.