#1
Contrato empresa nueva. Tiempo mínimo para bancos tiquismiquis (EVO, Coinc, OpenBank)
Hola,
He visto un piso que me interesa (Llevo años ojeando), pero tiene muchos interesados. Lo normal sería dar una señal para reservar el piso, pero la inmobiliaria es de las que no da su brazo a torcer, con el tema de añadir una cláusula, para que en caso de que no me concedan la hipoteca, me devuelvan la señal.
Por otra parte, no las tengo todas conmigo en que me vayan a conceder una hipoteca fija (Paso totalmente de variables) y con unos intereses razonables (Para ello tendría que irme a un banco online).
Os cuento mi situación:
-Vivienda en propiedad totalmente pagada que no voy a vender. (Vive mi padre)
-Sueldo de 4500 euros mensuales netos.
-Vivía anteriormente en el extranjero. Pasaré a ser residente fiscal a finales de año.
-Llevo trabajando 2 meses con una nueva empresa española, con contrato fijo y parcial -98%- . (En realidad tiene relación con mi anterior empresa. Mi empresa la compró otra empresa, y ésta tenía una filial en España, que es en la que me han contratado, pero no sé si esto se podría demostrar)
-Gastos mínimos para vivir, unos 400 euros al mes.
-No tengo ninguna deuda, ni hipoteca, ni préstamo.
Los 2 problemas que veo son:
-El tema de la residencia fiscal.
He hablado con EVO y me han dicho que no tendría que haber problema al tener contrato fijo español. Con OpenBank me han dicho que si me espero 6 meses, para ellos ya tendría la residencia fiscal en España, por lo que no habría problema. Pero claro, esto es antes de llegar al departamento de riesgos... Donde siempre ponen pegas a todo.
Ya intenté obtener una hipoteca anteriormente y ningún banco quiso ofrecerme hipoteca fija por el tema de la residencia fiscal, o por cobrar en moneda distinta al euro. Ahora cobro en euros, con contrato español.... pero no sé si terminarán con la misma historia si no llevo aún 1 año, o incluso peor, que me pidan la declaración de la renta, por lo que tendría que esperarme a Abril-Mayo del año que viene.
-Que llevo 2 meses en la "nueva" empresa. En OpenBank me han dicho que con llevar 6 meses sería suficiente, y con EVO, que si consigo algún papel que certifique que son la misma empresa, me considerarían la antigüedad (7 años). Si no en EVO serían entre 6 y 12 meses.
Imagino que en los otros bancos me dirán más o menos lo mismo, ¿verdad? Y si no, ¿en el departamento de riesgos al final lo rechazarían?
En vuestra experiencia, ¿Cuanto tendría que ser el mínimo de tiempo que tendrían que llevar en mi empresa, para que ningún banco ponga pegas?
¿Tendría que esperarme a Abril del año que viene, para no llevarme sorpresas con la residencia fiscal?
Y una última cosa, ¿los bancos suelen denegar peticiones debido a que en pocos años se pueda amortizar el total de la hipoteca? Con el piso en concreto que tenía en mente, la hipoteca a pedir sería del 60% del valor de la vivienda, y la podría pagar en 2 años y medio.
Gracias
He visto un piso que me interesa (Llevo años ojeando), pero tiene muchos interesados. Lo normal sería dar una señal para reservar el piso, pero la inmobiliaria es de las que no da su brazo a torcer, con el tema de añadir una cláusula, para que en caso de que no me concedan la hipoteca, me devuelvan la señal.
Por otra parte, no las tengo todas conmigo en que me vayan a conceder una hipoteca fija (Paso totalmente de variables) y con unos intereses razonables (Para ello tendría que irme a un banco online).
Os cuento mi situación:
-Vivienda en propiedad totalmente pagada que no voy a vender. (Vive mi padre)
-Sueldo de 4500 euros mensuales netos.
-Vivía anteriormente en el extranjero. Pasaré a ser residente fiscal a finales de año.
-Llevo trabajando 2 meses con una nueva empresa española, con contrato fijo y parcial -98%- . (En realidad tiene relación con mi anterior empresa. Mi empresa la compró otra empresa, y ésta tenía una filial en España, que es en la que me han contratado, pero no sé si esto se podría demostrar)
-Gastos mínimos para vivir, unos 400 euros al mes.
-No tengo ninguna deuda, ni hipoteca, ni préstamo.
Los 2 problemas que veo son:
-El tema de la residencia fiscal.
He hablado con EVO y me han dicho que no tendría que haber problema al tener contrato fijo español. Con OpenBank me han dicho que si me espero 6 meses, para ellos ya tendría la residencia fiscal en España, por lo que no habría problema. Pero claro, esto es antes de llegar al departamento de riesgos... Donde siempre ponen pegas a todo.
Ya intenté obtener una hipoteca anteriormente y ningún banco quiso ofrecerme hipoteca fija por el tema de la residencia fiscal, o por cobrar en moneda distinta al euro. Ahora cobro en euros, con contrato español.... pero no sé si terminarán con la misma historia si no llevo aún 1 año, o incluso peor, que me pidan la declaración de la renta, por lo que tendría que esperarme a Abril-Mayo del año que viene.
-Que llevo 2 meses en la "nueva" empresa. En OpenBank me han dicho que con llevar 6 meses sería suficiente, y con EVO, que si consigo algún papel que certifique que son la misma empresa, me considerarían la antigüedad (7 años). Si no en EVO serían entre 6 y 12 meses.
Imagino que en los otros bancos me dirán más o menos lo mismo, ¿verdad? Y si no, ¿en el departamento de riesgos al final lo rechazarían?
En vuestra experiencia, ¿Cuanto tendría que ser el mínimo de tiempo que tendrían que llevar en mi empresa, para que ningún banco ponga pegas?
¿Tendría que esperarme a Abril del año que viene, para no llevarme sorpresas con la residencia fiscal?
Y una última cosa, ¿los bancos suelen denegar peticiones debido a que en pocos años se pueda amortizar el total de la hipoteca? Con el piso en concreto que tenía en mente, la hipoteca a pedir sería del 60% del valor de la vivienda, y la podría pagar en 2 años y medio.
Gracias
