Préstamos Hipotecarios - Bankia (BKIA)

Hola Samor,

Entiendo perfectamente tu postura hacia los bancos, pero por desgracia el límite de financiación que te pueden dar viene establecido por ley.

Más concretamente el RD 716 / 2009 (Artículo5) establece el % máximo de financiación con respecto al  valor de tasación de la casa. Dicho valor de tasación será casi siempre inferior al valor de compraventa. Los bancos aplican el % máximo sobre el menor de: valor tasación o valor compraventa, ya que, si por un casual el valor de compraventa fuera inferior al de tasación (caso raro), significaría que aunque la casa estuviese tasada en 150.000€, y el mercado pagara 135.000€, por ella, el banco no se la jugaría a prestar dinero en base al valor de tasación.

Con carácter general el % es un 80% para adquisición/construcción de vivienda. Si fuera por ej. para una segunda o tercera casa, solo pueden prestar un 60%. Hay un caso en el que pueden llegar a prestar un 95% si se suscribe un determinado seguro de pagos.

Subí un vídeo a Youtube hace dos meses, y es posible que pueda aportarte mucha información útil a la hora de escoger hipoteca. Link vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=YtV2WyIAncs

 

En el vídeo utilizo un archivo Excel y explico lo siguiente:

- gastos derivados de la compra de la casa

- gastos derivados del préstamo hipotecario

- vinculaciones: seguro de hogar, vida, y plan de pensiones.

- cálculo cuadro amortización con tipo fijo o variable

- determinación del coste real de la hipoteca para poder comparar entre distintas ofertas de bancos.

 

En la descripción del vídeo está mi dirección de correo electrónico por si quisieras pedirme el archivo.

 

Un saludo.

Dejate de mamandurrias; no tienes la pasta para Una hipoteca y punto.

Un poco de respeto hombre

Esto es medio verdad:

Lo del rescate, es cierto.

Lo del 20%, no es un tema de bancos, es un tema normativo y no solo de España, las hipotecas que entran dentro de unos parámetros, entro ellos lo del 80% del valor, se pueden titulizar (un tema técnico de inversión del dinero), se consideran de calidad y los bancos tienen  que dotar muy poco dinero (dotar = hacer una provisión contra los ingresos de la empresa, para posibles pérdidas. ). Las que se pasan de los parámetros, necesitan una dotación de posible impago, que hace que ni al doble de interés les sale a cuenta !!

Si lo indica el Banco de España, pero no es por voluntad propia, sino por instrucciones del Banco Central Europeo, que es realmente quien regula los mercados financieros, tanto es así que cuando un banco precisa de dinero debe aportar garantias de pago, no promesas, sino garantias reales, les llaman "colaterales" y les vale como garantía los préstamos hipotecarios, pero solo los buenos, los 80% de tasaciçon, el 30% de pago sobre los ingresos, etc. .... las hipotecas que se pasan del parámetro, el BCE no las quiere para nada, no le sirven de garantia de nada !!!!

En términos de contabilidad empresarial, una dotación funciona exactamente igual que una factura de gastos, és una pérdida de la misma forma que una factura que pagas a un proveedor por un gasto de empresa. 

Por cierto no trabajo en un banco .... ni en el sector financiero. 

Gran explicación.

Un saludo 

Ya, pero yo soy contable o por lo menos lo fuí durante mucho tiempo, porque apuntes contables pocos paso al ordenador .... y tengo una ligera idea de lo que son dotaciones y previsiones en balance, y me temo que tu o bien lo conoces igual, o tienes bastante idea de ello, pero las personas que piden una hipoteca y su trabajo no es de despacho, todo esto les puede sonar a chino mandarín, ya que no es algo que en la vida diaria uno se encuentre por la calle !!! mira una dotación !!!!! 

He puesto un par de líneas más, como aclaración a esta coña de las dotaciones....