Bankinter lanza la primera hipoteca respaldada solo con la vivienda

Bankinter lanza la primera hipoteca respaldada solo con la vivienda

El cliente responderá exclusivamente con el inmueble en caso de impago.- La entidad ofrece financiación del 80% a 40 años

La banca comienza a reaccionar a las voces que piden cambios en el mercado hipotecario para proteger a los propietarios en apuros. Bankinter ha lanzado la primera hipoteca del mercado que rompe con la responsabilidad patrimonial universal. En lugar de responder con todo el patrimonio en caso de impago de la hipoteca, los titulares de este nuevo producto entregarían exclusivamente la vivienda hipotecada, según explica una nota enviada hoy por la entidad.

Con esta iniciativa, Bankinter rompe con la norma del mercado hipotecario español que obliga a los titulares de un préstamo con garantía hipotecaria a responder con todos sus bienes y derechos por la deuda garantizada con una hipoteca.

La nueva hipoteca, que será comercializada con el nombre de Hipoteca sin más, estará destinada exclusivamente a la compra de vivienda habitual y con su importe se podrá financiar hasta un 80% del valor de la vivienda. A ella podrá optar cualquier persona física con residencia en España.

El producto tendrá un plazo de amortización de hasta 40 años, con unas condiciones económicas similares a las de otros productos hipotecarios y con el estudio de riesgos de Bankinter. "Lo podemos hacer porque tenemos una escuela de riesgos muy estricta que nos convence de que nuestros clientes van a ser capaces de devolvernos los préstamos", explica María Paramés, directora de Personas y Comunicación Corporativa de Bankinter, en el comunicado divulgado por el banco.

Al limitar la responsabilidad del cliente a la vivienda hipotecada, en caso de producirse impagos, podrá saldarse la deuda con la entrega de la vivienda (por ejemplo, pactando la dación en pago). Esta fórmula es una de las reivindicaciones del movimiento 15-M que ha prendido en buena parte de la sociedad y que ha impulsado al Gobierno a aprobar cambios en la normativa para proteger más al propietario en caso de que no pueda seguir pagando su vivienda.

http://www.elpais.com/articulo/economia/Bankinter/lanza/primera/hipoteca/respaldada/solo/vivienda/elpepueco/20110712elpepueco_9/Tes

"Lo podemos hacer porque tenemos una escuela de riesgos muy estricta que nos convence de que nuestros clientes van a ser capaces de devolvernos los préstamos".

seguro???

un saludo.

Ya se encargarán de que la tasación sea realista y el comprador solvente.

Cuando en el mercado se normalice la convivencia de ambos productos hipotecarios y , al tener mayor riesgo la hipoteca avalada solo con el bien hipotecado , se puedan comparar sus costes , ya veremos cuantos se deciden por la nueva. A mayor riesgo = mayor coste , eso es matemático y si las condiciones de la 1ª son 80% de la tasación y euribor + 1,5 (por poner algo) la segunda será 60% de tasación (u 80% de una tasacion inferior) y euribor + 2,5 además de los seguros habituales que en este ultimo caso añadirá alguno de impago o pago de cuotas en caso de despido.

Al final el consumidor mira la cuota mensual de uno y la de otro y se decide por la más barata , si no ninguna persona en su sano juicio "economico" se habria metido en hipotecas a 40 años (¿le dará la jubilación para pagar la hipoteca?).

El banco vende productos para ganar dinero y está claro que no va a crear una "hipoteca ONG para indignados , si no pagas nos la devuelves y a volar"

Una hipoteca lleva una serie de garantias , entre ellas , se firma por la hipoteca , intereses y costas en caso de reclamación , o sea que seguramente en el caso de una hipoteca de este tipo , el "contrato" incluira un importe minimo de amortización para utilizar la dacion en pago.

En resumen , me parece bien que se amplie la gama de productos , pero que pagar hay que pagar . Que nadie se espere un "chollo" (y me refiero a nadie de la "calle" porque por aqui eso ya lo sabemos la mayoria ).

SAludos.