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Las 7 Estrategias para ganar dinero con los Inmuebles



¿Eres un banco importante o una gran empresa de inversión? Entonces, este artículo no está dirigido a ti. El él voy a describir las 7 estrategias que los pequeños inversores inmobiliarios podemos utilizar para generar ingresos.

Estas son las 7 formas de ganar dinero en las inversiones inmobiliarias:

1) La reina del negocio inmobiliario: El FLIPPING HOUSE

El Flipping House consiste en comprar, renovar y luego vender. Es una de las estrategias más entretenidas y lucrativas que existen.

El término “Flipping”se puso de moda por las series americanas que comenzaron a emitirse en España hace unos 12 años.

Sin embargo, no se trata solo de adquirir y reformar. Para mí, el verdadero flipping se basa en añadir valor. Esto puede implicar convertir una propiedad en mal estado o poco atractiva en algo que pueda ser vendido con éxito.

No solo hablamos de renovar. A veces es necesario realizar tareas adicionales como desalojar okupantes ilegales o inquilinos morosos, cambiar el uso de un local a vivienda, o solucionar otros problemas, como los registrales, por ejemplo.

Al final, se trata de mejorar el activo de forma que, tras nuestras intervenciones, pueda regresar al mercado con un precio más alto.

Llevo más de 30 años dedicándome a esta práctica, y en futuros artículos lo detallaré aún más.

2) La vía de los ingresos recurrentes: EL ALQUILER TRADICIONAL

A diferencia del flipping, el alquiler tradicional no está enfocado en un crecimiento rápido de capital, sino en la generación de ingresos pasivos que nos permitan acercarnos, poco a poco, a la libertad financiera.

Si bien algunos piensan que el alquiler no permite escalar rápidamente, con el apalancamiento adecuado, esto puede lograrse. Pronto explicaré cómo conseguir financiación.

3) Para maximizar ganancias: EL ALQUILER DE HABITACIONES

El alquiler de habitaciones se ha convertido en una solución a la crisis de vivienda en España. Durante años, esta modalidad fue marginal, pero tras la crisis financiera global, el aumento de los precios de alquiler forzó a muchos a compartir vivienda.

Lo que comenzó como una práctica entre inmigrantes ahora se ha convertido en una opción válida para cualquier persona. Con el tiempo, los precios de las habitaciones han aumentado drásticamente, convirtiéndose en una forma rentable de inversión inmobiliaria.

4) Para empezar sin mucho capital: EL RENT TO RENT

Esta estrategia consiste en alquilar una propiedad y luego subarrendarla por partes, generalmente por habitaciones. Aunque esta práctica ha existido durante mucho tiempo, se ha profesionalizado en los últimos años, permitiendo que los inversores generen ingresos sin ser propietarios.

La clave está en cerrar un buen acuerdo con el propietario y luego subarrendar las habitaciones a un precio más alto, generando un margen de beneficio.

5) La más cool: EL ALQUILER VACACIONAL

El alquiler vacacional ha ganado popularidad debido al auge del turismo y plataformas como Airbnb. Esta modalidad permite obtener mayores ingresos que el alquiler tradicional, aunque también requiere una gestión más activa.

En un próximo artículo, compartiré las mejores prácticas para triunfar en este modelo.

6) La olvidada pero MUY rentable: COMPRAR SOBRE PLANO

Durante el auge inmobiliario, muchos inversores ganaron grandes sumas comprando propiedades sobre plano y vendiéndolas antes de que estuvieran terminadas. Sin embargo, tras la burbuja de 2009, esta estrategia quedó en el olvido.

Aunque ha estado en pausa durante años, esta táctica está resurgiendo y volverá a ser una fuente rentable de inversión.

7) Y la vía de inversión más poderosa: LAS SUBASTAS

Adquirir inmuebles en subasta puede ser una de las formas más rentables de inversión. 

Imagina comprar una propiedad para flipping, pero que, en lugar de pagar el precio de mercado, la adquieres con un descuento significativo en una subasta.

