Terreno anexo a vivienda no escriturado

Muy buenas, no se si estoy en el foro correcto, aun asi asi a plantear mi duda a ver si alguien puede ayudarme. Estoy valorando comprar una vivienda tipo duplex. El tema es que cada duplex, en la zona trasera tiene una parcela de terreno de uso rural la cual no esta escriturada con la vivienda. Segun me comentan en la inmobiliaria, ese terreno en un principio el dueño anterior de la parcela (la cual se segrego para construir los diferentes duplex) esa zona de terreno no la quiso entregar y finalmente tuvo que acceder obteniendo los propietarios un documento que les garantiza el uso vitalicio. Actualmente esas parcelas estan valladas individualmente, cada una con acceso desde cada vivienda. Mi duda es, existe algun posibilidad de que ese terreno el dia de mañana pueda ser reclamado de alguna forma por el anterior dueño? Ese uso vitalicio, en caso de venta de la vivienda (y compra por mi parte) continuaria en esa situacion y tendria yo ese uso vitalicio? Ese derecho va adherido a la vivienda y no al propietario? Muchas gracias de antemano. He pedido a la inmobiliaria si puede facilitarme copia de ese documento y asi poder contar con mas datos, pues la informacion que tengo es solo la que me han contado en la inmobiliaria. Gracias

Punto número uno, y principal. Olvídate de las gilipolleces que te digan en la inmobiliaria, que habrá un comercial vendehumos que habrá hecho un curso de seis meses, intensivo, para saber abrocharse los cordones de los zapatos. Por lo tanto, lo que te digan, como si te lo dice uno de esos monos que antiguamente vestian de gitana en las ferias y te los echaban en los brazos para hacerte una foto.

Vete al registro y pide la nota simple registral a ver qué te cuenta. Es posible que ese patio pueda aparecer como comunitario con uso y disfrute exclusivo de la vivienda (como por ejemplo aparecen las terrazas de los duplex, algunos). Igual en su día el registrador si puso que hay un contrato tal y pascual para ese terreno, por lo tanto a ver qué dice la nota simple.

Si no pone nada, yo me iría a tocarle a la puerta a algún vecino. Con educación y sensatez se le dice que vas a ser un futuro vecino, y que te pasa esto con esa zona. Con un poco de suerte das con alguien que, seguro, te aportará datos de como esta el tema. Si hay un papel de esos que dicen, de cesión a perpetuidad, yo me iría con ese papel al registrador a ver si es posible que lo integre en la nota, y al notario a ver qué me dice de esa zona. 

Creo que puede ser un buen inicio para investigar a ver. No descartaría si el registrador y el notario no saben nada, hacer una consulta legal, a ver hasta que punto ese supuesto papel que dicen que existe deben respetarlo el propietario, y sus herederos futuros, y de que forma está hecho todo eso.

Trabaja tú ese tema, y olvídate de la Inmobiliaria, te van a decir lo que quieres oir, siendo mentira, para que firmes, compres, cobren y hasta más ver.

Suerte.

Muchas gracias por la respuesta. Yo lo que dice el de la inmobiliaria, evidentemente, como dices, no me fio. En principio le he dicho si puede pasarme una copia del documento, que imagino, ahi estara la informacion al respecto. Por otro lado, lo de tocar a un vecino es buena idea. Imagino que los otros propietarios estaran bien informados y al tanto de la situacion de esas parcelas de terreno y podran aportarme mas datos. En cuanto tenga mas informacion la compartire por aqui por si alguien se viera en situacion similar y pueda servir de ayuda a otros. Gracias!

La inmobiliaria utilizala para eso, para que te de papeles, pero no opiniones, ni ideas, ni criterios. Si te puede aportar escritura, nota simple (ojo actualizada!!), y el documento de cesión, pues con eso ya puedes moverte.

