Seguimiento y Opiniones de Inversa Prime (YIPS)

 

La socimi Inversa Prime, dedicada a la compra de viviendas a la tercera edad para alquilárselas posteriormente, obtuvo un beneficio neto atribuido de 4,4 millones de euros en el primer semestre del año, lo que supone un crecimiento del 821,8% respecto al mismo periodo de 2023, según ha informado este lunes la socimi a BME Growth, mercado en el que cotiza.

En concreto, el valor de sus activos cerró los primeros seis meses de 2024 en 5,8 millones de euros, es decir, casi el triple (+176,2%) que hace un año, cuando se situó en 2,1 millones.

La socimi ingresó 1,57 millones de euros entre enero y junio de 2024, un 4,4% más que en el mismo periodo de 2023.

De su lado, el consejo de administración de la socimi, reunido el pasado 2 de octubre, aprobó por unanimidad unas previsiones de distribución a los inversores (dividendos, prima de emisión y capital social), acorde a su plan de desinversiones.

"Dichas previsiones han sido preparadas utilizando criterios comparables a los utilizados para la información financiera histórica y se basan en el supuesto de no reinversión en nuevos activos, de selección del momento de venta de cada activo para tratar de optimizar la rentabilidad para los accionistas y de reparto del máximo importe posible a los accionistas en función de la caja disponible en cada momento", ha explicado la socimi.

En concreto, el plan de acción para el reparto de dividendos y devolución de capital en el periodo comprendido desde 2024 a 2027 se eleva a un montante total de 130,3 millones de euros.

Así, este año repartirá 12,5 millones; en 2025, 20 millones; en 2026, 40 millones, y en 2027 espera distribuir 57,8 millones.

PLAN DE DESINVERSIÓN

La compañía ha avanzado que la maximización del valor para el accionista lleva a su consejo a administración a proponer un plan de desinversión de la cartera aprovechando la "buena" situación del mercado residencial español.

Se trata de una desinversión ordenada durante un periodo de tres años, que busca también "maximizar el retorno del accionista", según la información remitida por la socimi en una presentación publicada en BME Growth, en la que detalla que espera que este anuncio derive en un incremento de la cotización de la acción.

También ha indicado que someterá a votación en su junta de accionistas la aprobación del pago de hasta 27,4 millones de euros en concepto de reducción de capital y pago de dividendo con cargo a prima de emisión 

 

Inversa Prime, socimi dedicada a la compra de viviendas a la tercera edad para alquilárselas posteriormente, ha aprobado la distribución de 27,4 millones de euros a sus accionistas a través de una reducción de capital y un dividendo.

Así lo ha aprobado esta lunes en junta general de accionistas extraordinaria, que, con un quorum del 63,09%, también se ha delegado en el consejo de administración los trámites necesarios para ejecutar estas propuestas.

En concreto, se acometerá una reducción del capital social de 14,10 millones de euros y la distribución de un dividendo con cargo a la prima de emisión por un importe máximo de 13,3 millones de euros. Antes de fin de año se prevé el reparto de los primeros 10 millones.

La reducción del capital social se abordará en dos tramos: una primera reducción de 4,7 millones mediante la reducción en 0,06 euros del valor nominal de las acciones en circulación, y una segunda de 9,4 millones de euros mediante la reducción en 0,12 euros del valor nominal de las acciones.

Como consecuencia, los accionistas de Inversa Prime tendrán derecho a percibir un importe bruto de 0,06 euros y 0,12 euros por cada acción de la que sean titulares en la fecha de ejecución de las reducciones de capital propuestas.

Por otra parte, el dividendo acordado será pagadero, en una o varias entregas, según decida el consejo de administración dentro del plazo máximo de los doce meses siguientes a la fecha de su aprobación. Se prevé que en un plazo aproximado de tres años los accionistas reciban un importe total de 1,7 euros por acción 

 

  

 

Inversa Prime SOCIMI ha distribuido hoy un dividendo con cargo a prima de emisión por importe de 6.033.154,36 millones de euros. Esta retribución al accionista está de acuerdo con lo aprobado en la Junta General de Accionistas celebrada el pasado 14 de octubre, que delegó en el Consejo de Administración la facultad de distribuir dividendos con cargo a prima de emisión hasta un importe máximo de 13.311.000,00 millones de euros. Esta cantidad se abonará en una o varias entregas y en un plazo máximo de doce meses desde su aprobación. 

