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Jeonse, la alternativa coreana a la compra y el alquiler - vivienda
Jeonse, la alternativa coreana a la compra y el alquiler de vivienda.
Un sistema que solo existe en Corea, que bien podría extenderse al resto del mundo.
Apto para quienes no quieren "tirar" el dinero en alquilar una vivienda, y tampoco confían en comprar ( seguramente por considerar que su precio no tiene recorrido al alza)
Un caso real para que cada uno decida qué sistema le conviene de acuerdo a sus necesidades o su situación económica.
Para ello, tomaremos como ejemplo el caso real de un mismo apartamento de 60 metros cuadrados habitables, un tamaño bastante normal en Corea que no es ni grande ni pequeño, en un distrito que no está en el centro de Seúl pero está cerca. Los datos son reales ya que son precios que actualmente están siendo ofertados por una inmobiliaria.
Weolse
Con el sistema weolse, se paga un depósito o fianza y una renta. La renta es menor cuanto mayor es el depósito. Teniendo esto en cuenta, los precios a pagar serían los siguientes:
Depósito de 3.900€ / Renta mensual de 780€
Depósito de 14.000€ / Renta mensual de 311€
Depósito de 17.900€ / Renta mensual de 233€
Beneficios:
- No se requiere tener una gran suma de dinero para poder habitar una vivienda.
Inconvenientes:
-Se paga una renta mensual y ese dinero mes a mes se pierde, como en cualquier alquiler.
Jeonse
Depósito de 241.000€ que se devuelve íntegro al finalizar el contrato
Beneficios:
- No se paga una renta mensual.
- Se recupera la totalidad del dinero de la fianza al finalizar el contrato y dejar la vivienda.
- Al finalizar el contrato, como el dinero es devuelto, se puede liquidar el préstamo bancario devolviendo el dinero al banco si no se desea alquilar otra vivienda por sistema jeonse y no se necesita ese dinero.
Inconvenientes:
- Se necesita una gran suma de dinero o pedir un préstamo bancario, que en ese país existen para ese fin
- Se tiene una cantidad enorme de dinero ocioso o se pagan intereses bancarios, si no se dispone del dinero, pero nada de alquiler.
Maemae
El precio en propiedad del apartamento tomado como ejemplo es de 280.000€.
Beneficios:
- Se trata de una vivienda en propiedad con lo cual es tuya y tienes plenos derechos sobre su uso.
- Puede ser alquilada a un inquilino si se desea.
Inconvenientes:
- Como casi nadie tiene ese dinero ahorrado, es necesario pedir un crédito hipotecario que se va pagando mes a mes y con el cual estás comprometido hasta que se pague en su totalidad.
Cuando en occidente pensamos que ya lo tenemos todo inventado, oriente nos saca de nuestro error
Un sistema que solo existe en Corea, que bien podría extenderse al resto del mundo.
Apto para quienes no quieren "tirar" el dinero en alquilar una vivienda, y tampoco confían en comprar ( seguramente por considerar que su precio no tiene recorrido al alza)
Un caso real para que cada uno decida qué sistema le conviene de acuerdo a sus necesidades o su situación económica.
Para ello, tomaremos como ejemplo el caso real de un mismo apartamento de 60 metros cuadrados habitables, un tamaño bastante normal en Corea que no es ni grande ni pequeño, en un distrito que no está en el centro de Seúl pero está cerca. Los datos son reales ya que son precios que actualmente están siendo ofertados por una inmobiliaria.
Weolse
Con el sistema weolse, se paga un depósito o fianza y una renta. La renta es menor cuanto mayor es el depósito. Teniendo esto en cuenta, los precios a pagar serían los siguientes:
Depósito de 3.900€ / Renta mensual de 780€
Depósito de 14.000€ / Renta mensual de 311€
Depósito de 17.900€ / Renta mensual de 233€
Beneficios:
- No se requiere tener una gran suma de dinero para poder habitar una vivienda.
Inconvenientes:
-Se paga una renta mensual y ese dinero mes a mes se pierde, como en cualquier alquiler.
Jeonse
Depósito de 241.000€ que se devuelve íntegro al finalizar el contrato
Beneficios:
- No se paga una renta mensual.
- Se recupera la totalidad del dinero de la fianza al finalizar el contrato y dejar la vivienda.
- Al finalizar el contrato, como el dinero es devuelto, se puede liquidar el préstamo bancario devolviendo el dinero al banco si no se desea alquilar otra vivienda por sistema jeonse y no se necesita ese dinero.
Inconvenientes:
- Se necesita una gran suma de dinero o pedir un préstamo bancario, que en ese país existen para ese fin
- Se tiene una cantidad enorme de dinero ocioso o se pagan intereses bancarios, si no se dispone del dinero, pero nada de alquiler.
Maemae
El precio en propiedad del apartamento tomado como ejemplo es de 280.000€.
Beneficios:
- Se trata de una vivienda en propiedad con lo cual es tuya y tienes plenos derechos sobre su uso.
- Puede ser alquilada a un inquilino si se desea.
Inconvenientes:
- Como casi nadie tiene ese dinero ahorrado, es necesario pedir un crédito hipotecario que se va pagando mes a mes y con el cual estás comprometido hasta que se pague en su totalidad.
Cuando en occidente pensamos que ya lo tenemos todo inventado, oriente nos saca de nuestro error