Duda en el cálculo de la cuota hipoteca. Fluctuación amortización e intereses.
Hola a todos,
hace poco he empezado a revisar el desglose de las cuotas de mi hipoteca con BMN y me he llevado una sorpresa cuando he visto que desde cierto mes, concretamente febrero de 2010, la amortización y los intereses van fluctuando arriba y abajo cada mes, y no tengo ni idea a que se debe ni en base a qué, a ver si alguien me puede iluminar.
Aquí os dejo el párrafo de cálculo de cuota de la hipoteca: "El capital prestado en unión de los intereses se satisfará a la Caja en 360 cuotas, siendo el tipo de cuota geométrica del capital más intereses, con periodicidad de incremento de cuota anual, siendo la razón de incremento de la cuota del 2%, pagaderas con la periodicidad mensual de 520,12 € cada una, suponiendo invariable el tipo de interes incial y recalculándose la cuota en cada variación del tipo de interés con base al principal pendiente y al plazo restante, siendo la fecha de primer pago de las cuotas 01-01-2007. El importe de dichas cuotas variará con la periodicidad anual citada, sin perjuicio de que a efectos obligacionales varíe en caso de demora de la parte prestataria, o si se liquidara un periodo de tiempo superior o inferior a la periodicidad de liquidación de intereses establecido".
Como veis, se pacto como una hipoteca creciente, sin embargo en la página web de la entidad la denomina, no sé desde hace cuanto, la verdad, "CUOTA CONSTANTE DE CAPITAL". :-S
Basicamente mi duda es ¿si esto debe ser así, es correcto, si lo pueden hacer o debo reclamar?.
Gracias de antemano, un cordial saludo.
Inicial 130.000,00 € Pendiente 114.893,21 €
Amortizado 15.106,79 €
Intereses 21.790,77 € Diferencial 0,60 ptos
Cuotas 45.297,65 €
Cuota Mes Tipo Amortización Intereses Total Capital pendiente
1 ene-07 4,500% 32,62 € 234,62 € 267,24 € 129.967,38 €
2 feb-07 4,500% 32,74 € 487,38 € 520,12 € 129.934,64 €
3 mar-07 4,500% 32,87 € 487,25 € 520,12 € 129.901,77 €
4 abr-07 4,500% 32,99 € 487,13 € 520,12 € 129.868,78 €
5 may-07 4,500% 33,11 € 487,01 € 520,12 € 129.835,67 €
6 jun-07 4,500% 33,24 € 486,88 € 520,12 € 129.802,43 €
7 jul-07 4,500% 33,36 € 486,76 € 520,12 € 129.769,07 €
8 ago-07 4,500% 33,49 € 486,63 € 520,12 € 129.735,58 €
9 sep-07 4,500% 33,61 € 486,51 € 520,12 € 129.701,97 €
10 oct-07 4,500% 33,74 € 486,38 € 520,12 € 129.668,23 €
11 nov-07 4,500% 33,86 € 486,26 € 520,12 € 129.634,37 €
12 dic-07 4,500% 33,99 € 486,13 € 520,12 € 129.600,38 €
13 ene-08 4,500% 44,52 € 486,00 € 530,52 € 129.555,86 €
14 feb-08 5,112% 20,82 € 551,91 € 572,73 € 129.535,04 €
15 mar-08 5,112% 20,91 € 551,82 € 572,73 € 129.514,13 €
16 abr-08 5,112% 21,00 € 551,73 € 572,73 € 129.493,13 €
17 may-08 5,112% 21,09 € 551,64 € 572,73 € 129.472,04 €
18 jun-08 5,112% 21,18 € 551,55 € 572,73 € 129.450,86 €
19 jul-08 5,112% 21,27 € 551,46 € 572,73 € 129.429,59 €
20 ago-08 5,112% 21,36 € 551,37 € 572,73 € 129.408,23 €
21 sep-08 5,112% 21,45 € 551,28 € 572,73 € 129.386,78 €
22 oct-08 5,112% 21,54 € 551,19 € 572,73 € 129.365,24 €
23 nov-08 5,112% 21,63 € 551,10 € 572,73 € 129.343,61 €
24 dic-08 5,112% 21,73 € 551,00 € 572,73 € 129.321,88 €
25 ene-09 5,112% 33,27 € 550,91 € 584,18 € 129.288,61 €
26 feb-09 4,866% 42,89 € 524,27 € 567,16 € 129.245,72 €
27 mar-09 4,866% 43,07 € 524,09 € 567,16 € 129.202,65 €
28 abr-09 4,866% 43,24 € 523,92 € 567,16 € 129.159,41 €
29 may-09 4,866% 43,42 € 523,74 € 567,16 € 129.115,99 €
30 jun-09 4,866% 43,59 € 523,57 € 567,16 € 129.072,40 €
31 jul-09 4,866% 43,77 € 523,39 € 567,16 € 129.028,63 €
32 ago-09 4,866% 43,95 € 523,21 € 567,16 € 128.984,68 €
33 sep-09 4,866% 44,13 € 523,03 € 567,16 € 128.940,55 €
