Perdón pero ésto no va aquí y no sé borrarlo, editarlo
#1232
Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenos días Tragón. Puedes presentar la impugnación en primera instancia, tanto al notario que te facturó como al Colegio Notarial de la Comunidad Autónoma. En caso de que no te den la razón (cosa altamente probable) tienes que ir a la Dirección General. Una vez que resuelvan es cuando irás a la DGSJFP. Es cierto que tengo compañeros que en algún caso han impugnado directamente a la DGSJFP y se lo han admitido.
Pero no te desanimes, esto es una carrera de resistencia, no de velocidad.
#1233
Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola , perdona por la tardanza en contestar. Yo simplemente fui a la notaria por otro tema y aproveché la ocasión para preguntar a la persona que estaba en el mostrador atendiendo al publico. Que cuanto costaba la cancelación de la hipoteca, que era una hipoteca de +-80000€. Y lo que me contesto fue que ellos pedían una provisión de fondos de esa cantidad de entre 300€/500€ de media. Quizás no le formulé bien la pregunta, viendo todo los comentarios que hay por aquí. ¿Te pueden dar o deben dar un presupuesto previo? Supongo que serán reacios viendo el panorama. Me llegaré de nuevo y preguntare mejor, a ver que me dicen. ¿El impuesto de ADJ para Andalucía hay que presentarlo,? aunque no haya que efectuar pago alguno? Gracias
#1234
Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola , perdona por la tardanza en contestar. Yo simplemente fui a la notaria por otro tema y aproveché la ocasión para preguntar a la persona que estaba en el mostrador atendiendo al publico. Que cuanto costaba la cancelación de la hipoteca, que era una hipoteca de +-80000€. Y lo que me contesto fue que ellos pedían una provisión de fondos de esa cantidad de entre 300€/500€ de media. Quizás no le formulé bien la pregunta, viendo todo los comentarios que hay por aquí. ¿Te pueden dar o deben dar un presupuesto previo? Supongo que serán reacios viendo el panorama. Me llegaré de nuevo y preguntare mejor, a ver que me dicen. ¿El impuesto de ADJ para Andalucía hay que presentarlo,? aunque no haya que efectuar pago alguno? Gracias
#1235
Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenos días Franrz.
Es cierto que los presupuestos que te pueden dar en las notarías no son cerrados, porque hay conceptos como folios, diligencias,... que influyen en la factura y antes de hacer nada es difícil saberlo.
En cuanto al AJD, aunque esté exento, sí que hay que presentarlo. Gracias a ti.
#1236
Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Hola Ainhoa, solo era para agradecerte las exposiciones y la calculadora. He metido mis datos y ha salido exacto. Gracias
#1237
Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Bueno, pues seguimos con el lío; ahora el registro... ¡¡¡Tengo la copia autorizada secuestrada en el registro!!! Me piden por su rescate 18 y pico +iva si la quiero recuperar (el importe de 2 asientos dicen; el telemático que realizó el notario sin mi consentimiento y el que "supuestamente" hize yo al dejarles la copia autorizada). Antes de nada, decir que el colegio de Notarios de Asturias aún no me ha notificado nada en cuanto a la impugnación que he hecho al notario (día 4 de marzo).
La semana pasada, el día 12, fui al registro para que me informasen de las costas de cancelar 1 o 2 hipotecas (una de 36000€ y otra de 60000€) y si me saldría mas económico hacer las 2 por separado o en conjunto. Me dijeron que no sabían, que lo tenían que calcular y que para eso les tenía que dejar la copia autorizada en papel que me dio el notario... Ese mismo día, por la tarde, me llaman por teléfono y me dicen que son casi 360€, le digo que me parece excesivo y me dicen que 145 y pico los tengo que reclamar al banco... Aun así les digo que me sigue pareciendo excesivo; que si me pueden pasar por mail los conceptos desglosados de la factura (recuerdo que estaba pidiendo precio; no que lo tramitasen; porque realmente sólo necesito 1 cancelación ahora mismo) a lo que me indican que pase por allí que me lo explican... Pues hoy paso por alli (tengo que desplazarme 17 km y 20 min) y, para empezar me quieren cobrar lo del banco (las fusiones) pero además me quieren cobrar 2 asientos de presentación; el que ha hecho el notario telemáticamente y el mío presencial (que dicen que vale el doble); 7 cancelaciones de afección fiscal y otra de limitacion de disponer "inter-vivos", hasta que hayan transcurridos 10 años (ya han pasado) por haber obtenido la calificación de préstamo cualificado... (si que las tienen las notas simples). Por ésta última me piden un importe de 24€ y pico; vamos lo que vale la cancelación en sí otra vez... Les he dicho que no estaba de acuerdo con esos precios y que si me podían dar las 2 facturas/presupuestos para yo hacer mis cuentas de que iba a cancelar; si 1 las 2 o ninguna... Pues me dicen que me lo dan pero que les tengo que pagar los 18€+iva de los asientos de presentación; que luego, cuando lo presente no me los van a cobrar si lo hago antes de 3 meses... Le he digo que no, y que me devolviesen mi copia autorizada y nada, eso que si no les pago los asientos no me la dan e incluso me han amenazado con tirarla a la basura ... jajaja. Les he dicho que quería hablar con la registradora y poner una queja... Me han dicho que no estaba, que el lunes estaría y para la queja que haga un escrito... Así andamos!!!!
Ahora os pregunto: ¿Se pueden cobrar varios asientos (si ya lo presento mi notario no tiene sentido que me lo cojan a mi)? ¿El asiento en papel, vale el doble que el telemático? ¿Esa cancelación de limitacion de disponer "inter-vivos", hasta que hayan transcurridos 10 años (ya han pasado) por haber obtenido la calificación de préstamo cualificado...; puede valer tanto (me pareció ver que era arancel 4.1g o algo así)? ¿Me pueden retener mi copia autorizada (o tirar a la basura) si no pago esos asientos?