Los vecinos tienen que tener todo eso muy claro: si está en la escritura, si está en la nota registral, cómo está, qué hay firmado, en que condiciones..., si han tenido algún problema, etc. Si hay varias viviendas así, un vecino te pondrá mala cara, el segundo igual también, pero seguro que encuentras uno amable, que te diga como está el tema, y si te lo puede documentar, mejor. 

Ya nos contarás a ver. Suerte.

La inmobiliaria ha contactado con su departamento juridico y estoy pendiente de quedar con ellos. Ahora me surje otra duda. Me han pasado nota simple y en ella no hay referencia catastral y pone textualmente "Salvo que se manifieste lo contrario, de conformidad con lo dispuesto en el
Artº10.4 de la Ley Hipotecaria, en la redacción dada por la Ley 13/2015, se
hace constar que la finca de este número NO ESTÁ COORDINADA con la
representación gráfica resultante del Catastro.-
Si la finca de este número estuviera identificada en la BASE GRAFICA REGISTRAL
con fecha anterior a la entrada en vigor de la citada Ley 13/2015, dicha identificación CARECERÁ DE VALIDEZ JURÍDICA ALGUNA.- " que significa eso? Traera consecuencias a la hora de la compra venta, escrituras, o formalizar los tramites? Si entro en el catastro y localizo el inmueble si tiene referencia catastra. Ademas al buscar informacion en la pagina del catastro pone que la finca (a la cual pertenece la vivienda y los 10 duplex de la urbanizacion) tiene dos expedientes tipo 903m, y segun he leido, ese expediente hace referencia a agregacion, segregacion de fincas. Tendra relacion ese expediente con que en su momento carecia de referencia y por eso no tiene ninguna en la escritura que pudo ser previa a la actualizacion de datos del catastro? Tendra relacion con el litigio que hubo referente al terrenito trasero que tiene cada vivienda?
Agradeceria que alguien pueda dar algo de luz a este tema o conozca caso similar y pueda darle algo de informacion. Saludos y gracias de antemano

Ademas en otro apartado pone textualmente "SUJECION: No se ha hecho constar la Referencia Catastral de esta finca por no
acreditarse conforme al artª 50.3 de la Ley 13 de 30.12.1996,
documento que produjo la inscripcion 1ª de fecha 14/02/2011.-" eso es algo normal o comun? Tiene consecuencias o futuros problemas estos hechos? Muchas gracias!

Son temas muy delicados. Yo no sé responderte. Pero ya estás tardando en llevar eso al notario donde vais a firmar, concretamente al pasante, y preguntarle qué carajo es todo eso. Porque igual hay alguna complicación, o igual, antes de hacer nada ha que hacer algún trámite en el registro que tendrá que hacer el propietario antes de la venta, hasta dejarlo todo correcto para que luego tú puedas comprar y escriturar.

Suerte.

Muchas gracias por responder tan rapido. Tanta traba tira para atras. Como dices son temas delicados y mas cuando hablamos de hipotecarse todo una vida. Intentare consultar en un notario y si no lo veo claro, siempre mejor dar un paso atras. Muchas gracias otra vez por tus respuestas

Los notarios están muy rodados con estas cosas y te van a sacar de dudas. Ojo, que también puedes pedir cita con el registrador (que para se le paga) y ver qué te dice, o el pasante del registrador. 

Lo que si tengo claro, es que yo de la inmobiliaria no me fiaría para nada. Yo empezaría por el notario a ver qué te cuenta, y luego siempre hay tiempo de tirar del hilo.

Saludos.

Lo curioso de todo esto es que es un duplex de construccion de 2010. En casas antiguas si es mas comun estas cosas, pero lo extraño es que es reciente. Saludos y gracias

Coincido contigo.

Yo tal y como está la situación (y más aún viendo la picaresca que hay) no compraría nada que no esté escriturado y registrado; el resto de documentos pueden ser papel mojado en cualquier momento.

Probablemente (más viniendo de una nmobiliaria) te están intentado timar/engañar/llámalo X.