Fijate bien y veras que el informe de Hacienda no se pronuncia sobre las reglas a aplicar que dictamina el articulo 107.4, solo habla de la 1ª parte de ese articulo.
Saludos
El valor catastral no lo dan los Ayuntamientos, lo hace el catastro a petición el Ayuntamiento o de oficio.
Y el valor que le dan al inmueble, es en teoria el 50% del valor de mercado.
Con el valor dado por el Catastro el Ayuntamiento aplica porcentajes dentro de unos margenes dictaminados por Hacienda.
En el caso de bloques de pisos no suelen haber errores ni abusos significativos, dado que ha sido realizado por un arquitecto con planos detallados.
Los abusos fuertes estan en el suelo y en las viviendas unifamiliares aisladas.
Como lo hacen:
Para el catastro solo hay dos tipos de suelo rustico y urbano, el rustico paga menos impuestos y no paga plusvalia y el urbano paga más impuestos y paga plusvalias.
El Catastro considera que un suelo pasa a ser urbano, desde el momento que el Ayuntamiento haya hecho planos previsorios de futuro del suelo en cuestion.
Luego un Ayuntamiento previsor que haga planos de su termino municipal, para que se sepa como debera urbanizarse el suelo y no se produzcan chapuzas. Ademas lice que se hara por zonas ni no se hara la 2ª hasta que se haga la 1ª y asi sucesivamente. Parece a priori ser un Ayuntamiento responsable.
Pues bien solo por eso para el Catastro todo ese suelo aunque haya miles de zonas, pasa a ser urbano y pagara impuestos urbanos aunque sea en verdad rustico y nada haya cambiado, ni se supone que cambie en los proximos 25 años. Parece mentira pero fomentan las chapuzas.
Por eso que esta es la 1ª trampa recaudatoria.
2ª Trampa un suelo urbano paga en función de lo construible si no esta construido y de lo construido si lo esta. Ejemplo: 3 parcelas de 1000 metros, en una calle cualquiera el Ayuntamiento permite que en esa calle se construyan edificios de viviendas de 10 plantas, hay un edificio de viviendas de 10 plantas que ocupa una parcela en su totalidad, al un lado del edificio hay una parcela igual pero sin construir y al ottro una vivienda unifamiliar de una sola planta, que solo ocupa 100 metros de los 1000 de la parcela.
Pues bien el edificio pagaria a falta de restar zonas comunes por 10000 metros como vivienda ( es el precio más caro por metro), el terreno tambien pagaria por 10000 metros pero a un precio menor porque no esta construido, en cambio la parcela de la vivienda unifamiliar solo pagaria por 100 metros al precio de vivienda.
3ª Trampa el catastro a pasado a usar el Google-Ear par ver las propiedades y medirlas con el, adjudicando el valor obtenido como medidas de la propiedad o construción con lo que otorga metros de más, ya que contabiliza todos los voladizos de tejados que puedan haber como metros construidos y los metros por los que hay que pagar son los de planta. la diferencia puede ser muy elevada, en casas unifamiliares aisladas con planta irregualr y muchos voladizos.
4ª Trampa para que corrijan sus errores, debes demostrarles que llevas razón y hacerlo con planos acotados y a escala, ademas de fotografias, de poco vaen lo que dijan las escrituras, ya que ellos se basan en fotografias aereas y/o de satelite.
Gracias.
Me lo miraré con detalle.
Un saludo