Cuando solicitas una tasación inmobiliaria y el resultado es inferior al precio acordado en la compraventa, pueden surgir complicaciones, sobre todo si necesitas financiación hipotecaria. Que la tasación sea baja significa que el banco te prestará menos dinero del esperado, lo que puede poner en riesgo la operación. Afortunadamente, hay varias estrategias que puedes seguir para solucionar el problema.
¿Qué hacer si una tasación inmobiliaria es baja?
A continuación, os mostramos las acciones recomendadas para que sepas como afrontar esta situación.
1. Revisa el informe de tasación
Lo primero que debes hacer es solicitar el informe detallado de la tasación y revisarlo con detenimiento. Fíjate en los siguientes aspectos:
- Errores en los datos: Comprueba que la superficie, ubicación, distribución y estado del inmueble sean correctos. Un error puede estar afectando la valoración.
- Comparable utilizados: Los tasadores se basan en precios de viviendas similares vendidas recientemente. Si han usado comparables poco adecuados, podrías argumentar que el valor no es representativo.
- Estado del mercado: Si los precios han subido recientemente en la zona y la tasación no refleja esa realidad, puedes aportar información adicional para justificar un valor más alto.
2. Pide una segunda tasación
Si consideras que la tasación es injustamente baja, puedes optar por solicitar otra con una empresa diferente. No todos los tasadores valoran de la misma forma, y podrías obtener un resultado más favorable.
Eso sí, ten en cuenta que el banco solo aceptará tasaciones de entidades homologadas por el Banco de España. Si decides hacer una nueva tasación, asegúrate de que sea válida para la entidad financiera con la que vas a solicitar una hipoteca.
Eso sí, ten en cuenta que el banco solo aceptará tasaciones de entidades homologadas por el Banco de España. Si decides hacer una nueva tasación, asegúrate de que sea válida para la entidad financiera con la que vas a solicitar una hipoteca.
3. Negocia con el vendedor
Si la tasación ha salido baja y el banco no te financia el importe que esperabas, puedes intentar renegociar el precio con el vendedor. Algunas estrategias son:
- Pedir una rebaja en el precio: El informe de tasación puede ser un buen argumento para convencer al vendedor de ajustar el precio.
- Compartir la diferencia: Si el vendedor no quiere bajar el precio, podéis acordar que cada parte asuma una parte de la diferencia.
- Ofrecer otras condiciones: Si el vendedor no quiere bajar el precio, podrías negociar extras como dejar muebles incluidos en el precio o asumir menos gastos en la operación.
4. Aportar más dinero propio
Si el banco solo te financia el porcentaje basado en la tasación y el vendedor no quiere bajar el precio, otra opción es poner más dinero de tu bolsillo para cubrir la diferencia.
Antes de hacerlo, revisa bien tus finanzas para asegurarte de que no comprometes tu liquidez.
Por ejemplo:
Si habías previsto aportar el 20% de entrada y que el banco te financie el 80%, pero la tasación es baja, quizás necesites aumentar tu aportación al 25% o 30%.
Antes de hacerlo, revisa bien tus finanzas para asegurarte de que no comprometes tu liquidez.
5. Explora otras opciones de financiación
Si la tasación baja supone un problema para obtener la hipoteca, puedes valorar opciones como:
- Buscar otro banco: No todas las entidades aplican los mismos criterios de financiación. Algunos bancos pueden aceptar una tasación diferente o incluso financiar un mayor porcentaje sobre el precio de compra.
- Solicitar un préstamo complementario: Si te falta una cantidad pequeña, puedes intentar cubrir la diferencia de un préstamo personal. Sin embargo, debes tener en cuenta que esto aumentará tu nivel de endeudamiento.
6. Mejorar la vivienda antes de una nueva tasación
Si la tasación ha sido baja por el estado de la vivienda, podrías hacer pequeñas mejoras antes de solicitar una nueva tasación. Algunas reformas que pueden aumentar el valor de la tasación son:
- Pintar y mejorar el aspecto estético.
- Arreglar desperfectos visibles (humedades, grietas, puertas en mal estado).
- Modernizar cocinas o baños si están muy anticuados.
Incluso sin grandes reformas, mejorar la presentación de la vivienda puede influir en la percepción del tasador.
7. Evaluar si merece la pena cancelar la compra
Si no consigues renegociar el precio, aportar más dinero o mejorar la financiación, quizá tengas que valorar si merece la pena seguir adelante con la compra.
Si la oferta de compra estaba supeditada a la aprobación de la hipoteca y esta no se concede, podrías desistir de la compra sin penalización, siempre que lo hayas pactado previamente en el contrato.
Si la oferta de compra estaba supeditada a la aprobación de la hipoteca y esta no se concede, podrías desistir de la compra sin penalización, siempre que lo hayas pactado previamente en el contrato.
Preguntas frecuentes
¿Puedo impugnar una tasación inmobiliaria?
Sí, si detectas errores en la tasación, puedes solicitar una revisión o una reconsideración del valor al banco. Para ello, debes aportar pruebas que justifiquen un valor más alto, como datos de ventas recientes de viviendas comparables.
¿Cuánto cuesta una segunda tasación?
El precio de una tasación suele oscilar entre 250 y 600 euros, dependiendo del tamaño y ubicación del inmueble.
¿Qué bancos aceptan tasaciones externas?
Depende de la entidad. Algunos bancos solo aceptan tasaciones realizadas por sus propias empresas tasadoras, mientras que otros permiten que el cliente aporte una tasación independiente, siempre que sea de una empresa homologada.
¿Qué pasa si la tasación es inferior al precio de compra?
Si la tasación es baja, el banco te prestará menos dinero del esperado. En este caso, puedes renegociar con el vendedor, aportar más dinero, buscar otra financiación o solicitar una segunda tasación.
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