AzValor Internacional: seguimiento y opiniones

y el vonovia se va a minimos historicos ... has pensado en entrar o algo asi ?

1) No se habla de fondos / Los fondos no son necesarios para esa estrategia.

2) No sé qué lógica sigues para decir que si quitan la ventaja fiscal de los fondos subirán las comisiones (cuando la lógica dice lo contrario).

Yo ya entré en un ETF Reit Europeo en los minimos de hace unos años.
Voy servido.

Acabaramos. Ya me explico las caídas de Vonovia.

(Vonovia alberga a unas 70.000 personas en Berlín)

El tema de expropiar viviendas en Berlín se repite más que el ajo. Pero ya se ha dicho muchas veces que Berlín está tan arruinado o más que cualquier otro ayuntamiento. En cristiano: no tienen un duro así que como para pagar expropiaciones (y mucho menos miles de expropiaciones).

En Berlín deben ir tan mal en el informe PISA como aquí (las matemáticas no es lo de esta gente).

Jajaaja prefiero meterla en adobo sin consecuencias para mi herencia.
Con el método 52 suficiente para dejarlo un tiempo antes y seguir con mis cotizaciones, que llevo media vida llenando las arcas del estado con mis cotizaciones y no quiero perder beneficios a los sesenta y...
Sus inversiones como van??

@lagrimas-woke , 

La 'socialización' de la vivienda gana elecciones en Alemania: Berlín apuesta por la expropiación de grandes carteras inmobiliarias y un control más férreo de precios en los alquileres

Al parecer, la cifra que la ultraizquierda radical querría sisar en Berlín a sus legítimos propietarios asciende a unas 200.000 viviendas. Y digo “sisar” porque pretenden expropiarlas a razón de 33.000-46.000 euros por unidad, cuando las últimas operaciones de este tipo realizadas en 2024 se cerraron en torno a los 155.000 euros por vivienda. Es decir, estarían ofreciendo aproximadamente la cuarta o quinta parte del justiprecio de hace apenas dos años.

Evidentemente, cualquier tribunal estatal (y menos ahora que AfD está arrasando) difícilmente admitiría ese “justiprecio” (más bien un robo histórico) y tendrían que envainársela.

Haciendo números rápidos: expropiar 200.000 viviendas a 150.000 euros cada una supone unos 30.000 millones de euros. El presupuesto anual del Ayuntamiento de Berlín ronda los 45.000 millones.

Cosas de la ultraizquierda radical: no sabe hacer cuentas y/o pretende vivir de gorra sisando propiedades ajenas.

Yo ya llevo mucho REIT Europeo, pero, sin ser recomendación de nada, Vonovia estos precios pudiera ser una oportunidad.

@enrique-roca hizo un artículo hace unos años, ¿te animas a hacer una actualización?: Acciones que me entran por los ojos (III): Vonovia | Rankia 

Porque en ese articulo menciona que en España al tener los traspasos sin coste fiscal, uno puede pasar a liquidez sin coste, por ejemplo monetarios, por tando diferir los impuestos es realmente mas facil aqui, que en el resto de paises donde usar esa estrategia puede ser razonable. 

Respecto a los fondos y las comisiones es muy sencillo, si ahora traspasar de fondo cuesta pagar impuestos de plusvalia, se crea sesgo de anclaje fiscal, el cliente, le sale mas rentable aceptar comisiones mas altas si las suben, porque el coste de cambiarte de fondo, es el 20-30% de tu plusvalia. 

Y de ahi que si algun dia eliminan eso, los fondos lo que si que nunca harian seria bajar comisiones, algunos como los bancarios podrian hasta subirlas

A ver, yo al final me decanto por estar fuera, pero es verdad que vonovia cotiza al 43% del NAV de sus activos despues de deuda, en decir NET NAV, y al mismo tiempo el NAV esta aumentando en los ultimos años, ademas de que la probabilidad de que te lo expropien sin compensacion es muy baja o casi nula, porque la constitucion alemana dice que hay que compensar las expropiaciones. 

Es de libro una empresa value, sin embargo, me abstengo. 

La regulacion es peligrosa para el ahorrador, en Nueva York por ejemplo, los edificios pueden valer 0, ya ha pasado en el pasado, y es muy probable que pueda volver a pasar, ya que actualmente esta aprobada regulaciones que permite que los gastos sean superiores a los ingresos, sin posibilidad de echarte para atras, y sin posibilidad de no realizar esos gastos, en caso de que el casero no los haga, podria ir a la carcel, luego los caseros acaban vendiendo o regalando sus pisos a 0. si, eso pasa en Nueva York, especialmente en los años 60-70. (luego se aprobo una ley para evitar que el propietario perdiera dinero) y actualmente ya hay nuevas regulaciones que van hacia alli de nuevo, como si fuera un ciclo de 50-70 años de cargarse el ahorro o inversion de las personas. 

No digo que eso pueda pasar en Alemania, porque nueva york es un caso muy muy particular