El precio de la vivienda en España

Hoy he visto en un post de linkedin del doctor Ignacio Ezquiaga, colaborador habitual de Funcas y de Expansión, un gráfico buenísimo que explica de un solo vistazo la enorme diferencia entre la situación de la burbuja inmobiliaria y la actual, desde el punto de vista de la oferta y las viviendas construidas:

España está inmersa en la segunda burbuja de la vivienda del siglo XXI. El que compre a estos precios no está bien de la cabeza.

Está visto que no hemos aprendido nada. Aparecen los mismos rostros, a veces perros con distinto collar y otra veces los sospechosos habituales, oportunistas que medran en torno a la corrupción política de siempre..

Luego tenemos el PEOR bobierno de la historia, que ha tardado 5 años en parir una Ley de Vivienda que es un mojón y que ni siquiera ha sido capaz de hacer una Ley de Arrendamientos Urbanos en condiciones contemplando los cuatro supuestos contados que se dan a diario, que no están claros en la ley (se dejan de lado a propósito) y que generan una enorme litigiosidad, por ser fuente habitual de conflictos.

El problema es que eso mismo ya lo decías en julio de 2019, y resulta que el que compró en ese momento tomó una de las mejores decisiones financieras de su vida, porque frente a tu profecía del -40% hemos visto una realidad del +20% en estos 5 años.

No estaría de más que acompañases esas predicciones con algún argumento económico, para variar, más allá del bobierno, el adicto y las tonterías infantiloides habituales.

Por cierto, este no es un hilo de política ni está pensado para ningún tipo de off-topic. Si vas a aportar argumentos económicos, datos, gráficos, etc., perfecto. Pero si vienes a enmerdarlo con política, hay unas normas respecto a reportes, baneos y tal.

  La presidenta de la Comisión Europea, Ursula von der Leyen, anunció este jueves en Estrasburgo (Francia) que nombrará un comisario europeo cuyas responsabilidades incluirán abordar la crisis de vivienda y el primer 'Plan Europeo de Vivienda Asequible', durante su discurso antes de ser reelegida para un segundo mandato por la Eurocámara.

Como parte de sus orientaciones políticas para la próxima Comisión Europea (2024-2029), publicadas hoy, la presidenta aseguró que la Unión Europea debe "abordar urgentemente la crisis de vivienda" que afecta a "millones de familias y jóvenes", pese a que no tiene competencias en estas políticas.

El plan europeo de vivienda y la cartera encomendada a un comisario europeo "abordará los factores estructurales, desarrollará una estrategia para la construcción de viviendas, ofrecerá asistencia técnica a las ciudades y Estados miembros y se centrará en la inversión".

Para ello, la nueva Comisión, aseguró, trabajará con el Banco Europeo de Inversiones (BEI) en una "inversión paneuropea" para viviendas asequibles y sostenibles a fin de atraer más inversión pública y privada.

"El porcentaje de los ingresos familiares en vivienda ha aumentado drásticamente. Los alquileres y precios de la vivienda se están disparando", aseguró la presidenta ante el hemiciclo.

Y continuó: "Hay un importante y creciente déficit de inversión en vivienda social y asequible".

Como primera medida, la alemana propuso inyectar liquidez en el mercado permitiendo a los países de la UE duplicar las inversiones previstas de la política de cohesión en viviendas asequibles, así como revisar las normas sobre ayudas estatales para apoyar a la vivienda, en especial, para viviendas sociales de bajo consumo energético.

Aseguró que será clave el despliegue del Fondo Social para el Clima -el instrumento europeo para garantizar una transición energética justa- que ayudará a la "renovación y acceso" a este tipo de viviendas asequibles y sostenibles.

También, mencionó la puesta en marcha de la Nueva Bauhaus Europea, el programa de la Comisión para conectar el Pacto Verde con la vida cotidiana de los europeos, y afirmó su intención de reforzar esta comunidad, apuntan las guías. 

He percibido en el foro cierto jolgorio por este dato que ha publicado el INE esta semana:
https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12909693/07/24/la-compraventa-de-viviendas-se-desploma-un-215-en-mayo-su-mayor-caida-desde-septiembre-de-2023.html

Siento ser aguafiestas, pero este dato es un espejismo estadístico que se corregirá en los datos de junio, y que se debe a dos factores:
1) Los datos de compraventas del INE se basan en los registros de la propiedad, no en los notarios. Cuando se hace una compraventa hay un decalaje entre el momento de firmar la escritura y el momento de inscribir en el registro, que suele durar entre 1 y 3 meses. Así pues, la mayoría de las inscripciones de mayo proceden de las compraventas hechas en marzo, que por el efecto Semana Santa bajaron considerablemente. Cuando se publiquen los datos del INE de junio, que se basarán fundamentalmente en las compraventas de abril donde hubo una gran subida respecto a marzo, veremos también una subida de los datos del INE muy importante.
2) En mayo se modificaron sistemas informáticos en los Registros de la Propiedad, que provocaron algunos días de incidencias y que algunas inscripciones se retrasasen hasta junio.

Con estos dos factores, no sería de extrañar que la subida de junio se vaya por encima del 20%. Veremos.