Si has valorado tu casa y has obtenido un valor de tasación superior al precio de compra, o crees que podrías obtenerlo. A continuación, te contamos qué pasa si el valor de tasación es superior al precio de compra y qué opciones tienes.
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Tasación por encima del valor de compra
La tasación por encima del valor de la compra puede ocurrir cuando el valor de una propiedad ha aumentado desde la fecha de compra. Esto puede ser debido a varios factores, como un aumento en la demanda en el mercado inmobiliario, la mejora en las condiciones económicas de la zona, o incluso mejoras realizadas en la propiedad.
Sin embargo, también es posible que la tasación sea incorrecta y se realice por encima del precio de compra debido a un error en la evaluación o una valoración excesiva por parte del tasador. En este caso, es importante que el propietario verifique los datos y compare con otras propiedades similares antes de tomar cualquier decisión.
Tasación por encima del precio de la compra: ¿Qué hacer?
¿Qué pasa si la tasación es más alta que el precio de compra? En este caso, si la tasación de una propiedad se realiza por encima del precio de compra, hay varias opciones disponibles:
- Utilizar la tasación para obtener un préstamo hipotecario con una tasa de interés más baja, ya que el banco considerará que la propiedad tiene un mayor valor.
- Vender la propiedad a un precio superior al que se pagó, obteniendo una ganancia en la transacción.
- Conservar la propiedad y esperar a que su valor aumente aún más.
- Si se compró con una hipoteca, revisar si se puede refinanciar la hipoteca y obtener un mejor tasa de interés.
- Si se compró con fines de inversión, considerar alquilar la propiedad y obtener ingresos pasivos.
Ten en cuenta que cualquier decisión debe ser tomada con cuidado y después de considerar factores como tus objetivos financieros a largo plazo, la situación del mercado inmobiliario y tu capacidad financiera. Es recomendable consultar con un profesional financiero o un asesor inmobiliario antes de tomar una decisión.
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Las sociedades de tasación
Las sociedades de tasación son empresas especializadas en realizar valoraciones de bienes inmuebles, como viviendas, terrenos, edificios, etc. Estas sociedades suelen estar formadas por profesionales, como tasadores, arquitectos, ingenieros, etc., que tienen la experiencia y los conocimientos necesarios para realizar una valoración precisa y objetiva de una propiedad.
Hay diferentes sociedades de tasación, algunas de ellas están afiliadas a colegios profesionales y están reguladas por ellos, otras son independientes.
Las sociedades de tasación suelen ser contratadas para realizar tasaciones para diferentes fines, como en el caso de compraventa, hipoteca, herencia, seguros, impuestos, entre otros. Además, también pueden ser contratadas por particulares o por empresas para realizar tasaciones de propiedades con fines de inversión.
Es importante mencionar que es recomendable contratar a una sociedad de tasación reconocida y con experiencia en el mercado, ya que esto garantizará una valoración precisa y objetiva de la propiedad, y evitará problemas legales o financieros en el futuro.
Tasación por debajo del precio de la compra
Al igual que puede ocurrir el hecho de comprar un piso por encima del valor de la tasación, en ocasiones, la tasación por debajo del precio de compra también puede ocurrir cuando, por ejemplo; el valor de una propiedad ha disminuido desde la fecha de compra. Esto puede ser debido a varios factores, como una disminución en la demanda en el mercado inmobiliario, un deterioro en las condiciones económicas de la zona, o incluso un deterioro en las condiciones de la propiedad.
Sin embargo, también es posible que la tasación sea incorrecta y se realice por debajo del precio de compra debido a un error en la evaluación o una valoración insuficiente por parte del tasador. En cualquier caso, es importante que el propietario verifique los datos y compare con otras propiedades similares antes de tomar cualquier decision.
Es importante mencionar que las tasaciones por debajo del precio de compra pueden afectar a los propietarios que quieran vender o hipotecar la propiedad, ya que el valor de tasación menor puede afectar a la cantidad que se recibiría por la venta o a la cantidad que se podría obtener como préstamo hipotecario.
_col.png?1643107277 "¿Cómo conseguir tasación alta para una vivienda?")
_col.png?1646999214 "¿Qué documentos necesitas para tasar una vivienda?")
