Re: Subrogación de hipoteca de vendedor a comprador
Francamente yo me pensaría muy mucho ésa compra.
Comprar una finca rústica con un chalet construido no se parece en nada a comprar un chalet en una finca de aracter urbano.
La tasación será menor y posiblemente se emita con salvedades, o sea, que advertirá de que "puede haber problemas".
Hace 2 semanas tuve dos consultas similares a la tuya, aunque los dueños querían subrogarse (bueno, uno no me quedó claro lo que quería). Respuesta de Riesgos: nones; no entramos a nada en lo que haya la mas mínima duda.
No sé como irá el tema en el resto del país pero en Aragón, hasta que pasan 10 años de la construcción, la vivienda es ilegal. A partir de ahí, se convierte en alegal.
En cualquier momento el ayuntamiento puede iniciar expediente que suele arreglarse soltando pasta aunque la amenaza de la excavadora existe.
Dirás: "es que el ayuntamiento de X no lo ha hecho nunca".
Ok. ¿Y si aparece Obras Públicas y le da por hacer una carretera por ahí? Pues te expropian a precio de rústico (siempre se podría "negociar" algo) y por eso las entidades son reticentes ya que no tienen demasiado claro que la garantía sea pata negra.
Quitado este ladrillo, te ahorras un dinero si te subrogas. Si compras e hipotecas los gastos subirían un 10-11% del precio. Al subrogarte no tienes que constituir una hipoteca nueva y la subrogación es muuuucho mas barata que esa constitución. Lo mejor es que llames a una notaría y que te den las tarifas para el importe exacto (aunque el del banco podría dártelas igual de bien).
Otrosí: si no te llega para los gastos ojo ocn pedirlos en préstamo personal por que se hacen a un plazo menor y a precio mayor que el de la hipoteca y podríais ahogaros. Yo soy un poco agonias y supongo que la casa habría que llenarla de muebles, pintarla, etc, etc y pagar hipoteca, préstamo mas lo que tengais por ahí, mas arreglos mas vivir...bueno, que esto es una cuestión personal.
Saludos
Pdt: el criterio "pata negra" de Riesgos es financiar el MENOR valor de estos
*80% valor de tasación
*80% valor de compra
Dificilillo que os den mas sin solicitar garantías adiccionales (hipoteca sobre otra vivienda o avalistas)