#1
Vender piso antigua portería - Comunidad de propietarios
Piso antigua portería, sin referencia catastral ya que esta adscrito a la finca como zonas comunes. ¿Qué habría que hacer para venderlo?.
#2
Re: Vender piso antigua portería - Comunidad de propietarios
Es un poco largo. Todo empieza con el correspondiente acuerdo de la junta.
Para conocer todos los pasos, te recomiendo googlear.
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El silencio es hermoso cuando no es impuesto.
#3
Re: Vender piso antigua portería - Comunidad de propietarios
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#4
Re: Vender piso antigua portería - Comunidad de propietarios
En mi comunidad lo hicimos hace unos años, y de forma resumida los pasos podrían ser:
- Desafectación del piso. Al formar parte de los elementos comunes hay que modificar la división horizontal y asignar nuevos coeficientes, inscribiendo las alteraciones en catastro y registro de la propiedad. Requiere unanimidad en la comunidad.
- Venta del piso. Igualmente requiere unanimidad, ya que todos los vecinos son propietarios del mismo.
- Declaración de las implicaciones fiscales de cada propietario. Al vender parte de los elementos comunes, cada propietario realmente vende parte de su propio piso. Tiene que hacer sus propias cuentas para declarar una ganancia o pérdida en función de cuándo compró, etc.
Para este proceso contratamos un abogado, porque al administrador le venía grande el tema. Además, la desafectación y venta se hizo de forma conjunta porque el comprador no requería hipoteca. Si hubiera un banco por el medio seguramente el proceso se alargaría porque dudo que pudiera tasarlo previamente sin existir en el registro.