Arras vencido de hace más de un mes y me citan a escriturar el día 4/marzo/2024

Buenos días, tengo un problema bastante serio ya que no entiendo del tema, el caso es que una inmobiliaria contacta conmigo para vender mi piso, le digo que me urge la venta y me dicen que no me preocupe que encontrarán rápidamente un comprador, firmamos un contrato de exclusividad válido 6 meses y efectivamente en una semana de haberlo anunciado me avisan que tienen un cliente. El día 20/011/23 firmamos un arras el comprador entrega el 10% del precio estipulado para la venta de los cuales me ingresan a mí 3420€ y 5000€ se lleva la comisión la inmobiliaria (así hemos pactado) bien pues , en este tiempo yo cada semana casi cada 2 días llamo a la inmobiliaria para preguntar cómo va el tema ya que yo recogí las cosas de mi piso y lo tenía todo amontonado dentro de cajas en comedor para hacer la mudanza, me dicen que en 15 días , que ya casi , que la Generalitat tiene que librar un papel de derecho y tanteo (al ser un activo de banco el piso tiene el derecho de tanteo y retracto por la Generalitat) que ya salía en el contrato de arras por lo tanto sabían el comprador y la inmobiliaria cuando hemos firmado! En este periodo de tiempo yo tuve que alquilar otro piso en otra ciudad por mi trabajo y mi pareja otro piso de alquiler en la misma ciudad por su trabajo, y pagando la hipoteca de mi piso estando cerrado! Resulta que el 28/02/2024 venció el contrato de arras y yo no tenía información alguna de los compradores , 15 días antes que caduque el arras le digo a la inmobiliaria que el arras va a caducar y la venta no se llevó a cabo, que me están causando un montón de problemas y gastos económicos que se pongan en contacto con el comprador a ver qué pasa, me dicen que aún no tienen el papel de la Generalitat y que el banco de los compradores no quieren hacer tasación o tramitación alguna hasta que llega el papel de la Generalitat a ver si se quedan con el piso o no (casi nunca se queda la Generalitat con los piso) a todo esto, a una semana de caducar el arras su banco dice que quieren hacer la tasación del piso, mi pareja pide día libre para acceder a ello, la hacen y …silencio! Caducó el contrato y sigo sin tener noticias , yo una vez caducado el contrato me pongo en contacto con la inmobiliaria y les digo que estos clientes ya no me interesan por lo tanto no voy a firmar ningún anexo al arras (ya que tenían que habérmelo propuesto antes) no con el arras caducado! Estamos a 29 de marzo de 2024 y me avisan de la inmobiliaria que estoy citado en la notaría el día 4/abril/2024 para firmar la escritura!!! Fecha que no aparece en el contrato que hemos firmado! Le digo que no voy a ir ya que ellos han incumplido el contrato y que esta fecha no está en ninguna parte de los documentos que hemos firmado! De hecho, no me avisan a mí sino que el abogado de los compradores envió un burofax a la inmobiliaria! La inmobiliaria dice a ver si puedo ponerme en contacto con este abogado y resolver la situación ya que ellos no representan más a estos clientes! Coño, le dijo: olvídate, no estoy obligado a firmar escritura con ellos con un arras caducado! Y el problema es tuyo por gestionar mal las fechas a sabiendas que hay un derecho de tanteo y retracto y ellos deberían haber buscado financiación en más de un banco antes que caduque el arras! Que hago? Me busco un abogado? Yo ya no quiero venderles el piso por el mismo precio ahora quiero subirlo de precio y ellos no aceptarán , me da igual , no quiero venderles a ellos! Estoy obligado vender? Que consecuencia me puede traer? El arras caducó, tengo que devolver los 3400 que me ingresaron como señal por doblado ? Ayúdenme por favor, gracias de antemano! 

Para empezar, habría que saber lo que dice textualmente el contrato de arras al respecto.

Consulta un abogado. Las arras entiendo que son de 8400 y que ahora se desentiende la inmobiliaria.

Disculpa mi ignorancia, a qué te refieres en concreto ? Alguna cláusula que ponga que se renueva automáticamente?

Me refiero a lo que dije, creo que es algo muy concreto pero visto que no es así, lo mejor es que sigas el consejo de juanbe.

Pues sería mi mejor opción consultar con un abogado porque por lo visto tendré problemas sin haber puesto ningún impedimento en llevarse a cabo la operación, lo que no veo normal que tenga que ir a firmar en abril del 2024 (fecha que no se de donde la han sacado ya que no aparece en el arras que hemos firmado) vamos, que si caduca el arras y no se lleva a cabo la venta a mí no me ata nada con estos compradores , buah que problemas tú , yo solo quería vender mi piso pero la mala gestión de la inmobiliaria dio lugar a esto . Gracias de antemano 

No sé si se desentienden o no  porque a día de hoy a mí no me han reclamado nada pero lo que no sé si yo tendré algún problema y me obligarán devolver yo los aras por doblado si no quiero venderles el piso ya que el contrato caducó! Vamos, que yo no he puesto ninguna pega pero no quiero firmar ninguna prórroga (no lo he hecho) y tampoco quiero vender el piso! Ya bastante problemas económicos me han causado:(

Para mí eso es desentenderse.
Han cobrado una comisión por un servicio que ahora, según dices, no presta correctamente.

Ni lo han prestado desde el inicio , han cobrado 5000€ de la cantidad del 10% que puso al firmar el arras el comprador y han gestionado muy mal las fechas y el asesoramiento tanto a los compradores como a mí! Y decirme a mí a ponerme en contacto con el abogado de la parte comprador porque ellos ya no representan a eso cliente …..vamos, de traca! Yo le dije que no estoy obligado a escriturar en esta fecha ya que está pasado del contrato de arras que ya caducó desde el 28/febrero. No sé qué hacer :(

Me parece que no te queda otra que consultar con un abogado especialista en temas inmobiliarios.
En principio sí las arras han caducado, no tendrías que devolver nada a los compradores, ya que sería para compensarte los perjuicios causados.
Pero siempre es aconsejable consultar con un abogado, por si se nos escapa algo.

¿Qué inmobiliaria ha sido?