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Compra de vivienda dentro de 20 meses. Cómo lo veis?

5 respuestas
Compra de vivienda dentro de 20 meses. Cómo lo veis?
Compra de vivienda dentro de 20 meses. Cómo lo veis?
#1

Compra de vivienda dentro de 20 meses. Cómo lo veis?

Buenas tardes;

Pues muy resumidamente es lo que dice el titular del tema lo que os voy a exponer. 

Llevamos esperando que empiecen a construir una vivienda independiente desde hace unos meses. La semana pasada nos han llamado para comunicar que van a empezar durante el mes de Enero. El caso es que, el constructor nos dijo que desde que firmásemos, tardarían unos 18-20 meses (aunque se firma plazo, se suelen demorar siempre). Tenemos que pedir unos 180k de hipoteca, y teníamos pensado destinar no más de un 30% de los ingresos familiares. Ambos estamos fijos desde hace más de 15 y 20 años respectivamente. Lo teníamos pensado poner a 20 años, o esa era la idea inicial, la cual se ha desvanecido por completo...

El caso es que hace un año aproximadamente, cuando empezamos a mirar vivienda, teníamos pre-concedida una hipoteca fija al 1,45%. Ahora nos preocupa bastante el tema de cómo estarán las cosas en 2 años más o menos. No por no poderlo pagar, sino, porque llegar a pagar un interés del 5 y pico como en el 2008 o por ahí, es una idea que no agrada nada.

Creéis que sería posible durante los primeros años del préstamo, cuando el euribor se calme, poder hacer una novación o subrogación a otra entidad con mejores condiciones, o suelen poner pegas? Los contratos hipotecarios lo suelen permitir sin comisiones?

Para finalizar, comentar que no hemos visto en este último año, o algo más que llevamos mirando, nada que nos cuadrase por espacio y por €€€. Es una buena oportunidad y nos gusta bastante, pero es como firmar algo a ciegas para dentro de 2 años.

Os leo a ver que opináis...
#2

Re: Compra de vivienda dentro de 20 meses. Cómo lo veis?

Sin comisiones no dan ni los buenos dias
#3

Re: Compra de vivienda dentro de 20 meses. Cómo lo veis?

Buenas,

Comisiones vas a tener.

Una novación para bajar el tipo de interés es muy difícil que la aprueben, lo más viable es que hagas subrogación a otra entidad que te la acepte.

Saludos
#4

Re: Compra de vivienda dentro de 20 meses. Cómo lo veis?

No se de hipotecas pero creo que esto pasara, luego del crac de los bonos del gobierno español

Ahora 
Valor de casa/hipoteca - 180k - tasa 2.8%

Despues
Valor de casa/hipoteca - 120-150k - tasa 5-10%
#5

Re: Compra de vivienda dentro de 20 meses. Cómo lo veis?

Sí, perdona. La idea era preguntar si, en los primeros años de la vida del préstamo se podía hacer una "subrogación" a otra entidad (lo confundí con novar), y si las comisiones no eran excesivamente altas. Me refiero con esto a menos de 0,3-0,4% o si existía alguna entidad sin este tipos de comisiones...

No veo mucha escapatoria  de esta situación a un interés probable el próximo año a un 5%.
#6

Re: Compra de vivienda dentro de 20 meses. Cómo lo veis?

Buenas,

No suelen poner problemas a subrogar cuando ya llevas al menos un año pagando la hipoteca inicial.

Respecto a la comisiones ya depende de lo que firmes con tu entidad

Saludos