La tasación de una vivienda es uno de los pasos más importantes y que hay que llevar a cabo, si se tiene la intención de vender o comprar una vivienda. Esta tasación será lo que establezca el precio de la vivienda. Sin embargo, en ocasiones, cuando nos disponemos a solicitar una valoración, los resultados obtenidos no son los esperados.
En Rankia, sabemos que esto puede ser frustrante, por eso, te queremos ayudar. En este artículo te mostramos qué puedes hacer ante una tasación baja.
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¿Qué pasa si una tasación es más baja?
Si una tasación de vivienda es más baja de lo esperado, puede afectar a la capacidad del comprador para obtener un préstamo hipotecario. Si el valor de la tasación es menor que el precio de venta acordado, el comprador puede tener que aportar una mayor cantidad de dinero en efectivo o encontrar un nuevo acuerdo con el vendedor. También puede ser más difícil para el propietario actual vender la propiedad a un precio más alto si ha sido tasada a un valor más bajo.
Cuando una tasación es inferior al valor de compra de una vivienda, pueden suceder varias cosas, entre ellas y la más relevante es; que si en el proceso de compra de una vivienda has solicitado una hipoteca, la concesión de la financiación por parte del banco, varíe en función del resultado de esta. Pero, ¿Qué motivos provocan una tasación baja?
Razones por las que ocurre
- Discrepancia catastral. Sucede cuando la Administración no esta de acuerdo con el valor aportado, o bien, fija un precio menor al que se espera.
- Tasación bancaria. El banco ofrece un valuación inferior al precio de mercado.
- Tasación judicial. Cuando en un proceso judicial se expone una tasación menor a la cantidad esperada.
Por ello, es recomendable acudir a una sociedad tasadora, para que se encargue de la operación, de este modo, el proceso será independiente de un banco concreto y las posibilidades de obtener una mejor financiación.
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¿Qué hacer ante una tasación baja?
El proceso de tasación puede resultar agotador, sobre todo, si no se consigue el valor que se desea por la vivienda. Si este es tu caso, algunos de los pasos a seguir para corregir tu situación, pueden ser:
Revisar la tasación
Revisar la tasación implica revisar detenidamente toda la información proporcionada en el informe de tasación, incluyendo los comparables utilizados para determinar el valor de la propiedad, las metodologías utilizadas para la tasación y cualquier otra información relevante. Es importante asegurarse de que la tasación sea precisa y que se hayan considerado todos los factores relevantes para determinar el valor de la propiedad. Si encuentra algún error o algo que no está de acuerdo, puede solicitar una revisión o una segunda opinión de otro tasador.
Buscar una segunda opinión
Si no está seguro de si la tasación es precisa, considere solicitar una segunda opinión de otro tasador. Acudiendo a una tasadora que este homologada por el Banco de España. De este modo, ellos serán los encargados de llevar a cabo una nueva tasación del inmueble, en sustitución a la valuación hecha por el banco, ofreciendo el valor de hipoteca real de tu vivienda. Algunas de ellas son Gesvalt, CBRE o Tinsa.
Negociar con el vendedor
Si está comprando una propiedad, puede tratar de negociar un precio más bajo con el vendedor si la tasación es significativamente más baja que el precio de venta acordado.
Mejorar la propiedad
Si es el vendedor, es recomendable mejorar la propiedad. Ello implica abordar cualquier problema estructural o de mantenimiento que pueda haber afectado a la tasación baja. Algunas mejoras comunes incluyen:
- Reparar fugas de agua, problemas eléctricos o de plomería.
- Pintar la propiedad y hacer reparaciones menores para mejorar su aspecto general.
- Actualizar las cocinas o baños para mejorar la funcionalidad y atractivo.
- Instalar nuevos pisos, ventanas o puertas para mejorar el aislamiento y la estética.
- Realizar mejoras en el jardín o en la entrada para mejorar la primera impresión.
Es importante tener en cuenta que mejorar la propiedad no siempre garantiza una tasación más alta, ya que también depende del mercado y de las comparaciones con propiedades similares. Sin embargo, las mejoras pueden ayudar a aumentar el atractivo de la propiedad y aumentar las posibilidades de venderla a un precio más alto.
Revisar las comparaciones de propiedades similares
Si la tasación se basa en comparaciones con propiedades similares, asegúrese de que se hayan considerado todos los factores relevantes y que se hayan utilizado comparaciones adecuadas.
Consultar con un agente inmobiliario
Si está vendiendo o comprando una propiedad, un agente inmobiliario experimentado puede brindarle una perspectiva valiosa sobre el mercado local y cómo abordar la tasación baja.
Reclama la tasación
Tal y como hemos mencionado antes, otras de las razones por las que el valor de una valuación puede ser baja, es cuando estamos inmersos en un proceso judicial o cuando hay discrepancia catastral. En estos supuestos, debemos recurrir mediante una tasación pericial contradictoria.
A través de la cual se pide a la Administración correspondiente la rectificación del precio establecido sobre el inmueble.
Además, en el caso de que estemos en un proceso judicial, si no estamos de acuerdo con la tasación, también podemos reclamarla.
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