Evitar inquilinos "indesahuciables" - Arrendador

...me lo estáis poniendo... para encerrarme en el piso alquilable y ahorcarme en medio del salón. 
No, no os culpo de nada, más bien agradezco todo lo que leo. Pero es que yo voy algo "forzado". Mi madre ingresó hace unos meses en una residencia concertada, su piso se ha quedado vacío en Madrid capital, estoy aguantando así, con el pago de la parte fija de los servicios básicos para que no los corten, y me planteaba alquilarlo para ayudar a costear la residencia. Y cuando os leo...
Yo me había planteado, en un primer momento, ponerlo en manos del Ayto de Madrid o de la CAM, de sus planes de alquiler, por si daban más seguridades que hacerlo por tu cuenta, ¿Sabéis algo al respecto, alguna experiencia con el Ayto de Madrid o la CAM?.
También he oído en la radio sobre temas como "Alquiler seguro" y "Agencia negociadora del alquiler". Ya me imagino que toda esta gente se acaba quedando con el piso, que ya no lo sueltan, pero mi idea no es acabar viviendo en él, yo tengo piso ya pagado, sino tener un dinero extra mensual para ayudar a sufragar el gasto de la residencia. También os agradecería opiniones si conocéis estas dos empresas.
Por último, se me ocurrió que debe haber alguna manera de contactar directamente con funcionarios de escalas medias-altas, con ingresos fijos que aseguren tranquilidad. No sé si haya foros de funcionarios, si por los tablones de anuncios de los distintos establecimientos públicos... ¿Alguien ha explorado estas posibilidades?. Supongo que, al estar, esos funcionarios, el la mejor posición para que nos resulten interesantes, como inquilinos, y tener también la necesidad de vivir en alguna parte lo más cercana posible a su trabajo, tendría sentido que se "organizasen" de alguna manera para ofertarse, "tenemos sueldo fijo y buscamos vivienda en alquiler". Además, si están buscando algo temporal, por traslados, serán el tipo de inquilino que se marcha en plan bien (no le tienes que echar), sin dejarte problemas y sin complicarte la vida.

Tu, que te lo curras todo, te has tenido que encontrar con esta duda cuando empezaste, y me gustaría saber cual es la resolución. los contratos de los servicios esenciales.
¿A nombre de quien están? ¿Propietario u inquilino? Porque yo entiendo que, si los pones a nombre del inquilino, te despreocupas del pago por completo, pasa a ser tu problema, pero también te los puede modificar o anular. En una casa con bastantes años, como te corten la luz, el reenganche te puede suponer cambiar toda la instalación.
Supongo que, una de las maneras de limitar el daño que un inquilino te pueda hacer, será limitar las cosas sobre las que tiene la última palabra.

No sé si se pueden mandar privados, así que te lo planteo aquí.
¿Hay algún foro en el que se te pueda encontrar hablando sobre  cartera indexada de renta fija y variable?
Tal vez la idea más útil sea seguir los pasos de los que habéis acertado.

En principio es fácil.
Piso perfectamente reformado y acondicionado.
Precio un poco por debajo de la zona.
En Madrid recibes 50 llamadas en una tarde.
Eliges a 2 personas con trabajo y le haces el contrato a las dos.

No hagas caso de impagos, okupas, familias vulnerables, y todo lo que dicen en los foros.

Hola.

Mi experiencia después de 3 años alquilando 2 pisos en Madrid (San Blas, ojito a esto) ha sido en lineas generales buena.

Uno de los pisos lo compramos en plena burbuja y hace 3 años nos mudamos a otro, alquilando el anterior. Un chico español que en 2 años le tuvimos que cambiar nevera, lavadora y placa vitrocerámica. Cuando se fue el piso no estaba en las mejores condiciones y nos dejó 2 facturas sin pagar. Con la fianza de 2 meses arreglamos todo y pagamos deudas para poder cambiar la luz y gas a nuestro nombre de nuevo. Podía haber sido peor, por supuesto (ahora vendrán los agoreros) pero no fue para tanto y para eso está la fianza. En cuanto a los pagos, el chico pagaba bien todos los meses. A este piso le hice yo inicialmente la búsqueda de inquilino, luego contrate un seguro de Alquiler con Gallen. Cuando el chico se fue, contrate TODA la gestión (búsqueda de inquilino y gestión de incidencias y pagos) con una empresa especializada y después de 7 meses, cero problemas ni llamadas cosa que con el otro inquilino cada 2 o 3 meses me llamaba por algo.

El segundo piso, lo compramos hace un año y medio, ya estaba alquilado a una chica extranjera con un niño y la madre de esta. Puede que esta persona si no me paga, me fastidie, porque si que se podría considerar vulnerable, pero estoy sacando justo ahora un seguro para cubrirme un poco. Hasta ahora cero problemas con esta chica.

En líneas generales, contento con los 2 alquileres en zona "conflictiva" de Madrid. Mi consejo para cubrir la mayoría de los problemas es:

A mi me costó mucho decidirme con el primer inmueble por todo lo que leía, pero al final lo hice y muy satisfecho.

Un saludo.

Los suministros SIEMPRE (q sea posible)  a nombre del inquilino. Luego en el contrato puedes poner que si lo da de baja o cambia la potencia, deberá pagar el coste de ponerlo todo igual.


He puesto siempre que sea posible ya que el agua en alguna localidad, no se puede cambiar o cuesta dinero, etc.

Sí, como dice Zirconito, los suministros a nombre del inquilino siempre que se pueda y con una fianza de 2 o 3 meses puedes hacerte cargo de una posible deuda (pequeña) para volver a poner los suministros a tu nombre. Si da de baja los suministros, tiras de la fianza y listo. Y si la deuda es muy grande, das de alta un nuevo contrato con la fianza y la empresa de suministro irá contra el inquilino no contra ti para intentar cobrar la deuda. 

Hay foros en Rankia específicos de fondos indexados, pero yo no suelo participar últimamente. Ahí encontrarás a gente muy buena que te puede ayudar.