Siento no poner adjuntar imagen de la factura/presupuesto; puesto que me la han quitado de las manos y ni siquiera me han dejado hacerle una foto para yo estudiarla ...
Sin entender mucho de eso, yo presentaría una queja en el colegio de registradores, porque además no pueden negarse a registrar y mucho menos "desregistrar" algo por impago de la factura que ni siquiera te devuelven. Existe un artículo en la Ley hipotecaria que lo prohibe expresamente. Pueden reclamar el pago como cualquier empresa, incluso por la vía judicial, raro sería por 200 o 300 euros, sería más cara la herramienta que el agujero, pero por poder, pueden. Explica el tema al colegio de registradores en una carta firmada con fotocopia de tu dni y por correo certificado con prueba electrónica de entrega.
Si esto llega al Colegio de Registradores, la factura va a estar perfecta, ni un solo euro de "error".
No puedes (creo) hacer la queja por mail simple, no te la aceptaran porque no pueden comprobar su autenticidad, salvo que tengas certificado digital por ejemplo de la FMMT, entonces si podrías hacer la reclamación por mail, porque la firma digital te supone la verificación de identidad.
Si optas por mi recomendación, se muy respetuoso/a en tu escrito, pero contundente, no hables de secuestro, pero si de retención irregular y probablemente no ajustada a normativa.
Por cierto es el artículo 431 el que que dice que no pueden "retener" documentos, ni siquiera por falta de pago.
Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario.
Artículo 431.
No se retrasará por falta de pago de honorarios el despacho de los documentos presentados ni su devolución, sin perjuicio de que el Registrador proceda a su cobro por la vía de apremio.
Si me permites una segunda recomendación, te diría:
Si lo has mandado por correo certificado, a la que tengas en acuse de recibo del CORPME - Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, ahora en correos lo llaman prueba electrónica de entrega, me acecaría al Registro para "informarles" de la existencia de la reclamación, es muy probable que la cosa se agilice. Y si lo has mandado por mail firmado digitalmente, a los 2 o 3 días del envío, lo mismo, ir al Registro indicando que no estabas de acuerdo y los has planteado al Colegio, lo dicho, las probabilidades de que se resuelva antes de que el Colegio se pronuncie, son muchas .... no les interesa para nada esto, normalmente prefieren rectificar y que se archive el tema por estar resuelto.
Pues hoy mismo me han contestado del Colegio de Registradores de España, y resumiendo la parrafada me dicen que les indique si es una queja o un recurso de honorarios, y que de ser éste ultimo les tengo que enviar la factura (que no tengo porque me he negado a pagarla). Que si es una queja la remita al Decanato Territorial o al propio registrador (cosa que ya he hecho a los 2 en pdf con firma electrónica FMNT) Además me insisten en 2 ocasiones que:
"Por otro lado, y en cuanto a quién resulta obligado al pago, según la Norma Octava, apartado 1 del Anexo II del Real Decreto 1427/89, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los derechos de los Registradores de la Propiedad <<los derechos de lo Registrador se pagarán por aquél o aquéllos a cuyo favor se inscriba o anote inmediatamente el derecho, siendo exigibles también a la persona que haya presentado el documento, pero en el caso de las letras b) y c) del artículo 6 de la Ley Hipotecaria, se abonarán por el transmitente o interesado" "Es por ello que el pago de la fusión podrá exigirse al presentador del documento sin perjuicio de que esta pueda reclamar su abono a la entidad de crédito absorbente.
Como lo habitual es que las minutas se entreguen a la persona que ha presentado el documento a inscripción en el Registro, de forma general, se expiden dos facturas para facilitar que el presentante o interesado pueda repercutir o reclamar la minuta de la fusión a la entidad financiera."
"Es por ello, que reiteramos que lo idóneo sería que pidiera cita con el Registrador/a competente a fin de aclarar aquellas dudas que pueda tener. Ya le he pedido cita en 2 ocasiones; sigue sin contestar...
En cualquier caso, quedamos pendientes de que nos confirme si quiere interponer una queja o bien un recurso de honorarios cuando disponga de las minutas."
A ver que me contesta el Decanato territorial o la propia Registradora...
#1244
Re: Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Por fin hoy ya me he acabado de leer las 83 pág. del hilo y no me he aguantado en contestar a CORPME con respecto a los tractos bancarios... Les he dicho que: "Entiendo que al primero que le deben exigir el pago de los diferentes tractos es a la entidad financiera y no a mi...
¿Ya lo ha hecho el registro?; ¿Se lo han denegado la entidad bancaria?.
No tengo información ninguna de nada..."
y responden a lo suyo; que lo tiene que pagar el presentante y que darán traslado de mi queja al Decanato autonómico...
En mi cancelación de hipoteca Banesto y tras recibir respuesta del Corpme de la coña del "presentante", dividir la factura en dos partes y "casualmente" eliminar un par de conceptos que debieron estar mal calculados inicialmente 🤣🤣🤣🤣🤣 fui a por lo fácil, pagué ambas facturas y la reclamé al banco, al SAC del banco que reembolso.
Podría haber seguido y poner una reclamación a la Dirección General de Registos y del Notariado, y a esperar meses y meses hasta su resolución, fui por por lo cómodo.
Sabes que ocurre ??? He tenido un año y medio una reclamación a la Dirección General de Seguros por una coña de 300 euros que aún no ha terminado, y para unos amigos un tema con AESA que lleva más de 2 años "danzando", nos dieron las razón a finales de enero, pero la transportista no paga !!! Es agotador, por ello y llegando al mismo puerto, tomé el atajo.
