Según el sitio web de la Agencia Tributaria, el hecho de que la vivienda y la plaza de garaje tengan referencias catastrales distintas indica que son bienes diferenciados a efectos fiscales y registrales. Sin embargo, como ambos están incluidos en la misma escritura, es importante verificar cómo están inscritos en el Registro de la Propiedad y si la plaza de garaje estaba también hipotecada o incluida en la ejecución.
Para vender la plaza de garaje, debes comprobar los siguientes aspectos:
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Revisión de la ejecución hipotecaria: Si en la ejecución solo se ha incluido la vivienda y la plaza de garaje no estaba vinculada a la hipoteca, en principio podrías venderla. Sin embargo, si la plaza estaba como garantía en la hipoteca o afecta a la ejecución, no podrías disponer libremente de ella.
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Consulta en el Registro de la Propiedad: Es fundamental solicitar una nota simple en el Registro para verificar si la plaza de garaje está libre de cargas y no ha sido afectada por la ejecución judicial.
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Segregación (si aplica): Aunque tenga una referencia catastral independiente, si en la escritura la plaza de garaje y la vivienda aparecen como una única finca registral, puede ser necesario un procedimiento de segregación o división en el Registro de la Propiedad antes de venderla.
Te recomiendo que consultes con un notario o registrador para determinar si la segregación es necesaria y con un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarte de que la venta sea legalmente viable.
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