Colonial obtuvo un beneficio neto de 86 millones de euros en los primeros seis meses de 2024, lo que supone un incremento del 125% respecto al mismo periodo del año anterior, gracias al aumento de la valoración de sus activos, frente a la caída registrada el año pasado.
En concreto, el valor de los activos de la socimi a cierre del primer semestre ascendía a 11.267 millones de euros, un 1% más en términos comparables, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
En una rueda de prensa para explicar estos resultados, su consejero delegado, Pere Viñolas, ha celebrado que este ligero incremento supone un importante cambio de tendencia respecto a lo experimentado en el último año, cuando, como consecuencia del aumento de los tipos de interés caían las valoraciones.
Respecto al beneficio recurrente (ingresos menos gastos), avanzó un 6%, hasta los 92 millones de euros, impulsado por el aumento del 6% de las rentas comparables que obtiene del alquiler de sus oficinas, que ascendieron a 192 millones de euros.
La compañía también lo atribuye a la capacidad de su oferta 'prime' (en los centros financieros de las ciudades) para capturar las máximas rentas del mercado, tanto en renovaciones como en los nuevos proyectos entregados y rehabilitados.
En este sentido, ha transformado más de 110.000 metros cuadrados de activos en París, Madrid y Barcelona a través de una inversión de 380 millones de euros, generando unas rentas anuales adicionales de 64 millones de euros.
CONFIRMA PREVISIONES
En términos de beneficio por acción, el resultado fue de 0,17 euros por acción, lo que le ha llevado a la dirección a confirmar las previsiones de alcanzar entre 0,3 y 0,32 euros en el conjunto del ejercicio.
En este semestre, Colonial ha firmado contratos por 65.972 metros cuadrados, correspondientes a 28 millones de euros de ingresos anualizados, de los que un 58% corresponde al mercado de Madrid y Barcelona y un 42% al mercado de París. Solo en el segundo trimestre ha firmado 45.000 metros cuadrados, superando en más de dos veces el primer trimestre del año.
Todos estos contratos se situaron en niveles máximos de rentas, en el caso de París --donde la ocupación alcanza el 100%--, con rentas máximas por encima de los 1.000 euros el metro cuadrado al año, en Madrid de 480 euros (con ocupación del 96%) y en Barcelona de 336 euros (al 85% de ocupación).
VENDE TRES ACTIVOS
Respecto a las desinversiones, ha vendido tres activos (Sagasta 31-33, Recoletos 27 y la parte residencial del proyecto Madnum en el Campus Méndez Álvaro, todo ello en Madrid) por valor de 201 millones de euros, con una primera estimación del 11% sobre la tasación.
Tras la entrada de CriteriaCaixa en su accionariado a través de una ampliación de capital, la socimi ha reducido en 350 millones su endeudamiento, que asciende ahora a 4.542 millones, con una LTV (proporción de deuda sobre el valor de los activos) del 36,7%
