¿Cuándo es necesario realizar la tasación de una vivienda?

¿Qué es la tasación de vivienda?

¿Cuándo es necesaria una tasación de vivienda?

• Solicitud de una hipoteca: Las entidades financieras requieren una tasación oficial para determinar el valor de la vivienda que servirá como garantía del préstamo hipotecario. Este paso es obligatorio para evaluar el riesgo y establecer el importe máximo a conceder.
• Compra o venta de una propiedad: Tanto compradores como vendedores se benefician de conocer el valor real de la vivienda para negociar un precio justo y acorde al mercado actual.
• Ampliación o renovación de la hipoteca: Si deseas modificar las condiciones de tu préstamo hipotecario, como aumentar el capital o cambiar el plazo, el banco puede solicitar una nueva tasación para asegurarse de que el valor de la propiedad sigue siendo adecuado como garantía.
• Herencias y divisiones patrimoniales: En procesos de herencia o separación de bienes, es fundamental tasar la vivienda para repartir equitativamente el patrimonio entre las partes involucradas.
• Procedimientos judiciales: En casos de embargo, subasta o litigios relacionados con la propiedad, una tasación oficial es necesaria para establecer el valor de la vivienda en cuestión.
• Seguros de hogar: Al contratar o renovar un seguro de hogar, conocer el valor actualizado de la propiedad ayuda a establecer la cobertura adecuada y evitar infraseguros o sobreseguros.

¿Por qué es importante realizar una tasación?

• Evitar pagar un precio superior al valor real de la propiedad.
• Obtener una hipoteca adecuada al valor de mercado.
• Garantizar una distribución equitativa en casos de herencia o separación de bienes.
• Calcular correctamente los impuestos asociados a la propiedad.

¿Cuándo no es necesario tasar una vivienda?

• Cuando compras una vivienda sin necesidad de financiación.
• Si se trata de una transacción entre familiares y ambas partes están de acuerdo con el precio.
• En alquileres, salvo que sea necesario para fines legales específicos, como un contrato con opción a compra.

¿Qué hacer si no estás de acuerdo con una tasación?

• Solicitar una revisión del informe a la tasadora.
• Contratar una segunda opinión con otra tasadora homologada.
• Apelar formalmente ante organismos reguladores, si es necesario.

¿En qué consiste el precio de tasación?

• Inspección física: El tasador visita la propiedad para evaluar su estado de conservación, características constructivas, superficie, distribución, orientación y otros aspectos relevantes.
• Revisión documental: El tasador verifica la documentación legal de la propiedad, como escrituras, planos, certificaciones energéticas y situación´pon registral.
• Elaboración del informe: Con toda la información recopilada, el tasador redacta un informe detallado que refleja el valor de mercado de la vivienda, respaldado por los datos y análisis realizados.

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