Cuando decides comprar una vivienda o necesitas solicitar una hipoteca, la tasación de la propiedad es un paso crucial. En este proceso, no solo se determina el valor del mercado del inmueble, sino que también influye en el importe que el banco está dispuesto a financiar. Sin embargo, una de las preguntas más frecuentes es: ¿Quién paga la tasación de una vivienda?
En este articulo te respondemos todas las dudas que puedan surgirte. ¡Sigue leyendo!
¿Quién debe pagar los gastos de la tasación?
¿Quién debe pagar la tasación de una vivienda?
La respuesta a esta pregunta puede variar dependiendo de las circunstancias, pero en la mayoría de los casos, el pago de la tasación recae sobre el comprador o solicitante de la hipoteca.
Compraventa sin hipoteca
Si compras una vivienda sin recurrir a financiación, la tasación es opcional, y puedes solicitarla para asegurarte de que estás pagando un precio justo por el inmueble. En este caso, el coste de la tasación lo asume el comprador.
Solicitud de hipoteca
Cuando solicitas una hipoteca, la tasación es obligatoria. En este escenario, la entidad bancaria exige una tasación para determinar el valor del inmueble y calcular el porcentaje de financiación. Aunque el banco es quién requiere el informe, es el cliente quien debe pagar por la tasación.
Subrogación de hipoteca
Si decides cambiar tu hipoteca de un banco a otro, la nueva entidad puede solicitar una nueva tasación para valorar la propiedad. En este caso, también será el solicitante de la subrogación quién asuma el coste.
Ampliación de hipoteca o reunificación de deudas
Si deseas ampliar el importe de tu hipoteca o unificar deudas bajo una única hipoteca, el banco puede pedir una nueva tasación de la vivienda para ajustar el valor actualizado del inmueble. El coste suele asumirlo el solicitante.
¿Se puede realizar una tasación independiente?
En principio las entidades bancarias tratarán de realizar la tasación mediante su tasadora particular, pero si el cliente ofrece un tasador homologado, deben ceder, si luego ellos quieren obtener una segunda opinión, podrán acceder a una segunda tasación que correrá de su cuenta.
Cabe destacar que cada uno tiene el derecho de tasar su vivienda con la tasadora homologada que quiera, pero el banco puede conceder la hipoteca o no. Lo más apropiado sería tasar la vivienda con las tasadoras con las que trabaja el banco y así no tener problema alguno. Si “obligas” al banco a aceptar una tasación, lo más probable es que éste te deniegue la hipoteca.
La tasación sí que servirá para otro banco, siempre que no haya pasado el plazo de esa tasación. La duración de la validez de una tasación depende de varios factores, como el tipo de propiedad, el propósito de la valoración y las condiciones del mercado inmobiliario en ese momento. En general, la mayoría de las tasaciones se consideran válidas por un período de entre 3 y 6 meses, aunque algunos pueden ser válidos por un período de hasta un año. Si el banco trabaja con la tasadora con la que se ha hecho la tasación, lo más seguro es que no ponga pegas, en cambio si no trabaja con ellos, resultará más difícil que admitan dicha tasación.
¿Qué es la tasación de una vivienda?
La tasación de una vivienda es un informe elaborado por un profesional independiente que determina el valor real de la propiedad en el mercado. Este documento es esencial para el banco, ya que le permite conocer el valor de la vivienda que servirá como garantía del préstamo hipotecario.
¿Qué ocurre si la tasación es inferior al precio de compra?
En algunos casos, el valor de tasación puede ser inferior al precio de compra pactado con el vendedor. Esto supone un inconveniente para el comprador, ya que el banco solo financiará un porcentaje del valor de tasación, y no del precio de venta.
Por ejemplo, si la tasación es de 180.000 euros pero el precio de compra es de 200.000 euros, el banco calculará el préstamo sobre los 180.000 euros.
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