ITP o IVA para inmueble procedente de banco

01/06/17 14:14

Hola. Estoy en proceso de comprar un inmueble (e hipotecarme), que procede de Bankia (inmobiliaria Haya). Nos habían comentado que estaba sujeto al ITP, pero ahora han cambiado y dicen que no, que está sujeto a IVA por proceder directamente del promotor (aunque este fue embargado por el banco). ¿Puede ser cierto esto? El inmueble ha estado cerrado 7 años.

Esto para nosotros es un problema serio, ya que somos menores de 30 años, por lo que el ITP estaba bonificado al 3.5% aquí en Málaga, mientras que el IVA es un 10%.

Si fuera IVA, ¿qué opciones tenemos? ¿Podremos negociar mejores condiciones? Por lógica, si es IVA, es porque es "obra nueva" y, por tanto, deberíamos poder reclamar más garantías a la casa (al haber estado cerrado habrá que hacer reparaciones, pintar...). Pero ellos dicen que compramos a "cuerpo cierto" y no se responsabilizan de nada.

¿Qué nos recomendáis? Muchas gracias.

Re: ITP o IVA para inmueble procedente de banco

02/06/17 00:02

Nosotros hace un par de meses compramos un piso de esas características, y no tuvimos otra opción que pagar el 10% del IVA. También nos dijeron lo del tema de la garantías y que no se iban a hacer cargo de nada ya que era de SAREB y también era a "cuerpo cierto"... por otra parte veo lógico que el promotor que en nuestro caso estaba en quiebra no se hiciera cargo de posibles problemas, ya que compramos por la mitad del valor en el que el piso se vendía en un principio...
Nosotros por suerte entramos en el piso estando perfecto. Espero que tengáis suerte y pensar bien si os interesa contando con el iva o si os compensaría más otra vivienda. Un saludo.