Adicionalmente, los accionistas de la SOCIMI aprobaron una reducción del capital social, que se abordará en dos tramos, por un total de 14.103.477,70 millones de euros mediante la reducción en 0,18 euros del valor nominal de las acciones en circulación. Como consecuencia, los accionistas de Inversa Prime tendrán derecho a percibir un importe bruto de 0,18 euros por cada acción de las que sean titulares en la fecha de ejecución de las reducciones de capital propuestas.

En total, entre ambas medidas, los accionistas de la compañía aprobaron la distribución de 27,41 millones de euros y se prevé que 10 millones se distribuyan antes del final del presente ejercicio. 

En este contexto, cabe recordar que en la Junta General Extraordinaria celebrada el pasado 24 de julio se aprobó desinvertir la cartera de activos para maximizar el retorno a los accionistas. Se prevé que en un plazo aproximado de tres años los accionistas reciban un importe total de 1,7 euros por acción. 

 

Inversa Prime, socimi dedicada a la compra de viviendas a la tercera edad para alquilárselas posteriormente, ha anunciado la distribución de 4,7 millones de euros a sus accionistas, en cumplimiento del plan para desinvertir toda su cartera en los próximos tres años.

La compañía ha realizado una reducción de capital de 4,7 millones de euros, mediante la reducción en 0,06 euros del valor nominal de las acciones, con el objetivo de repartirlos el próximo 2 de diciembre, según ha informado a BME Growth, mercado en el que cotiza.

Adicionalmente, en los próximos meses habrá una nueva reducción de capital adicional por un importe de 9,4 millones de euros correspondiente a 0,12 euros del valor nominal de las acciones, que serán también repartidos a todos los accionistas de la compañía.

El pasado mes de junio, su consejo de administración propuso liquidar toda su cartera de activos, valorada en 158 millones de euros, debido al descuento al que cotizan sus acciones en BME Growth y por la falta de liquidez en el mercado 

La socimi está especializada en adquirir viviendas de gama alta a personas mayores para luego alquilársela de forma vitalicia,. Ahora, reducirá de nuevo capital por para devolver aportaciones a socios.

Así, en los próximos meses habrá una nueva reducción de capital adicional por un importe de 9,4 millones de euros correspondiente a 0,12 euros del valor nominal de las acciones, que serán repartidos a todos los accionistas de la compañía. En conjunto, esta primera medida de reducción de capital reportará en beneficio para los accionistas de la socimi, que recibirán 0,18 euros brutos por acción. La fecha límite será octubre de 2025. 

Según ha publicado el Boletín Oficial del Registro Mercantil, la junta general de accionistas de la socimi acordaba reducir ese capital social de la sociedad en 9,4 millones. Lo hizo en octubre de este año. La reducción devolverá aportaciones mediante la disminución del valor nominal de todas las 78.352.654 acciones en que está dividido el capital social, y pasando a ser, en consecuencia, el valor nominal de 0,82 euros por acción. 

Para eso, el acuerdo de reducción de capital implica la modificación del artículo 5º de los estatutos sociales para reflejar la nueva cifra del capital social y el nuevo valor nominal de las acciones. El nuevo capital social queda fijado en 64,2 millones de euros, representado por 78,3 millones de acciones nominativas de 0,82 euros de valor nominal cada una. 

Además, "los acreedores cuyos créditos hayan nacido antes de la fecha del último anuncio de reducción de capital, no hayan vencido en ese momento, y hasta que se les garanticen tales créditos, podrán oponerse a la reducción en los términos previstos. Los acreedores cuyos créditos se encuentran ya suficientemente garantizados no gozarán de este derecho".

La operación llega después de que la totalidad de accionistas de la compañía presentes en esa junta, aprobaron una remuneración de 27,41 millones de euros, que se repartirían en un plazo máximo de 12 meses tras su celebración.

Estas propuestas de retribución están en línea con la nueva estrategia fijada en la Junta General Extraordinaria del 24 de julio, cuando los accionistas de Inversa Prime aprobaron a propuesta del Consejo de Administración desinvertir la cartera de activos para maximizar el retorno a los accionistas de la compañía. Así, en un plazo aproximado de tres años los accionistas reciban un importe total de 1,7 euros por acción.

En cuanto a sus cuentas, los resultados correspondientes al primer semestre de 2024, registraba un beneficio neto de 4,4 millones de euros, multiplicando por 8,8 veces los 0,5 millones de euros registrado en el primer semestre de 2023. La cifra de negocio entre enero y junio del 2024 fue de 1,6 millones de euros, un 4,3% más que hace un año.