Consultorio de hipotecas: Te ayudamos con tus dudas

Lo ideal es que intentes que te den una respuesta antes de esos 6 meses sobre si te van a conceder o no esa hipoteca para no arriesgarte a que puedan ejecutar la hipoteca y si no consigues esa respuesta otra opción es intentar conseguir una hipoteca en otra entidad.

Un saludo, 

Hola @amaria,

El tipo fijo más competitivo que estamos consiguiendo en la actualidad es el 2,60% fijo, desconozco la oferta concreta que tienes a través del convenio.

Si te encaja y estás interesada en realizar el estudio me puedes escribir a [email protected] con más información para tu caso para poder valorarlo de forma personalizada.

Un saludo, 

Hola David, una vivienda ya hipotecada a la que se le acaba de realizar un AFO (asimilado fuera de ordenación), ¿se puede usar como garantía hipotecaria para ampliar dicha hipoteca?

La tasadora emite advertencia de que está fuera de ordenación y el banco para el proceso, sin embargo, la vivienda está como asimilado fuera de ordenación, lo cual entendemos que es una vivienda legal aceptada. Se paga IBI urbano y rústico, a pesar de que se encuentra en diseminado.

En caso de que no lo acepte ING, ¿qué otros bancos aceptan viviendas con AFO?

Te he enviado un email a ver si ves viable cambiar hipoteca en mi situación.

Hola @canovitas,

El reconocimiento de la situación de AFO (asimilado fuera de ordenación) no implica legalizar la vivienda.

Estas viviendas podríamos decir que se encuentran en una especie de limbo legal en la que no se consideran ilegales pero tampoco legales. La ventaja de este reconocimiento es que estas viviendas podrán tener acceso a los servicios básicos de saneamiento, abastecimiento de agua y suministro eléctrico. Además, se admiten las obras de reparación y conservación con el objetivo de mantener las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad del inmueble.

Desconozco entidades que entren a hipotecar este tipo de inmuebles, en todo caso te recomendaría contactar con entidades que se encuentren en la población de la vivienda o alrededores y que conozcan la casuística de este tipo de viviendas para ver si son más flexibles, pero una entidad convencional como norma general no hipoteca este tipo de inmuebles y menos si tiene una hipoteca de otra entidad.

Un saludo, 

 

Hola, muchas gracias por la información, seguiremos preguntando.

Hola,

Yo conseguí que me la dieran en Santander después de hacer una segunda tasación que traía una cláusula “menos fea”. Vosotros con quien la conseguisteis?. La verdad que me gustaría hipotecarla por más valor, se tasó muy baja pero no sé qué entidad está dando hipotecas a este tipo de viviendas AFO 

Hola, pues la compramos con la hipoteca de ING, a día de hoy seguimos buscando, así como reunificar préstamos, ya que tuvimos que sacar algunos porque no nos daban más % para la hipoteca, que fue muy baja, por ser rústica.

Yo la miré en entidades de Conil que hay mucho AFO por la zona. La hipoteca a AFO las daban en caja Rural (50%) y Santander (70%) pero hacía falta una tasación sin muchas pegas que conseguí en sociedad de tasación. Si alguna vez encontráis alguna entidad que os lo ponga más fácil avisa por favor 

¿A qué te refieres con rústica?

Asimilado fuera de ordenación. Es decir, que tiene un AFO, vivienda en terreno rústico asimilada "legal".

Muchas gracias por aclararme la duda. Por ese motivo, te dieron menos % de hipoteca, ¿Correcto?

Correcto.