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Extinción Condominio Piso

8 respuestas
Extinción Condominio Piso
Extinción Condominio Piso
#1

Extinción Condominio Piso
Buenos días

Somos tres cotitulares de un inmueble mi tío, mi hermano y yo.(50% mi tío, 25% yo y 25% mi hermano)

Yo me voy a quedar con el piso y adquiero el 100% del inmueble dando por extinguido el condominio.

Hemos fijado como precio 110.000€

MI hermano me donaría su parte 25% de 110000= 27500€

¿Sabéis a cuánto ascendería el Impuesto de sucesiones y la plusvalía?

El inmueble se encuentra en Madrid

Muchas gracias
#2

Re: Extinción Condominio Piso
mivisa
Según el sitio web de la Agencia Tributaria, la operación que describes implica dos impuestos principales: 

  1. Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)

    • Como tu hermano te donaría su 25% del inmueble, estarías sujeto al Impuesto de Donaciones en la Comunidad de Madrid.
    • En Madrid, las donaciones entre hermanos tienen una bonificación del 15% sobre la cuota tributaria.
    • La base imponible de la donación sería 27.500 €.
    • Se aplicaría la tarifa del ISD de la Comunidad de Madrid, que oscila entre el 7,65% y el 34%.

  2. Para calcularlo con más precisión, se debería aplicar el coeficiente multiplicador según tu patrimonio preexistente. Puedes consultar el simulador de la Comunidad de Madrid:
     https://www.comunidad.madrid/servicios/atencion-contribuyente/simulador-impuesto-sucesiones-donaciones
  3. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)

    • Se paga al Ayuntamiento de Madrid y depende del valor catastral del suelo y los años transcurridos desde la última transmisión.
    • Dado que la plusvalía se calcula sobre la revalorización del suelo, necesitarás el valor catastral del suelo del inmueble para hacer una estimación precisa.
    • Puedes calcularlo en el portal del Ayuntamiento de Madrid:
       https://sede.madrid.es
Dado que estos cálculos dependen de factores específicos como tu patrimonio y el valor catastral, te recomiendo consultar con un asesor fiscal para una simulación exacta.
#4

Re: Extinción Condominio Piso
mivisa
de web chatgpt hacienda 
#5

Re: Extinción Condominio Piso
Muchas gracias mivisa por la respuesta tan solo una pequeña apreciación, he estado mirando y creo que las don ciones entre hermanos en la comunidad de Madrid tiene una bonificación del 25%. El enlace no me funciona para calcularlo
#6

Re: Extinción Condominio Piso
25% de reducción sobre la cuota calculada.  
#8

Re: Extinción Condominio Piso
mivisa
debe mejorar la ai