No solo aumentarás la rentabilidad del flipping, sino también del alquiler, ya sea tradicional, por habitaciones o vacacional. Este es un multiplicador impresionante de beneficios, y por eso las subastas son la vía de inversión más valiosa del mercado inmobiliario.

A partir de ahora, iré publicando artículos que profundicen en cada una de estas estrategias para que puedas empezar a aplicarlas en tu propio camino hacia el éxito inmobiliario.

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  1. #12
    08/11/24 13:25
    No de baratillo. De hecho puedes hablar con Perks que por telegram le dije que me lo habían ofrecido, y le pregunté que si tenía contacto contigo para darte los datos. 
    Lo que pasa es que se me olvidó el asunto y al volver a hablar con Perks por Telegram hoy por el tema de la asesoría que le he contratado, he visto esa parte de la conversación y te lo he dicho por aquí.
  2. en respuesta a Tengo
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    Top 100
    #11
    08/11/24 13:01
    La has cagado, macho. Leí tu consulta y te iba a responder con mi ayuda más tarde, porque en ese momento iba a grabar un vídeo para mi canal de Youtube. Pero ahora que he entrado para responderte, me encuentro con que me ofreces pagar con monedas de baratillo. Y se me han quitado las ganas de ayudarte. Que sepas que hay un montón de gente dispuesta a echarme una mano en mi lucha contra la piratería. Y cuya ayuda siempre es incondicional, sin pedirme nada a cambio.
  3. en respuesta a Tristán el subastero
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    #10
    08/11/24 11:37
    Es más si quieres y me ayudas con esta historia que me ha surgido en esta subasta te paso las evidencias y la cuenta corriente de un tipo que me quiere vender tu curso pirateado en otra plataforma 
  4. en respuesta a Tristán el subastero
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    #9
    08/11/24 10:02
    Tristán ante todo muchísimas gracias por el contenido y hacer llegar a la gente normal el mundo de las subastas, soy un fiel seguidor tuyo pero el mensaje no era para tí sino precisamente para uno de los colaboradores que hacen asesoría (Tonigs).

    De todas maneras tengo una duda, de otra subasta diferente a la asesoría,  que creo que es una duda tan pro que creo que solamente tú podrías contestarla.
    1.-Me equivoco y pujo 20€ menos de la deuda reclamada pero es mayor al 70% del valor de subasta. 
    2.-Es la puja mas alta y me devuelven el depósito y me tiro de los pelos, ya que encima era para mí, no para hacer negocio.
    3.-Envío un email diciendo que me expliquen porqué me han devuelto el depósito, que la he ganado yo etc
    4.-Me contestan solo dandome plazo para pagar el remate, y me dan una carta de pago del remate.  La cantidad es evidentemente, la diferencia entre el depósito y el total, pero es que el depósito está en mi poder.

    Llegados a este punto, ya he pagado el remate y me pregunto que hacer...

    - Avisarles de que no he pagado el depósito y solicitar una carta de pago para el depósito. Me arriesgo a que les de por mirar que ha pasado para que alguien pida depósito y vean que igual no soy el correcto ganador de la subasta.

    - Estarme quieto a ver si me la adjudican ya que he pagado el remate, y todo siga su curso natural que sería pago de remate y luego adjudicación. Eso se revisa después? Alguien puede decir que falta el depósito y fastidiarme el asunto?


