Venta vivienda habitual mayores 65 años

Y por la venta del terreno también tengo las exenciones de pagar IRPF si invierto el dinero en una renta vitalicia o en donaciones a herederos? No me queda claro y no encuentro esa información en internet. 

En una donación deberás pagar la ganancia patrimonial respecto a su valor de mercado actual.  Puedes considerar una renta vitalicia, en ese caso no hay efecto por la ganancia patrimonial en el IRPF asegúrate de comprender bien los términos del contrato.  

 

Artículo 38. Ganancias excluidas de gravamen en supuestos de reinversión.
(...) 

 

3. Podrán excluirse de gravamen las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasión de la transmisión de elementos patrimoniales por contribuyentes mayores de 65 años, siempre que el importe total obtenido por la transmisión se destine en el plazo de seis meses a constituir una renta vitalicia asegurada a su favor, en las condiciones que reglamentariamente se determinen. La cantidad máxima total que a tal efecto podrá destinarse a constituir rentas vitalicias será de 240.000 euros.

Copiado de la Ley IRPF

 

Artículo 42. Exención por reinversión en rentas vitalicias.
(...)
 

3. Para la aplicación de la exención se deberán cumplir además los siguientes requisitos:
(...)
 

c) El contribuyente deberá comunicar a la entidad aseguradora que la renta vitalicia que se contrata constituye la reinversión del importe obtenido por la transmisión de elementos patrimoniales, a efectos de la aplicación de la exención prevista en este artículo.

 Copiado del Reglamento IRPF

 

Un saludo.

 

Ok, gracias. Entiendo que esto también incluye la venta de terrenos, no? 

Sí. Ya lo dice la normativa: transmisión de elementos patrimoniales.

Pueden ser  viviendas,  locales, terrenos, acciones, ....

Un saludo.

Gracias. Y lo de donar las ganancias a sus hijos también estaría exento de tributar? Porque también estamos barajando esa opción si se puede, ya que renta vitalicia ya tiene una mi padre.

Donar las ganancias de la venta, no te evita tributar en IRPF por ellas.

Un saludo. 

Ojo que para que la ganancia quede exenta, el importe destinado a la renta vitalicia es el  total obtenido por la transmisión. No el importe de la ganancia obtenida.

Según el artículo de IRPF anteriormente mencionado:

En caso de que no se destinase el total obtenido por la transmisión a la constitución de la renta vitalicia, sí que que quedaría exenta la ganancia en su porcentaje correspondiente. Lo dice el artículo a continuación de lo copiado:

Un saludo.