Quiero vender mi casa . sin pasar por hacienda por las ganancias.

Ese límite y exención solo aplica cuando la vivienda no es habitual y se escoge constituir una renta vitalicia con las limitaciones marcadas por la ley. 

Disculpad la confusión , lo tenía malentendido. Gracias Rucko por aclararlo. Saludos.

No me aclaro. si vendo antes de que mi mujer cumpla los 65 años ella con sus ganancias tiene que tributar.  ¿si ?.
gracias.

gracias.

Por supuesto, SI.

gracias.

Buenos días:

No tiene que tributar. Ese incremento de capacidad adquisitiva, si lo hubiera, está exento.

La vivienda habitual en este caso también ha de ser el domicilio conyugal, aunque pudiera ser que no. Pero se ha entender, que si es el domicilio habitual, pues dentro de la casuística podría producirse que el domicilio del marido, por trabajo, no fuera el domicilio conyugal y si el domicilio habitual de éste.

La condición de vivienda es un bien indivisible, ya que ninguna de las partes por si sola constituye la condición de vivienda y menos el 50 %, por ser un bien complementario.

Código Civil:

<<Artículo 1320.

Para disponer de los derechos sobre la vivienda habitual y los muebles de uso ordinario de la familia, aunque tales derechos pertenezcan a uno solo de los cónyuges, se requerirá el consentimiento de ambos o, en su caso, autorización judicial.

La manifestación errónea o falsa del disponente sobre el carácter de la vivienda no perjudicará al adquirente de buena fe.>>

Así pues, el cónyuge de 65 años, al dar el consentimiento,  la parte que vende la persona que no tiene 65 años adquiere la categoría de venta por mayor de 65 años, además de por ser indivisible la vivienda un bien indivisible.

Tabla de la verdad de la venta por cónyuges uno mayor de  mayor de 65 años y otro menor de 65 años de la vivienda habitual.


     Venta del 50 %                            Venta del 50 %                                       Venta de vivienda
   por cónyuge mayor                    por cónyuge menor                                          habitual
   65 años, consentimiento           65 años, consentimiento                      personas mayores
  cónyuge menor de 65 años      cónyuge mayor de 65 años                            65 años
                 0                                                        0                                                                0
                 0                                                        1                                                                0
                 1                                                        0                                                                0
                 1                                                        1                                                               1

El porcentaje de pertenencia se podría reducir a CERO (0) del cónyuge mayor de 65 años y la venta de la vivienda sería por personas mayores de 65 años.
 
Se repite la el precepto del IRPF

<< 4. Estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto:

 b) Con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia. >>

El hecho material a comprobar es:

-  Transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años

Se ha admitido en Consulta Vinculante, que tal hecho, transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años, se ha producido para la persona mayor de 65 años.

https://www.iberley.es/resoluciones/resolucion-vinculante-dgt-v1254-17-23-05-2017-1471010

Puesto que solamente hay una venta, no hay dos ventas, la venta de la vivienda habitual del cónyuge menor de 65 años es una transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años, ya que es la misma venta.

Saludos.

Pero …

Alegación de la AEAT, en sentido contrario: como no hay más que una venta, una casa indivisible y también hay consentimiento, la transmisión de la vivienda habitual por mayor de 65 años se convierte  en la transmisión de la vivienda por menor de 65 años y por tanto no hay exención para ninguno. 

Alegación apoyada en el principio de igualdad de la Constitución y en el de reciprocidad y equivalencia de obligaciones y derechos del Código Civil. También es de citar el principio derivado de las propiedades conmutativa y recíproca de la combinación de elementos  equivalentes tomados de dos en dos (matrimonio español). 

Ahí lo dejo, Jesúsm1

pues muchas gracias . Un abrazo.

Buenas noches:

Se repite el precepto de exención.

Artículo 33. Concepto.

