Certificado Tasación de vivienda

Si estás en proceso de obtener una hipoteca, seguramente habrás oído hablar del certificado de tasación de vivienda. Este documento es esencial para poder obtener un préstamo hipotecario, ya que determina el valor de la propiedad que servirá como garantía. En este artículo, te explicaremos qué es la tasación de una vivienda, cómo se lleva a cabo y por qué es importante obtener un certificado de tasación.

La tasación de una vivienda es el proceso mediante el cual se determina el valor de mercado de una propiedad. Se realiza por un profesional tasador independiente que evalúa diversos factores, tales como la ubicación de la propiedad, su tamaño, el estado de conservación, la antigüedad, entre otros.

Para llevar a cabo la tasación de una vivienda, el tasador se basa en una serie de criterios y metodologías establecidas, que pueden variar según el país y la normativa vigente. Por ejemplo, en España, la tasación de una vivienda debe ser realizada por un tasador homologado por el Banco de España. Este tasador debe seguir una serie de normas y procedimientos establecidos por el Banco de España, que garantizan la objetividad y la imparcialidad del proceso.

Durante la tasación, el tasador realiza una inspección de la propiedad y analiza diversos aspectos, como la calidad de la construcción, el estado de las instalaciones, la superficie útil, la orientación, la luminosidad, la accesibilidad, entre otros. También se toman en cuenta aspectos externos, como la ubicación de la propiedad, la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, los precios de venta de propiedades similares en la misma zona, entre otros.

Para obtener un certificado de tasación de una vivienda, lo primero que debes hacer es contratar los servicios de un tasador oficial. Este tasador debe ser independiente y estar acreditado por el Banco de España, ya que solo un informe emitido por un tasador oficial es válido para la solicitud de una hipoteca.

Una vez que hayas contactado con un tasador oficial, este realizará una visita a la propiedad y llevará a cabo una evaluación detallada de la misma. El tasador evaluará el estado de la propiedad, su ubicación, las condiciones del mercado inmobiliario y otros factores que puedan afectar al valor de la vivienda. Luego, elaborará un informe de tasación detallado, que incluirá el valor de la tasación y los criterios utilizados para llegar a esa valoración.

El coste de un certificado de tasación puede variar dependiendo de la ubicación y características de la propiedad, así como del tasador contratado. En general, el coste puede oscilar entre 200 y 600 euros. Es importante tener en cuenta que el coste del informe de tasación es responsabilidad del solicitante de la hipoteca. 

Una vez realizada la tasación, el tasador elabora un informe detallado. Este informe es fundamental para obtener un préstamo hipotecario, ya que el valor de tasación determina la cantidad máxima que el banco está dispuesto a prestar. Además, si te preguntas qué documentos necesitas para tasar una vivienda, es importante tener todo preparado para facilitar el proceso.

El informe incluye información sobre la propiedad: su ubicación, superficie, antigüedad y estado de conservación. Además, presenta un análisis comparativo del mercado inmobiliario, comparando la propiedad con otras similares en la misma zona, fotografías, planos y una descripción de cada estancia. También puede incluir una valoración de los elementos constructivos y posibles riesgos como humedades o defectos estructurales. 

Es importante destacar que el informe de tasación tiene una vigencia limitada, generalmente de seis meses. Si la solicitud de la hipoteca no se completa dentro de este período, es posible que debas obtener un nuevo informe de tasación para actualizar el valor de la propiedad.

Las tasaciones suelen tener una validez de entre 3 y 6 meses. Es importante tener en cuenta que la vigencia de una tasación se refiere al plazo en el que se considera válida para la toma de decisiones en relación con el bien tasado, por lo que una vez expirado ese plazo, se deberá realizar una nueva tasación para actualizar los valores.

En resumen, para obtener un certificado de tasación para una vivienda, debes contactar con un tasador oficial acreditado por el Banco de España, quien realizará una evaluación detallada de la propiedad y emitirá un informe de tasación. El coste del informe puede variar dependiendo de la ubicación y características de la propiedad, y debe ser asumido por el solicitante de la hipoteca. Es importante recordar que el informe de tasación tiene una vigencia limitada y puede requerir una actualización si la solicitud de la hipoteca no se completa dentro de un plazo determinado.