34 oct-09 4,866% 44,31 € 522,85 € 567,16 € 128.896,24 €
35 nov-09 4,866% 44,49 € 522,67 € 567,16 € 128.851,75 €
36 dic-09 4,866% 44,67 € 522,49 € 567,16 € 128.807,08 €
37 ene-10 4,866% 38,78 € 539,72 € 578,50 € 128.768,30 €
38 feb-10 1,824% 192,98 € 202,25 € 395,23 € 128.575,32 €
39 mar-10 1,824% 212,82 € 182,41 € 395,23 € 128.362,50 €
40 abr-10 1,824% 193,62 € 201,61 € 395,23 € 128.168,88 €
41 may-10 1,824% 200,41 € 194,82 € 395,23 € 127.968,47 €
42 jun-10 1,824% 194,23 € 201,00 € 395,23 € 127.774,24 €
43 jul-10 1,824% 201,01 € 194,22 € 395,23 € 127.573,23 €
44 ago-10 1,824% 194,85 € 200,38 € 395,23 € 127.378,38 €
45 sep-10 1,824% 195,16 € 200,07 € 395,23 € 127.183,22 €
46 oct-10 1,824% 201,91 € 193,32 € 395,23 € 126.981,31 €
47 nov-10 1,824% 195,78 € 199,45 € 395,23 € 126.785,53 €
48 dic-10 1,824% 202,52 € 192,71 € 395,23 € 126.583,01 €
49 ene-11 1,824% 204,31 € 198,82 € 403,13 € 126.378,70 €
50 feb-11 2,130% 187,88 € 231,80 € 419,68 € 126.190,82 €
51 mar-11 2,130% 210,62 € 209,06 € 419,68 € 125.980,20 €
52 abr-11 2,130% 188,61 € 231,07 € 419,68 € 125.791,59 €
53 may-11 2,130% 196,40 € 223,28 € 419,68 € 125.595,19 €
54 jun-11 2,130% 189,32 € 230,36 € 419,68 € 125.405,87 €
55 jul-11 2,130% 197,08 € 222,60 € 419,68 € 125.208,79 €
56 ago-11 2,130% 190,03 € 229,65 € 419,68 € 125.018,76 €
57 sep-11 2,130% 190,37 € 229,31 € 419,68 € 124.828,39 €
58 oct-11 2,130% 198,11 € 221,57 € 419,68 € 124.630,28 €
59 nov-11 2,130% 191,09 € 228,59 € 419,68 € 124.439,19 €
60 dic-11 2,130% 198,80 € 220,88 € 419,68 € 124.240,39 €
61 ene-12 2,130% 200,19 € 227,88 € 428,07 € 124.040,20 €
62 feb-12 2,625% 174,86 € 280,38 € 455,24 € 123.865,34 €
63 mar-12 2,625% 193,32 € 261,92 € 455,24 € 123.672,02 €
64 abr-12 2,625% 175,69 € 279,55 € 455,24 € 123.496,33 €
65 may-12 2,625% 185,09 € 270,15 € 455,24 € 123.311,24 €
66 jun-12 2,625% 176,51 € 278,73 € 455,24 € 123.134,73 €
67 jul-12 2,625% 185,88 € 269,36 € 455,24 € 122.948,85 €
68 ago-12 2,625% 177,32 € 277,92 € 455,24 € 122.771,53 €
69 sep-12 2,625% 177,73 € 277,51 € 455,24 € 122.593,80 €
70 oct-12 2,625% 187,07 € 268,17 € 455,24 € 122.406,73 €
71 nov-12 2,625% 178,55 € 276,69 € 455,24 € 122.228,18 €
72 dic-12 2,625% 187,87 € 267,37 € 455,24 € 122.040,31 €
73 ene-13 2,625% 188,48 € 275,86 € 464,34 € 121.851,83 €
74 feb-13 1,186% 265,28 € 124,44 € 389,72 € 121.586,55 €
75 mar-13 1,186% 277,56 € 112,16 € 389,72 € 121.308,99 €
76 abr-13 1,186% 265,83 € 123,89 € 389,72 € 121.043,16 €
77 may-13 1,186% 270,09 € 119,63 € 389,72 € 120.773,07 €
78 jun-13 1,186% 266,38 € 123,34 € 389,72 € 120.506,69 €
79 jul-13 1,186% 270,62 € 119,10 € 389,72 € 120.236,07 €
80 ago-13 1,186% 266,93 € 122,79 € 389,72 € 119.969,14 €
81 sep-13 1,186% 267,20 € 122,52 € 389,72 € 119.701,94 €
82 oct-13 1,186% 271,41 € 118,31 € 389,72 € 119.430,53 €
83 nov-13 1,186% 267,75 € 121,97 € 389,72 € 119.162,78 €
84 dic-13 1,186% 271,95 € 117,77 € 389,72 € 118.890,83 €
85 ene-14 1,186% 276,09 € 121,42 € 397,51 € 118.614,74 €
86 feb-14 1,105% 280,79 € 112,87 € 393,66 € 118.333,95 €
87 mar-14 1,105% 291,96 € 101,70 € 393,66 € 118.041,99 €
88 abr-14 1,105% 281,34 € 112,32 € 393,66 € 117.760,65 €
89 may-14 1,105% 285,22 € 108,44 € 393,66 € 117.475,43 €
90 jun-14 1,105% 281,88 € 111,78 € 393,66 € 117.193,55 €
91 jul-14 1,105% 285,74 € 107,92 € 393,66 € 116.907,81 €
92 ago-14 1,105% 282,42 € 111,24 € 393,66 € 116.625,39 €
93 sep-14 1,105% 282,69 € 110,97 € 393,66 € 116.342,70 €
94 oct-14 1,105% 286,53 € 107,13 € 393,66 € 116.056,17 €
95 nov-14 1,105% 283,23 € 110,43 € 393,66 € 115.772,94 €
96 dic-14 1,105% 287,05 € 106,61 € 393,66 € 115.485,89 €
97 ene-15 1,105% 291,64 € 109,89 € 401,53 € 115.194,25 €
98 feb-15 0,930% 301,04 € 92,65 € 393,69 € 114.893,21 €