<< 4. Estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto:

 b) Con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia. >>

Posibles tablas de la verdad para la exención de las plusvalías  por la transmisión de vivienda habitual por mayores de 65 años, por cónyuges. La función lógica posible es la siguientes


                     Tabla  1                                                                         Tabla 2 
          > 65 años     > 65 años      Exención                 > 65 años     > 65 años      Exención               
                   0                  0                    0                                    0                  0                    0
                   0                  1                    1                                    0                  1                    0
                   1                  0                    1                                    1                  0                    0
                   1                  1                    1                                    1                  1                    1
Siendo:
- Para las personas
         0, cuando un cónyuge no ha cumplido 65 años
-        1, cuando un cónyuge ha cumplido 65 años.
- Para la exención
            0, No aplica
             1, Se aplica a todos los componentes

Si es una función, la función solamente puede asignar un resultado a cada uno de los elementos.

Científicamente, la función lógica, para la única transmisión de la vivienda que existe, no puede asignar dos valores a un mismo componente.

Las filas en cursiva es falsa

Lo que viene a ser el artículo 14 de la Constitución Española.

Así pues, la tabla de la verdad de la función lógica exención de las ganancias patrimoniales con objeto de la transmisión de la vivienda por personas mayores de 65 años, para cónyuges es: 

             Tabla  de la verdad de la exención
             de las plusvalías para cónyuges
                 por venta de la vivienda habitual                                                                   
          > 65 años     > 65 años      Exención                             
                   0                  0                    0                                   
                   0                  1                    1                                   
                   1                  0                    1                                   
                   1                  1                    1                                 

Se aplica la exención a ambos cónyuges, cuando alguno tenga 65 años al efectuar la transmisión de la vivienda habitual.

La resolución vinculante no es científica, sino arbitraria.

https://www.iberley.es/resoluciones/resolucion-vinculante-dgt-v1254-17-23-05-2017-1471010

Lo que se evalúa es que la transmisión de la vivienda habitual tenga la característica de transmisión por mayores de 65 años. Lo que se logra cuando alguno de los cónyuges transmitentes tenga más de 65 años.

Saludos

 

Su tránsito durante varios años por “la última fila de la tabla” de la plusvalía municipal (la fila de los 20 años) le ha llevado finalmente a su culmen personal: la tabla de la verdad de la función lógica. Como un nuevo Moisés, ya con las dos tablas en sus manos, Jesúsm1 nos conducirá a la certeza jurídica prometida, con el maná de su tabla científica que nos alimentará en materia de interpretación de las normas jurídicas. 

Buenos días:

Si por su parte tuviera la necesidad de efectuar esa venta o simplemente tiene el deseo de vendarla, porque lo considera conveniente, sin lugar a dudas toda la venta está exenta, incluida la que se asigna a su mujer por gananciales.

El diccionario de la lengua española de la Real Academia Española define los términos para que nos entendamos.

Dicha Real Academia no cuesta más de 5.000.000 € cada año. Por lo tanto, es una herramienta muy valiosa.

Así pues, veamos lo que se encuentra en el diccionario de la RAE.

 <<conjunto, ta

Del lat. coniunctus.

3. adj. Aliado, unido a alguien por el vínculo de parentesco o de amistad.>>

<<parentesco

1. m. Vínculo por consanguinidad, afinidad, adopción, matrimonio u otra relación estable de afectividad análoga a esta.>>

Lo que se disfruta por su parte, se disfruta también por su cónyuge por el vínculo matrimonial, al exigirse la venta conjunta. Ninguna de las partes en transmisión (venta)  separada puede disfrutar de la exención.

Se está evaluando la transmisión de la vivienda habitual y ninguna de las partes, tanto la suya como la la de su cónyuge constituyen su vivienda habitual. La transmisión ha de ser conjunta y total de la vivienda, porque así lo requiere el precepto analizado.

No hay que leerse el Parménides de Platón, para saber que una cosa indivisible no tiene partes.

Así pues, si por su parte se tiene necesidad o deseo de vender la vivienda habitual, acuda al:

para que se cambie la resolución vinculante.

 https://www.iberley.es/resoluciones/resolucion-vinculante-dgt-v1254-17-23-05-2017-1471010 

Puede utilizar todo lo que por mi parte se dice y transmitirlo a la citada Dirección General.

Saludos.