Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

 PIB real negativo… ¿y también el oxígeno es irrespirable? ¿O las matemáticas ahora tienen sentimientos? 

Yo no se cuando se ajustará la burbuja, pero ni uno aquí explica como el actual modelo económico va a sostener estos precios tan altos. Lo va a sostener jóvenes con sueldos consumidos por alquileres? La inmigración de bajisima calidad? El hecho de que el PIB se mantiene por endeudamiento público?

Esta claro que no ha habido burbuja inmobilaria. Ahora, si entendéis un mínimo de economía esta claro que en un país con tanta pobreza, los precios actuales de la vivienda no son razonables ni sostenibles..

El problema es el mismo en la gran mayoría de occidente. Muchos países de Europa tienen precios igual o más altos (en proporción al salario) de los inmuebles. 
Si los precios están así en un momento de inicio de ciclo de bajadas de tipos, y unes aquí un desequilibrio brutal de oferta y demanda, guste o no guste, creo que está claro que esto va a tirar para arriba.
Los precios tan altos del alquiler (propiciados por regulaciones que han retirado oferta, entre otras causas) hacen que ahora mismo la gente se lanze a comprar a la mínima oportunidad para escapar del alquiler.

Pero eso no es cierto. Cógete precio medio €/m2 en Madrid, y cógete salario medio. Calcula el ratio. Ahora haz lo mismo en el resto de capitales de Europa. Ahora haz lo mismo a nivel nacional.

Yo he pasado más de 20 años en UK, te aseguro que la vivienda SIEMPRE ha estado peor aquí. Un inglés JAMAS sería ofrecido, ni buscaría, una hipoteca que suponga x5, 6 o 7 veces sus ingresos (allí es x3, o x3,5 si son pareja).

Pero nos podemos creer que en España no hay problema, nos podemos creer que es aceptable que dos personas con carrera y sueldos decentes ya no pueden aspirar a comprar en un barrio normal/bueno/no-malo de madrid. Quizás lo que hemos obviado es que hace 10, 15, 20 años había VPO, permitió a muchos entrar en el mercado. Incluso era como tocarte la loteria, vivienda barata que al ser liberada los propietarios han ido vendiendo mucho mas caras. Donde está la VPO ahora? 

Como estabas hablando de los ingleses y de los precios de vivienda, me tome la molestia de buscar un poco de información. Tengo que decir que los números a mi no me salen, no me sale esa relación de x3, o, x3,5, dando ya por sentado que se trata de una pareja.

El precio medio de una casa en Londres sería de 580.000 euros. (Londres es la segunda ciudad más cara de europa después de París) El sueldo medio neto de una pareja al año estaría en unos 7312 eur/mes. Esto al año supone un total de  88.000 euros.

El precio de la vivienda entiendo que se trata de un precio neto, sin impuestos. Por otra parte si ese inmueble estuviese en España, esa pareja necesita tener ahorrado a lo tonto casi 200.000 euros para poder pagar el 30% inicial antes de hipotecarse.

Es más en ese enlace viene a decir que tienen muchos boletos para terminar viviendo de alquiler una gran parte de los ciudadanos londinenses.

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/07/26/fortunas/1627312564_597563.html

El problema que en UK Londres siempre ha sido la excepción, los árabes y rusos empezaron a comprar fuertemente en todo lo que es zona 1 y 2 del metro hace ya 20 años. Pero Londres es una capital donde se respira negocios e inversiones, es 15 veces madrid. Además Londres tiene un % mucho más alto de su suelo construido con más vivienda disponible y curiosamente aún asi alejándote a 37kms del centro no te encuentras con precios desorbitados (como si ocurre alrededor de Madrid tomando como ejemplo Colmenar Viejo).

Pero Macnhester, Leeds, Bristol, Cambridge, etc etc..no tiene el problema de Londres y siguen siendo asequibles. Ahora dime tu si de la la misma forma las otras ciudades españolas potentes que no son la capital (Barcelona, Valencia, Malaga...) son asequibles? La mitad de mi vida en Londres la otra mitad en Madrid, y cuando comento precios de vivienda aquí en Madrid, sueldos medios e incluso sueldos altos como el mio con mis conocidos, y además ellos teniendo casas en las afueras de Londres se sorprende por 1) precio de casas vs sueldos 2) el tamaño de las casas, el hecho de que la gran. Ahora es adosado o aparejado y en urbanización porque ya pocas hiy en dias se pueden permitiendo tener parcela propia....y eso a 40km de Madrid