Duda tributación donación en la Comunidad Valenciana

Buenos días. Os agradecería me ayudarais en relación con esta duda: mi madre, que vive en Castilla y León, nos acaba de donar en vida un apartamento que tiene en Castellon. Su valor, prorrateado para cada uno de los hijos donatarios, es inferior a 40.000 € para cada uno. Creiamos que no pagariamos nada pero ahora nos han dicho ( sin seguridad en quien nos lo ha dicho) que eso solo es así si nuestra madre viviera en la comunidad valenciana(con domicilio fiscal alli), y no es el caso. ¿Es cierto? ¿ si su domicilio fiscal en en castilla y leon nos toca pagar y no hay reduccion alguna?. Muchas gracias