    Gracias Tristán
  5. en respuesta a Tengo
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    Top 100
    #8
    08/11/24 09:16
    Ojalá dispusiera de tiempo para asesorar a terceros. Pero lamentablemente hace mucho que no  dispongo de tiempo. Precisamente por eso, hace años abrí un canal para no dejar a nadie huérfano de ayuda. Pero no lo gestiono yo mismo sino mis colaboradores, gente muy capaz y que lo está haciendo muy bien:

    Aquí ➡️ https://subastanomics.com/consultoria/
  6. en respuesta a tonigs
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    #7
    08/11/24 08:23
    Hola te estoy intentando mandar un mensaje privado por el tema de asesoría y no encuentro la forma. si puedes envíame uno tu a mi y te contesto! gracias!
  7. en respuesta a Eneas21
    -
    Top 100
    #6
    30/10/24 12:55
    No me digas que has palmado todo el dinero. Espero que eso haya sido solo una exageración. Hay alguna estrategia para seguir en el mercado inmobiliario sin dinero. Flippings con la estrategia de apalancarse en el vendedor. Esto no se puede hacer en subasta. O sí, pero es complicado. Comprar para alquilar, con la estrategia del BRRRR. También el Rent to Rent. Todas estas estrategias se pueden hacer con poco capital.
  8. #5
    30/10/24 11:57
    Hola Tristan, como alumna tuya sigo todos tus artículos. Desde hace años, mi estrategia es lo que tu ahora defines como flipping y que yo como castellana del Reino de León defino simplemente como comprar barato para reformar y vender y también  comprar y hacer cambio de uso. Es un "trabajo" que me encanta, sin embargo todos mis beneficios por determinadas circunstancias......han volado y mi capital es 0. 
    Ahora tendré  que cambiar mi estrategia de mercado y en este sentido,  este video que me envías es sumamente interesante. Tendré que optar por alquilar y subarrendar, pero aquí  surge el gran problema y es que la propiedad y más aún, la Comunidad de propietarios lo permita. 

    Recibe como siempre un cordial saludo y mi más sincero agradecimiento por tus enseñanzas tan valiosas para mí. 
  9. en respuesta a efigeniosoares
    -
    Top 100
    #4
    30/10/24 10:43
    Pues macho, aunque no seas proclive al negocio inmobiliario, que sepas que lo va a petar durante los próximos 10 años. Y esto que es una intuición mía desde hace dos o tres años, lo acabo de leer publicado por Gonzalo Bernardos con argumentos de mucho peso:
    https://cronicaglobal.elespanol.com/pensamiento/20241018/un-mercado-de-la-vivienda-rojo-vivo/894290565_13.html

  10. #3
    30/10/24 10:28
    Buenos días Tristán.
    No soy proclive del negocio inmobiario ,pero siempre me ha gustado saber de otras formas de inversión y creo sinceramente que para estar en esa parte del negocio te las tienes que saber "todas" y tu eres un claro exponente al que sigo con asiduidad.
    Te agradezco que nos informes de los intríngulis del negocio y recibe por mi parte mi sincera felicitación.
    Si algún día me da por ser parte de este negocio ,seguro que será siguiendo tus consejos.

    Un saludo, Fernando.
  11. #2
    29/10/24 14:01
    Hola Tristán,

    Hace ya un tiempo que no participo por una cosa u otra. 

    Muy bien explicado como siempre, yo creo que lo mejor es hacer un hibrido entre varios de ellos en función del capital y tiempo que puedas invertir.

    Esperamos los siguientes posts!
  12. #1
    29/10/24 13:37
    Muy bien explicado Tristán, lo único es que devidiría las estrategia ya que una es de capatación de inmuebles y la otra de explotación o como sacarle rentabilidades.

     Estratigas de como captar inmuebles:
    1.- Compra tradicional entre particulares
    2.- Compra a fondos o bancos
    Dentro de estas puedes negociar
    a.- Herencias
    b.- Pro indivisos

    3.- Subastas
    Dentro de estas puedes negociar
    a.- Subasta tradicional
    b.- Pro indivisos
    c.- cesion de remate

    Estrategias de rentabilidad
    ya serian:

    1.- Fliping 
    2.- Rent to rent
    3.- Por habitaciones
    4.- Turisticos 

    Y cada uno de estos es dependiendo de la ubicación se podra aplicar de la manera más adecuada..

    No sé algo asíii
    Pero escribo por escribir, que esta bien y se entiende perfectamente las estartegias.. un abrazo


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