El informe de tasación oficial de una vivienda es uno de los documentos imprescindibles para llevar a cabo cualquier compraventa con hipoteca.
Si aún no tienes claro qué es este documento, dónde conseguirlo o cómo cerciorarte de que sea oficial, sigue leyendo. Te lo contamos todo en este artículo.
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Validez de una tasación: criterios que determinan su oficialidad
La tasación oficial es un documento legal que determina, entre otras características relevantes, cuál es el valor del inmueble. Para ello se tienen en cuenta diferentes aspectos objetivos y técnicos.
Sin embargo, solo se considera oficial y está homologada por el Banco de España si cumple con la Orden Ministerial ECO 805/2003.
¿Cuál es la validez de una tasación oficial de vivienda?
La validez de la tasación oficial de una vivienda es de 6 meses, a contar desde la fecha de su emisión.
Transcurrido este tiempo, será necesario realizar una nueva valoración o actualización de la misma, algo que también se recoge en la normativa ECO.
¿Qué influye en la tasación de un inmueble?
Algunos de los factores más importantes que tienen un impacto significativo en la valoración de una vivienda son los siguientes:
- Edificio en el que se encuentra el inmueble. ¿Es de obra nueva y está en perfectas condiciones? ¿Es muy antiguo y necesita reformas? Dependiendo del caso, el precio variará.
- Distribución del bien inmueble. Los metros de la vivienda y la distribución de los espacios son otros aspectos esenciales en los que se fija un tasador. De igual modo, el estado de las puertas y ventanas o si tiene o no ascensor también influyen en la valoración final.
- Ubicación. La situación de una propiedad es clave para fijar su precio. No será igual la tasación de un piso céntrico de una capital de ciudad que la de una casa aislada en un pueblo con pocos habitantes. Los tasadores también analizan los edificios del área en que se encuentra la vivienda. Así comparan propiedades similares que también están en venta en esa ubicación.
- Servicios de la zona. La cercanía del inmueble con los servicios básicos también es algo que influye directamente en su tasación. Por ejemplo, se tiene en cuenta la presencia o ausencia de escuelas, hospitales, supermercados, transporte público, etc…
Tipos de tasaciones inmobiliarias
En función del objeto de la valoración de un inmueble, puedes solicitar diferentes tipos de informes:
- Tasación inmobiliaria no regulada. Es muy socorrida para llegar a acuerdos entre particulares y así establecer el valor de un bien, de un modo neutro y objetivo. Por ejemplo, si quieres llegar a un acuerdo de compraventa, un perito titulado en arquitectura puede realizar esta labor sin necesidad de estar homologado. Por supuesto, siempre que no vayas a presentar al banco dicho informe con el objetivo de conseguir financiación. El informe resultante te indicará el valor de tasación y también puede incluir diferentes comentarios, observaciones o advertencias.
- Tasación hipotecaria. Es el tipo de tasación más frecuente. Su finalidad es convertirse en objeto de garantía hipotecaria ante un banco. La particularidad de este informe para ser aceptado por la entidad financiera es que debe llevarse a cabo por un tasador certificado de una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
- Tasación judicial. Aquí la tasación la realiza el Ministerio de Justicia. Se recurre a ella en caso de embargo, expropiación, divorcio, disolución de una sociedad, herencias, etc. En estas circunstancias, es la propia Administración de Justicia la que designa al perito o tasador judicial.
¿Cuándo se necesita una tasación oficial?
Una tasación oficial se vuelve crucial en diversas situaciones de los ámbitos financieros e inmobiliarios. A continuación, te contamos cuándo es obligatoria y qué ventajas ofrece.
- Aportación de inmuebles a sociedades. Al aportar una propiedad como capital a una empresa, es necesario conocer su valor real.
- Expropiaciones. Aquí la tasación resulta clave para establecer una compensación justa al propietario.
- Garantías ante la administración. Si se desea presentar una propiedad como garantía ante un organismo público, se solicita una tasación oficial.
- Hipotecas. Antes de conceder un préstamo hipotecario, las entidades financieras quieren conocer el valor real de la vivienda.
- Procesos judiciales. Cuando hay disputas legales para repartir una propiedad, es indispensable contar con una tasación homologada.
¿Quién puede realizar una tasación oficial?
Debido a que este tipo de tasaciones están reguladas, ha de llevarlas a cabo una entidad autorizada. Esta se encargará de velar por la objetividad, precisión y validez legal del informe emitido. En este sentido, hablamos de:
- Sociedades de tasación homologadas, como Gesvalt o CBRE.
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- Arquitectos y arquitectos técnicos.
- Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
- Entidades de valoración reconocidas por la EVS (European Valuation Standards).
- Otras entidades autorizadas por el Banco de España.
¿Puede caducar la documentación que se adjunta para tasar una propiedad?
Finalmente, para poder elaborar un informe de tasación, debes aportar a la entidad correspondiente la nota simple de la propiedad o la certificación registral. Y estos documentos también tienen fecha de caducidad. Normalmente, deben expedirse, como máximo, un trimestre antes de la fecha de valoración.
Por eso, una vez los tengas en tu poder, debes ponerte en contacto con el tasador a la mayor brevedad posible. Y recuerda que, una vez emitido el informe, la tasación tiene una validez de 6 meses desde su emisión.
Con todos estos datos, ya sabes en qué consiste una tasación oficial de una vivienda y quién puede llevarla a cabo. De este modo, conseguir la tuya te resultará de lo más sencillo.
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