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Vonovia...

3 respuestas
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#2

Re: Vonovia...

Vonovia es una compañía que maneja su propio portafolio de inmuebles, cuyo valor asciende a € 91.2 mil millones al 31 de marzo de 2023. La gran mayoría de sus apartamentos se encuentran en regiones con perspectivas positivas de desarrollo económico y demográfico.

El portafolio de Vonovia se divide en varias categorías, entre ellas:

  • Residencial estratégico
  • Barrios urbanos
  • Clústeres urbanos
  • Ventas recurrentes
  • Ventas de MFH (multi-familiares)
  • No esencial

De estos, el residencial estratégico es el más grande, con un valor justo de € 64.201,6 millones. Además, la compañía desglosa su portafolio en 15 mercados regionales, que son ciudades y sus alrededores, principalmente áreas urbanas.

Los principales mercados regionales para Vonovia incluyen Berlín, el área del Rin-Meno, Dresde, el área del Ruhr meridional y Renania, entre otros. En estos mercados, la mayoría de las unidades residenciales tienen rentas estables y bajas tasas de vacancia.

Se espera que los aumentos de precios provocados por la crisis en Ucrania tengan un impacto sustancial en Vonovia y sus clientes, especialmente en los mercados energéticos y de materiales de construcción. Se espera que el ingreso total del segmento aumente en 2023, pero se espera que el FFO del grupo disminuya ligeramente debido a los mayores costos de capital y los impuestos sobre el volumen de transacciones más alto. Además, se espera que el valor de la empresa aumente, y se pronostica un aumento ligero en el EPRA NTA por acción. Sin embargo, se espera una disminución en las inversiones de modernización y construcción debido al aumento en los costos de capital.

#3

Re: Vonovia...

Hola. Alguien sabe a como sale el dividendo script de Vonovia? Me refiero a la proporción de derechos por acciones nuevas
#4

La inmobiliaria alemana Vonovia multiplicica por diez sus pérdidas en 2023, hasta los 6.756 millones de euros

La inmobiliaria alemana Vonovia obtuvo unas pérdidas netas de 6.756 millones de euros en 2023, lo que supone multiplicar por diez las que se anotaron doce meses antes, según ha informado este viernes en unos resultados que recogen desinversiones por hasta 4.000 millones de euros.

Los ingresos de la empresa retrocedieron un 7,5%, hasta los 5.151 millones de euros, al tiempo que el resultado bruto de explotación (Ebitda) ajustado fue 2.584 millones de euros, un 0,9% menos.

La actividad principal de Vonovia, el segmento de alquiler, registró un crecimiento total del 6,5%, mientras que la tasa de vacantes se mantuvo en mínimos históricos (2%). Así, acaparó el grueso del Ebitda tras aportar 2.402 millones de euros.

La división de valor añadido brindó 105,5 millones de euros, la de ventas recurrentes unos 63,4 millones de euros, y, por último, la de desarrollo, 13,2 millones de euros.

En 2023 Vonovia realizó desinversiones, incluidas en 'joint-ventures', por un volumen cercano a los 4.000 millones de euros, el doble del objetivo inicial de la empresa. "En un año caracterizado por la crisis mundial, hemos logrado invertir la tendencia y pasar del crecimiento a la disciplina de capital", ha indicado el consejero delegado de Vonovia, Rolf Buch.

La cartera actual comprende 546.000 unidades residenciales con un valor de 83.900 millones de euros. La disminución del 6,6% del valor de los inmuebles residenciales en el primer semestre y del 4,2% en el segundo se explica por la evolución de las condiciones del mercado y las eliminaciones contables. Esta tendencia se debilitó "significativamente" a lo largo del año, según la empresa.

En este sentido, el directivo se ha hecho eco de las predicciones de los analistas que creen que la caída en las valoraciones podrían haber tocado fondo y remontarían con los primeros recortes en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE).

La ratio de endeudamiento préstamo-valor (LTV) 'pro forma' se situó en el 46,7%, mientras que el rango de referencia sigue estando entre el 40% y el 45%.

No obstante, Vonovia ha anunciado que propondrá un dividendo de 0,90 euros a la junta general de accionistas del 8 de mayo, un 6% más, con opción de recibirse en efectivo o con nuevos títulos de la compañía.


PREVISIONES

Para el ejercicio en curso, Vonovia anticipa ventas por valor de 3.000 millones de euros y un Ebitda ajustado de entre 2.550 y 2.650 millones de euros, y un beneficio antes de impuestos (Ebt) ajustado de entre 1.700 y 1.800 millones de euros.

Además, la inmobiliaria tiene la intención de aumentar "considerablemente" sus inversiones hasta el entorno de los 1.000 millones de euros para invertir en el despliegue de paneles solares, entre otros proyectos. Las desinversiones, como las del área de cuidados de Deutsche Wohnen, ascenderán a unos 3.000 millones de euros.

En el futuro, Vonovia ha indicado que abandonará el Ebitda ajustado en favor del Ebt ajustado como su indicador preferente en la hoja de resultados.

"El Ebt ajustado es un indicador de rendimiento estándar para las empresas; como tal, ofrece altos niveles de transparencia y permite establecer comparaciones con otros sectores", ha justificado Vonovia